Articolo 2825 bis del Codice civile

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2 marzo 1997

Art. 2825-bis.

(( (Ipoteca sul bene oggetto di contratto preliminare). )) ((L'ipoteca iscritta su edificio o complesso condominiale, anche da costruire o in corso di costruzione, a garanzia di finanziamento dell'intervento edilizio ai sensi degli articoli 38 e seguenti del decreto legislativo 1 settembre 1993, n. 385, prevale sulla trascrizione anteriore dei contratti preliminari di cui all'articolo 2645-bis, limitatamente alla quota di debito derivante dal suddetto finanziamento che il promissario acquirente si sia accollata con il contratto preliminare o con altro atto successivo eventualmente adeguata ai sensi dell'articolo 39, comma 3, del citato decreto legislativo n. 385 del 1993. Se l'accollo risulta da atto successivo, questo e' annotato in margine alla trascrizione del contratto preliminare))

Commentari • 23

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1. Quadro D della nota di trascrizione: non basta! La Cassazione cambia idea (n. 28694/23)
Avv. Prof. Gianluca Sicchiero · https://www.gianlucasicchiero.it/articoli-e-sentenze/ · 21 novembre 2023
[…] Inoltre può indicare la quota di debito accollata nel caso previsto dall'art. 2825 bis c.c. […]
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2. Il contratto di RENT TO BUY
https://www.lucianoberton.it/
[…] Norme applicabili Oltre alle norme sopra richiamate, al contratto di rent to buy si applicano (art. 23 co. 3 del DL 133/2014): le previsioni relative alla cancellazione della trascrizione del preliminare (art. 2668 co. 4 c.c.) ; le norme sul privilegio speciale che sorge sull'immobile a garanzia dei crediti (di restituzione) del futuro acquirente in caso dell'inadempimento del venditore (art. 2775-bis c.c.); le disposizioni concernenti l'ipoteca iscritta sul bene oggetto del contratto (art. 2825-bis c.c.). 3. […]
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3. Fallimento, contratto preliminare, scioglimento, promissario acquirente, creditoAccesso limitato
Redazione Altalex · https://www.altalex.com/ · 4 novembre 2009
4. Rapporti tra fallimento e tutela dei creditori: cambio di rotta delle SS.UU.Accesso limitato
Andrea Vincenzo Serrentino · https://www.altalex.com/ · 11 giugno 2010
5. Circolare del 17/06/2015 n. 24 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Pubblicità immobiliare e affari legali
Agenzia delle Entrate · 17 giugno 2015
[…] 3.1.1. Accollo di mutuo (art. 2825-bis c.c.) [cod. 734] […] 3.1.1 Accollo di mutuo (art. 2825-bis c.c.) [cod. 734] […] In tale contesto, l\'ultimo periodo del citato articolo 2825-bis codice civile prevede espressamente una peculiare forma di pubblicit\à per l\'accollo che risulti da atto successivo al preliminare, disponendone l\'annotazione a margine della trascrizione del contratto preliminare.
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Giurisprudenza • 31

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1. Cass. civ., SS.UU., sentenza 01/10/2009, n. 21045
Provvedimento: […] Ad avviso dell'opponente, infatti, l'ipoteca concessa a garanzia del finanziamento di un intervento edilizio ai sensi del D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385, art. 38, prevalendo sulla trascrizione anteriore del contratto preliminare, a norma dell'art. 2825 bis c.c., doveva prevalere, a maggior ragione, sulla trascrizione posteriore. […]
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- esclusione·
- prevalenza·
- mancata esecuzione·
- credito assistito da ipoteca iscritta prima della trascrizione del preliminare·
- contratto preliminare trascritto·
- prevalenza sull'ipoteca, ai sensi dell'art. 2748, secondo comma, cod. civ·
- privilegio speciale sul bene immobile in favore del credito del promissario acquirente·
- fondamento·
- cause di prelazione·
- responsabilità patrimoniale·
- efficacia·
- del privilegio speciale rispetto al pegno ed alle ipoteche·
- privilegi
2. Corte d'Appello Firenze, sentenza 11/05/2023, n. 1009
Provvedimento: […] Ha osservato altresì che, sebbene il privilegio, di cui alla citata norma, non sia opponibile ai creditori garantiti da ipoteca ai sensi dell'art. 2825 bis c.c. ovvero da ipoteca posta a garanzia dei finanziamenti ai sensi dell'art. 38
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- trascrizione preliminare·
- mutuo fondiario·
- inopponibilità ipoteca·
- art. 2645 bis c.c.·
- privilegio ex art. 2775 bis c.c.·
- competenza tribunale fallimentare·
- art. 269 c.p.c.·
- art. 2932 c.c.·
- ipoteca volontaria·
- litisconsorzio necessario
3. Trib. Trento, decreto 13/07/2023
Provvedimento: […] Notaio) ha reso la seguente dichiarazione:” in considerazione e nei limiti di quanto previsto dall'art. 2825 bis cc e per quanto possa essere necessario o anche solo utile, […] difficilmente nella pratica può trovare applicazione l'art. 2825 bis c.c., […] devi anche escludersi che il contenuto dell'ipoteca non sia determinabile, posto che il richiamo all'articolo 2825 bis c.c. contenuto nella dichiarazione della promissaria acquirente di data 27/5/2022 consente di affermare che l'ipoteca da iscrivere può riferirsi esclusivamente ad un finanziamento per interventi edilizi ai sensi degli artt.
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4. Cass. civ., sez. I, sentenza 16/03/2012, n. 4195
Provvedimento: […] si colloca al di fuori della ratio della regola espressa dall'art. 2748, comma 2 (desumibile anche dalla sua origine storica), per essere invece attratto nell'ambito di operatività dei principi generali in tema di efficacia delle trascrizioni e iscrizioni sul bene immobile, che la specifica ipotesi derogatoria espressamente prevista dall'art. 2825 bis c.c. (nella specie non ricorrente) non fa che ribadire;
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- privilegio speciale immobiliare·
- pubblicità costitutiva·
- disparità di trattamento·
- trascrizione contratto preliminare·
- prevalenza ipoteca su privilegio·
- ipoteca·
- sentenza Sezioni Unite n. 21045/09·
- art. 2775 bis cod. civ.·
- art. 2748 cod. civ.
5. Trib. Trento, decreto 13/07/2023
Provvedimento: […] difficilmentendella pratica può trovare applicazione l'art. 2825 bis c.c., […] devi anche escludersi che il contenuto dell'ipoteca non sia determinabile, posto che il richiamo all'articolo 2825 bis c.c. contenuto nella clausola n. 13 del contratto preliminare consente di affermare che l'ipoteca da iscrivere può riferirsi esclusivamente ad un finanziamento per interventi edilizi ai sensi degli artt. 38 e seguenti del D.L.vo n. 385/93, che stabilisce il limite massimo dell'80% del valore dell'immobile;
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