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Articolo 1481 del Codice civile
Articolo 1480Articolo 1482
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19 aprile 1942
Art. 1481.

(Pericolo di rivendica).

Il compratore puo' sospendere il pagamento del prezzo, quando ha ragione di temere che la cosa o una parte di essa possa essere rivendicata da terzi, salvo che il venditore presti idonea garanzia.

Il pagamento non puo' essere sospeso se il pericolo era noto al compratore al tempo della vendita.

Entrata in vigore il 19 aprile 1942

Commentari • 56

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  • 1. Contratto preliminare ed evizione
    Redazione · https://ildiritto.it/ · 17 marzo 2026

    Quesito con risposta a cura di Mariarosa Cristofaro e Luigi Cortellino Ai fini dell'operatività dell'art. 1481 c.c. il pericolo di evizione deve essere effettivo, non meramente presuntivo o putativo e non può risolversi in un mero timore soggettivo che l'evizione possa verificarsi. […] Avverso la decisione di secondo grado è stato proposto ricorso per Cassazione da parte dei promittenti venditori che, articolando più motivi, contestano la violazione e falsa applicazione degli artt. 1460 e 1481 c.c. in relazione all'art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., […]

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  • 2. Ticket parcheggio
    Redazione · https://ildiritto.it/ · 25 febbraio 2026

    […] Quesito con risposta a cura di Mariarosa Cristofaro e Luigi Cortellino Ai fini dell'operatività dell'art. 1481 c.c. il pericolo di evizione deve essere effettivo, non meramente presuntivo o putativo e non può risolversi in un mero timore soggettivo che l'evizione possa verificarsi. […] Avverso la decisione di secondo grado è stato proposto ricorso per Cassazione da parte dei promittenti venditori che, articolando più motivi, contestano la violazione e falsa applicazione degli artt. 1460 e 1481 c.c. in relazione all'art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., […]

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  • 3. Bicicletta sulle strisce: si porta a mano
    Redazione · https://ildiritto.it/ · 16 febbraio 2026

    […] Quesito con risposta a cura di Mariarosa Cristofaro e Luigi Cortellino Ai fini dell'operatività dell'art. 1481 c.c. il pericolo di evizione deve essere effettivo, non meramente presuntivo o putativo e non può risolversi in un mero timore soggettivo che l'evizione possa verificarsi. […] Avverso la decisione di secondo grado è stato proposto ricorso per Cassazione da parte dei promittenti venditori che, articolando più motivi, contestano la violazione e falsa applicazione degli artt. 1460 e 1481 c.c. in relazione all'art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., […]

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  • 4. non si può sospendere per saldo debito
    Redazione · https://ildiritto.it/ · 19 gennaio 2026

    […] Quesito con risposta a cura di Mariarosa Cristofaro e Luigi Cortellino Ai fini dell'operatività dell'art. 1481 c.c. il pericolo di evizione deve essere effettivo, non meramente presuntivo o putativo e non può risolversi in un mero timore soggettivo che l'evizione possa verificarsi. […] Avverso la decisione di secondo grado è stato proposto ricorso per Cassazione da parte dei promittenti venditori che, articolando più motivi, contestano la violazione e falsa applicazione degli artt. 1460 e 1481 c.c. in relazione all'art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., […]

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  • 5. Il singolo condomino può proporre querela
    Redazione · https://ildiritto.it/ · 3 gennaio 2025

    […] Quesito con risposta a cura di Mariarosa Cristofaro e Luigi Cortellino Ai fini dell'operatività dell'art. 1481 c.c. il pericolo di evizione deve essere effettivo, non meramente presuntivo o putativo e non può risolversi in un mero timore soggettivo che l'evizione possa verificarsi. […] Avverso la decisione di secondo grado è stato proposto ricorso per Cassazione da parte dei promittenti venditori che, articolando più motivi, contestano la violazione e falsa applicazione degli artt. 1460 e 1481 c.c. in relazione all'art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., […]

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Giurisprudenza • 322

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  • 1. Cass. civ., sez. II, sentenza 29/11/2019, n. 31314
    Provvedimento: […] Il primo motivo di ricorso denuncia violazione degli artt. 1218, 1453, 1481 c.c. e omesso esame di fatto decisivo, per aver il giudice d'appello ritenuto che il promissario acquirente sia legittimato a non stipulare il definitivo quand'anche il pericolo di rivendica non sia attribuibile a colpa del promittente venditore, e per aver quindi il giudice omesso di considerare che la "trascrizione CC" era stata subita da MB TR senza propria colpa. […] Il giudice d'appello non ha propriamente affermato che, per essere idonea agli effetti dell'art. 1481 c.c., la garanzia debba essere, in astratto, di un certo tipo;
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    • pericolo di evizione del bene promesso·
    • rifiuto del promissario acquirente di addivenire alla stipula del definitivo – legittimità·
    • fondamento·
    • preliminare di vendita·
    • contratti in genere·
    • contratto preliminare (compromesso) (nozione, caratteri, distinzione)·
    • evizione (garanzia per)·
    • pericolo di rivendica·
    • vendita·
    • obbligazioni del venditore
  • 2. Trib. Trieste, sentenza 19/03/2021, n. 154
    Provvedimento: […] 4) accertare e dichiarare ai sensi dell'art. 1481 c.c. l'idoneità della riduzione del prezzo di € […] 7) ove l'Ill.mo Giudicante ritenesse di accogliere le domande attoree ex artt. 1481 e 2932 c.c.,
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    • art. 1481 c.c.·
    • risoluzione contratto·
    • sospensione pagamento prezzo·
    • risarcimento danni·
    • pericolo di evizione·
    • legittimazione passiva·
    • contratto preliminare·
    • azione ex art. 2932 c.c.·
    • vendita di cose immobili·
    • inadempimento contrattuale
  • 3. Trib. Padova, sentenza 16/01/2024, n. 111
    Provvedimento: […] 10 Nel caso di specie non è dunque consentito prescindere dall'accertamento di un inadempimento colpevole delle promittenti venditrici, essendo stato invocato il rimedio contemplato dall'art. 1385 c.c. e non quello previsto dall'art. 1481 c.c. […] A tale proposito va osservato che, anche qualora si volesse qualificare l'obbligo assunto dalle attrici mediante tale clausola alla stregua di un obbligo c.d. di garanzia, operante indipendentemente dalla colpa del promittente venditore alla stregua degli obblighi contemplati agli artt. 1481 e ss. c.c. in tema di garanzia per evizione (categoria alla quale fa espresso riferimento Cass. n. 22429/2020 est. […]
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    • garanzia per evizione·
    • art. 1481 c.c.·
    • contratto preliminare di compravendita·
    • art. 1385 c.c.·
    • trascrizione domanda usucapione·
    • inadempimento colposo·
    • diritto di recesso·
    • impossibilità sopravvenuta·
    • caparra confirmatoria·
    • litisconsorzio necessario
  • 4. Trib. Santa Maria Capua Vetere, sentenza 04/11/2022, n. 3931
    Provvedimento: […] L'opponente ha però eccepito di essersi avvalsa della sospensione del paga- mento delle rate di mutuo (che costituivano parte del prezzo della vendita) in ap- plicazione dell'art. 1481 c.c. (con la memoria istruttoria 1° termine ex art. 183, comma 6, c.p.c. ha difatti corretto l'errore materiale, consistito nell'aver invece indicato l'art. 1480 c.c., […]
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    • art. 1481 c.c.·
    • domanda riconvenzionale·
    • art. 2697 c.c.·
    • sospensione pagamento prezzo·
    • opposizione a decreto ingiuntivo·
    • cessazione materia del contendere·
    • compensazione spese di lite·
    • diritto di riscatto·
    • responsabilità per evizione
  • 5. Trib. Savona, sentenza 30/07/2025, n. 499
    Provvedimento: […] Ove poi l'evizione non si sia ancora concretizzata e tuttavia ne sussista il concreto pericolo il compratore può legittimamente sospendere il pagamento del prezzo ex art. 1481 cc. tale disposizione viene dalla Suprema Corte estesa al promissario acquirente, il quale è legittimato a rifiutare la stipula del contratto definitivo in caso di pericolo di evizione concreto ed attuale: cfr. Cass. civ. n. 31314/2019: “In tema di preliminare di compravendita, il promissario acquirente può, in applicazione analogica dell'art. 1481 c.c., rifiutarsi di addivenire alla stipula del definitivo, qualora sussista un pericolo concreto ed attuale di evizione del bene promesso, […]
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    • garanzia per evizione·
    • espropriazione per pubblica utilità·
    • recesso·
    • art. 1489 cod. civ.·
    • contratto preliminare di vendita·
    • art. 1481 cod. civ.·
    • responsabilità del venditore·
    • art. 1385 cod. civ.·
    • caparra confirmatoria·
    • vincoli urbanistici
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