È valida la clausola del regolamento che deroga al foro competente per le cause condominiali non trattandosi di un foro inderogabile Riferimenti normativi: art. 23 c.p.c. […] Ne consegue che, ad esempio, rientra nel campo di applicazione dell'articolo 23 c.p.c. la causa promossa da un condomino per ottenere la condanna di altro condomino al risarcimento del danno da infiltrazioni idriche provenienti dall'appartamento sovrastante, come pure la domanda con cui il convenuto, sul presupposto della provenienza dei lamentati danni da parti comuni dell'edificio, tenda a riversare sul condominio ogni responsabilità. […]

[…] essendo quella incardinata una causa condominiale ai sensi dell'art. 71 quater disp. att. cod. civ. ed essendo, perciò, competente, ai sensi dell'art. 23 cod. proc. civ., il Tribunale di Roma, stante l'ubicazione in Roma del Condominio attore. […]

[…] Instaurazione del giudizio [Torna su] Pertanto, in mancanza di accordo stragiudiziale tra i condomini (o coeredi), lo scioglimento della comunione può essere chiesto con atto di citazione, da depositarsi: presso il tribunale del luogo ove si trovano i beni comuni o la maggior parte di essi (v. art. 23 c.p.c.) in caso di divisione ereditaria, presso il giudice del luogo di apertura della successione (art. 22 c.p.c.) La divisione rientra tra le materie per cui è prevista la mediazione obbligatoria, come condizione di procedibilità della domanda (ad eccezione del caso in cui la divisione sia richiesta a domanda congiunta ex art. 791-bis c.p.c., come si dirà oltre). […]

[…] salvo le eccezioni di cui all'art. 28 c.p.c.; foro esclusivo per le cause ereditarie: è quello del luogo in cui si ha l'apertura della successione (art. 22 c.p.c.); foro esclusivo per le cause tra soci e condomini: è quello del luogo dove ha sede la società o dove si trova la maggior parte dei beni condominiali (art. 23 c.p.c.); foro esclusivo delle gestioni tutelari e patrimoniali: è quello del luogo dove è esercitata la tutela o l'amministrazione patrimoniale (art. 24 c.p.c.); foro della Pubblica Amministrazione: è quello del luogo dove ha sede l'ufficio dell'Avvocatura dello Stato nel cui distretto si trova il Giudice che sarebbe territorialmente competente secondo le regole ordinarie. […]

[…] Esclusione del foro speciale del condominio Il foro speciale previsto dall'articolo 23 del Codice di procedura civile si applica alle controversie che riguardano la comunione condominiale, come quelle relative alla proprietà o all'uso delle parti comuni e ai rapporti interni tra i partecipanti. […]