Articolo 1599 del Codice civile

Articolo 1598Articolo 1600

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19 aprile 1942

Art. 1599.

(Trasferimento a titolo particolare della cosa locata).

Il contratto di locazione e' opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all'alienazione della cosa.

La disposizione del comma precedente non si applica alla locazione di beni mobili non iscritti in pubblici registri, se l'acquirente ne ha conseguito il possesso in buona fede.

Le locazioni di beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall'inizio della locazione.

L'acquirente e' in ogni caso tenuto a rispettare la locazione, se ne ha assunto l'obbligo verso l'alienante.

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1. La trascrizione del provvedimento di assegnazione della casa coniugale
Avv. Riccardo Cuccatto · https://www.salvisjuribus.it/category/civile/
[…] Originariamente l'art. 6, comma 6, l. n. 898/70 (l. sul divorzio) prevedeva che l'assegnazione, in quanto trascritta, fosse opponibile al terzo ai sensi dell'art. 1599 c.c. […]
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2. È possibile vendere una casa già affittata?
Elisa Migliorini · https://fiscomania.com/ · 24 aprile 2024
[…] L'inquilino dispone del diritto di continuare ad abitare nell'appartamento fino alla scadenza del contratto, secondo quanto disposto dall'art. 1599 c.c., il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all'alienazione della cosa. […]
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3. Vendita dell'immobile concesso in locazione
https://www.studiolegale-online.net/
[…] In caso di vendita dell'immobile oggetto del contratto di locazione, l'accordo è quindi opponibile al terzo acquirente solo se se ha data certa anteriore all'alienazione della cosa (art. 1599 c.c.). […]
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4. Locazioni e mantenimento dell'immobile in condizioni idonee all'uso abitativo
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 21 gennaio 2022
Il conduttore che non paga il canone e non provvede alla manutenzione ordinaria per anni non può certo pretendere dal nuovo acquirente dell'immobile locato l'eliminazione di quegli inconvenienti da lui stesso creati o imputabili al precedente proprietario Riferimenti normativi: artt. 1599 c.c.1602 c.c.; Precedenti giurisprudenziali: Cass., Sez. […] esclude per implicito che il fenomeno successorio, ex art. 1599 c.c. del trasferimento a titolo particolare della cosa locata possa avere effetto retroattivo; ciò comporta che il rapporto di locazione viene a scindersi in due periodi distinti, […]
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5. Assegnazione dell'abitazione coniugale
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[…] Dell'assegnazione si deve tener conto nella determinazione delle condizioni economiche e, in quanto trascritto, il provvedimento è opponibile al terzo acquirente ai sensi dell'art. 1599 del codice civile. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Corte d'Appello Genova, sentenza 22/11/2022, n. 1210
Provvedimento: […] in accoglimento del terzo motivo di ricorso - con il quale era denunciata la violazione e falsa applicazione degli artt 1372 e 1599 cc – sotto il profilo della violazione dell'art. 1599 cc statuiva che “l'impugnata sentenza risulta pertanto errata laddove ha accolto la domanda dei sigg.ri senza verificare se ai medesimi fosse opponibile ed CP_4 CP_5 Parte_5 […] 2) “se tale acquisto fosse successivo alla stipula del contratto tra la e la (per gli effetti di cui ai commi primo e Parte_3 Parte_4 terzo dell'art. 1599 c.c.)”; […] nella fattispecie sussiste il presupposto della data certa (art. 1599 c.1 c.c.) nonché quello della durata non superiore ai nove anni, previsto nel caso di locazione di beni immobili non trascritti (art. 1599 c.3 c.c.).
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2. Corte d'Appello Venezia, sentenza 13/02/2025, n. 254
Provvedimento: […] 4 casa coniugale «in quanto trascritta, è opponibile al terzo acquirente, ai sensi dell'art. 1599 del codice civile». […] 6, della legge n. 898 del 1970 (come modificato dall'art. 11 della legge n. 74 del 1987) all'art. 1599 cod. civ., attesa la genericità del richiamo e l'impossibilità di ritenere sulla sua base l'applicabilità al provvedimento di assegnazione delle disposizioni in tema di locazione». […] trascrivibile e opponibile ai terzi ai sensi dell'articolo 2643 c.c., rimanendo così reciso ogni richiamo all'art. 1599 c.c., mentre l'assegnazione regolarmente trascritta trova il suo complemento nel principio di priorità di cui all'art. 2644 c.c.
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3. Trib. Imperia, sentenza 24/07/2024, n. 528
Provvedimento: […] applicabile al caso di specie ratione temporis, prevede che «l'assegnazione, in quanto trascritta, è opponibile al terzo acquirente ai sensi dell'art. 1599 del codice civile», il quale ultimo dispone che «le locazioni dei beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall'inizio della locazione». […] rimarcando come l'ambiguità del tenore letterale dell'art. 6, co.6, della legge sul divorzio, fosse superabile ravvisando «nel richiamo all'art. 1599 cc, in esso contenuto, la precisa volontà del legislatore di assimilare ai meri fini della trascrizione il diritto dell'assegnatario a quello del conduttore, […]
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4. Trib. Vicenza, sentenza 14/12/2023, n. 2530
Provvedimento: […] perché a seguito dell'introduzione dell'art. 155-quater c.c. l'assegnazione della casa coniugale è trascrivibile come tale, e non più agli effetti, non più previsti, dell'art. 1599 c.c., non potendo trarsi argomento contrario dalla circostanza della mancata abrogazione dell'art. 6, c.6 l. n. 898 del 1970, in considerazione dei limiti della delega legislativa di cui all'art. 2 della l. n. 219 del 2012” (v., […]
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5. Cass. civ., SS.UU., sentenza 30/04/2020, n. 8434
Provvedimento: […] discende che a tale contratto si applica tanto l'articolo 1599 c.c ., […] la regola emptio non tollit locatum dettata dall'art. 1599 c.c . implica una cessione legale del contratto, […] tra cui quelle dettate dagli artt. 1599 c.c . e 2643 n. 8 c.c. […] Col secondo motivo la Manas s.r.l. denuncia la violazione e/o falsa applicazione degli artt. 1102 e 1559 (recte: 1599) c.c . e sostiene la legittimità dell'uso da lei fatto della cosa comune cedendo ad un terzo la detenzione di una porzione del tetto. 42.1. […] Con il terzo motivo di ricorso si denuncia la violazione e/o falsa applicazione degli artt. 1372 e 1599 c.c […]
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