Articolo 1579 del Codice civile

Articolo 1578Articolo 1580

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19 aprile 1942

Art. 1579.

(Limitazioni convenzionali della responsabilita').

Il patto con cui si esclude o si limita la responsabilita' del locatore per i vizi della cosa non ha effetto se il locatore li ha in mala fede taciuti al conduttore oppure se i vizi sono tali da rendere impossibile il godimento della cosa.

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1. Cassazione civile n. 3249/1993
https://www.brocardi.it/
(massima n. 1) La disposizione dell'art. 1579 c.c., che sancisce l'inefficacia del patto di esonero della responsabilità del locatore per i vizi che rendono impossibile il godimento della cosa locata, si applica anche ai vizi conosciuti o riconoscibili dal conduttore, atteso che la conoscibilità o meno dei vizi assume rilevanza, ai sensi del precedente art. 1578 c.c., escludendo la risoluzione del contratto di locazione o la riduzione del corrispettivo, solo nei casi in cui i vizi incidano parzialmente sul godimento della cosa locata, senza escluderlo, ed in cui possa, quindi, essere ragionevole la preventiva e concorde valutazione delle parti di addossare al conduttore i rischi ad essi relativi.
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2. Immobile non idoneo all'uso pattuito: gli obblighi del locatore.
Avv. Giampaolo Fagotti · https://www.avvocatoandreani.it/ · 21 agosto 2019
[…] Oltretutto l'art. 1578 C.c. non può non essere letto contestualmente all'art. 1579 C.c. in cui si dispone che “ il patto con cui si esclude o si limita la responsabilità del locatore per i vizi della cosa non ha effetto se il locatore li ha in mala fede taciuti al conduttore oppure se i vizi sono tali da rendere impossibile il godimento della cosa.” Per precisione vizi citati nell'art. 1578 C.c. non ricomprendono quei guasti o deterioramenti dovuti alla naturale usura del bene, bensì riguardano le irregolarità della struttura materiale dell'immobile oggetto del contratto di locazione. […]
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3. Subentro locazione: no risoluzione o riduzione canone
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 2 giugno 2023
[…] presenti vizi non noti o facilmente riconoscibili che ne diminuiscano in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito per il conduttore, difettando in detta ipotesi il presupposto primo per l'applicabilità dell'art. 1578 c.c., e cioè la consegna della cosa dal locatore al conduttore, e conseguentemente non si applica neppure l'art. 1579 c.c., concernente la deroga pattizia con la quale si escluda o si limiti la responsabilità del locatore per i vizi della cosa (Cass. civ., sez. […]
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4. I vizi dell’immobile locato ed i rimedi concessi al conduttore. Conseguenze per mancato rilascio della abitabilità od agibilità del fabbricato.
Arseni Antonio · https://www.diritto.it/ · 31 maggio 2016
[…] Cass. 14773/2009; Cass. 1472/2010). 6) La ricordata peculiarità del rapporto di locazione, come visto, caratterizzato dal godimento della cosa, spiega il motivo per cui non è possibile convenire l'esclusione della responsabilità del locatore per i vizi della cosa locata quando questi rendono impossibile il godimento della stessa (art. 1579 CC). […]
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5. Recesso del conduttore legittimo se immobile ha problemi di umiditàAccesso limitato
Irene Marconi · https://www.altalex.com/ · 6 dicembre 2019

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Giurisprudenza • 193

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1. Corte d'Appello Napoli, sentenza 26/09/2024, n. 3768
Provvedimento: […] il Tribunale riteneva dunque operante il meccanismo di esonero convenzionale dalla responsabilità ai sensi dell'art. 1579 c.c., con conseguente piena operatività ed efficacia della clausola in esame, secondo la prospettazione della parte convenuta.
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2. Corte d'Appello Roma, sentenza 30/10/2025, n. 6283
Provvedimento: […] c.c, perché le parti volontariamente avevano escluso detta risoluzione e dava atto anche dell'inapplicabilità alla fattispecie in esame dell'art. 1579 c.c. non ricorrendone i presupposti. […]
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3. Corte d'Appello Milano, sentenza 16/06/2023, n. 1676
Provvedimento: […] (quando la sanatoria era stata completata); - dovesse escludersi l'applicabilità dell'art.1579 c.c., mentre nella fattispecie si sarebbe trattato proprio di vizi taciuti al conduttore e tali da rendere impossibile il godimento dell'intero bene (avendo il vizio anche di una sola porzione dell'immobile impedito di procedere con i lavori e quindi di godere dell'intero complesso); - le ulteriori domande fossero assorbite, mentre il comportamento dei locatori avrebbe dovuto essere esaminato anche sotto il dedotto profilo della violazione degli obblighi di correttezza e buona fede nonché dell'abuso del diritto;
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4. Cass. civ., sez. III, sentenza 07/05/2007, n. 10298
Provvedimento: […] ed in secondo luogo, perché, anche a volere ammettere l'applicabilità del combinato disposto degli artt. 1578 e 1579 c.c. nell'ipotesi del subentro nella locazione ad uso commerciale, la stessa ricorrente ha escluso in ricorso (v. a pagg. 8 e 9) che la mancata prova della regolarizzazione amministrativa dell'immobile (prova dell'allaccio alla fognatura pubblica) abbia potuto costituire un vizio tale da rendere impossibile il godimento della cosa, come è richiesto dall'art. 1579 c.c. affinché possa invocarsi l'inefficacia del patto di esonero della responsabilità del locatore previsto nel citato art. 6 del contratto, […]
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5. Trib. Roma, sentenza 10/02/2025, n. 2099
Provvedimento: […] relativamente all'immobile sito in Roma, Via di Donna Olimpia n. 42, locato per lo svolgimento di attività commerciale di rivendita di prodotti elettrici e di ferramenta, dichiarasse la inefficacia della clausola contrattuale (n.11) che prevedeva l' esonero di responsabilità dell' ai CP_1 sensi dell'art. 1579 c.c. e, per l'effetto, dichiarasse la risoluzione del contratto con condanna dell' alla restituzione, in favore della CP_1 ricorrente, […]
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