Articolo 2825 bis del Codice civile

Articolo 2922Articolo 2924

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2 marzo 1997

Art. 2825-bis.

(( (Ipoteca sul bene oggetto di contratto preliminare). )) ((L'ipoteca iscritta su edificio o complesso condominiale, anche da costruire o in corso di costruzione, a garanzia di finanziamento dell'intervento edilizio ai sensi degli articoli 38 e seguenti del decreto legislativo 1 settembre 1993, n. 385, prevale sulla trascrizione anteriore dei contratti preliminari di cui all'articolo 2645-bis, limitatamente alla quota di debito derivante dal suddetto finanziamento che il promissario acquirente si sia accollata con il contratto preliminare o con altro atto successivo eventualmente adeguata ai sensi dell'articolo 39, comma 3, del citato decreto legislativo n. 385 del 1993. Se l'accollo risulta da atto successivo, questo e' annotato in margine alla trascrizione del contratto preliminare))

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1. Art. 2825 bis c.c., Ipoteca sul bene oggetto di contratto preliminare
Virginia Sacco · https://www.lexplain.it/diritto/ · 28 novembre 2024
video suggerito 9:00 Art. 2825 bis c.c., Ipoteca sul bene oggetto di contratto preliminare L'articolo 2825 bis del Codice Ciivle, di cui al Libro VI, Titolo III, […] A cura di Virginia Sacco Dottoressa in Giurisprudenza L'articolo 2825 bis del Codice Civile, dispone: “L'ipoteca iscritta su edificio o complesso condominiale, […] ordinanza, 18 gennaio 2001 "Il privilegio del promissario acquirente (art. 2775 bis c.c.), fuori delle ipotesi di ipoteca relativa a mutui a lui erogati per l'acquisto del bene immobile o a favore dei creditori garantiti ai sensi dell'articolo 2825 bis c.c., prevale sulle ipoteche iscritte in data anteriore o posteriore sugli immobili oggetto del contratto preliminare"; […]
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2. Blog ilCaso.it
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[…] Il rapporto di regola/eccezione fra la norma dell'art. 2645 bis secondo comma c.c. e quella, per i finanziamenti fondiari, dell'art. 2825 bis c.c. - 3. […]
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[…] Inoltre può indicare la quota di debito accollata nel caso previsto dall'art. 2825 bis c.c. […]
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Giurisprudenza • 32

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1. Cass. civ., SS.UU., sentenza 01/10/2009, n. 21045
Provvedimento: […] Ad avviso dell'opponente, infatti, l'ipoteca concessa a garanzia del finanziamento di un intervento edilizio ai sensi del D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 385, art. 38, prevalendo sulla trascrizione anteriore del contratto preliminare, a norma dell'art. 2825 bis c.c., doveva prevalere, a maggior ragione, sulla trascrizione posteriore. […]
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- esclusione·
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- credito assistito da ipoteca iscritta prima della trascrizione del preliminare·
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- prevalenza sull'ipoteca, ai sensi dell'art. 2748, secondo comma, cod. civ·
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2. Corte d'Appello Firenze, sentenza 11/05/2023, n. 1009
Provvedimento: […] Ha osservato altresì che, sebbene il privilegio, di cui alla citata norma, non sia opponibile ai creditori garantiti da ipoteca ai sensi dell'art. 2825 bis c.c. ovvero da ipoteca posta a garanzia dei finanziamenti ai sensi dell'art. 38
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- trascrizione preliminare·
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- art. 2645 bis c.c.·
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- art. 269 c.p.c.·
- art. 2932 c.c.·
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3. Trib. Trento, decreto 13/07/2023
Provvedimento: […] Notaio) ha reso la seguente dichiarazione:” in considerazione e nei limiti di quanto previsto dall'art. 2825 bis cc e per quanto possa essere necessario o anche solo utile, […] difficilmente nella pratica può trovare applicazione l'art. 2825 bis c.c., […] devi anche escludersi che il contenuto dell'ipoteca non sia determinabile, posto che il richiamo all'articolo 2825 bis c.c. contenuto nella dichiarazione della promissaria acquirente di data 27/5/2022 consente di affermare che l'ipoteca da iscrivere può riferirsi esclusivamente ad un finanziamento per interventi edilizi ai sensi degli artt.
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4. Cass. civ., sez. I, sentenza 16/03/2012, n. 4195
Provvedimento: […] si colloca al di fuori della ratio della regola espressa dall'art. 2748, comma 2 (desumibile anche dalla sua origine storica), per essere invece attratto nell'ambito di operatività dei principi generali in tema di efficacia delle trascrizioni e iscrizioni sul bene immobile, che la specifica ipotesi derogatoria espressamente prevista dall'art. 2825 bis c.c. (nella specie non ricorrente) non fa che ribadire;
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- privilegio speciale immobiliare·
- pubblicità costitutiva·
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- trascrizione contratto preliminare·
- prevalenza ipoteca su privilegio·
- ipoteca·
- sentenza Sezioni Unite n. 21045/09·
- art. 2775 bis cod. civ.·
- art. 2748 cod. civ.
5. Trib. Trento, decreto 13/07/2023
Provvedimento: […] difficilmentendella pratica può trovare applicazione l'art. 2825 bis c.c., […] devi anche escludersi che il contenuto dell'ipoteca non sia determinabile, posto che il richiamo all'articolo 2825 bis c.c. contenuto nella clausola n. 13 del contratto preliminare consente di affermare che l'ipoteca da iscrivere può riferirsi esclusivamente ad un finanziamento per interventi edilizi ai sensi degli artt. 38 e seguenti del D.L.vo n. 385/93, che stabilisce il limite massimo dell'80% del valore dell'immobile;
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