R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI MACERATA
SEZIONE CIVILE
IN COMPOSIZIONE MONOCRATICA nella persona del dott. MB RANA, in funzione di Giudice Unico, ha emesso la seguente
S E N T E N Z A nella causa civile iscritta al N. 1321\2022 R.G. avente ad oggetto: Usucapione , e vertente
T R A
( ) e Parte_1 C.F._1 Parte_2
( ), entrambi rapp.ti e difesi dagli avv.ti ZI GIAN C.F._2
CL, ZI IZ e NO IA, come da procura in atti;

-Attori-
E residente in [...], 1, Rue De Lorraine Controparte_1 residente in [...], 28 Rue Pasteur Persona_1
residente in [...], 2 Avenue Schoelcher Controparte_2 Pt_1 esidente in Houilles, 1 Rue De Lorraine Controparte_3
AR (già deceduta); Persona_2
-Convenuti in contumacia- conclusioni delle parti:
come da note scritte depositate dalla sola parte attrice per l'udienza di precisazione delle conclusioni del 11.9.2025.
ragioni di fatto e di diritto della decisione
Si omette lo svolgimento del processo che, se del caso, sarà richiamato dove necessario o opportuno per una migliore comprensione della ratio decidendi (art. 132 cpc come mod. dall'art. 45 co. 17° L. 69/09).
Con atto di citazione ritualmente notificato, e Parte_1 Parte_2 hanno convenuto in giudizio Controparte_1 Persona_1 [...]
e CP_4 Controparte_3 Controparte_5
chiedendo di dichiarare ed accertare l'acquisto, a titolo originario per
[...] intervenuta usucapione, del diritto di piena proprietà dell'immobile sito nel Comune di Nr. 1321\2022 R.G.
TA CH (MC) e distinto alla Sezione Urbana 2, al Foglio 14, Particella 266, Zona Censuaria 2, Cat. A/4, Classe 3, Vani 3,5, Rendita € 198,84, Piano T-1, il quale risulta intestato nella paritetica quota di 1/3 cadauno ai fratelli , CP_6 CP_7
e , ad oggi tutti deceduti, per l'effetto della successione
[...] Controparte_8 ereditaria del padre deceduto il 6.7.1984. CP_6
A sostegno della propria domanda, gli attori deducono di essere gli eredi di CP_7
, deceduto il 14.5.2009, e che, anche per mezzo del predetto dante causa,
[...] posseggono e godono per intero l'immobile in oggetto da oltre trent'anni, mentre i fratelli e nonché i propri eredi, se ne sono da sempre CP_6 Controparte_8 disinteressati.
Istruita la causa per mezzo della documentazione prodotta e della prova orale svoltasi all'udienza del 12.3.2025 con i testi di parte attrice e la Parte_3 Parte_4 causa è stata trattenuta in decisione con decreto emesso il 15.9.2025 con la concessione -stante la contumacia dei convenuti, dichiara all'udienza del 8.1.2025- del termine di 60 giorni ex art. 190 c.p.c. per il deposito delle comparse conclusionali.
La domanda è fondata.
Posto che, in via generale, chi agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene altrui, affermando di averlo usucapito, deve dare la prova di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva e, quindi, non solo del corpus, ma anche dell'animus, va ricordato, invece, che in tema di comunione, nel caso di un bene indiviso in comproprietà, il comproprietario che intenda usucapire la quota degli altri contitolari deve dimostrare di aver goduto della cosa esercitando sulla stessa un potere incompatibile con il possesso altrui, tale da evidenziare un'inequivoca volontà di possedere uti dominus e non più uti condominus.
Nel caso di specie, dalla deposizione dei testi escussi è emerso che gli attori, anche a mezzo del loro dante causa , rispettivamente padre e marito, hanno, per CP_7 oltre trenta anni, esercitato il possesso pacifico, pubblico, continuo, ininterrotto ed animo domini sul fabbricato oggetto di causa avendolo provveduto alla manutenzione ordinaria e straordinaria del fabbricato, al pagamento delle utenze e tasse relative al bene oggetto di causa incaricando spesso, per tali incombenze, soggetti terzi, nella specie , padre della teste , al quale gli attori avevano Persona_3 Parte_3 consegnato le chiavi di casa perché, in loro assenza e per loro conto, potesse intervenire per ogni necessità.


P. Q. M.


Il Tribunale di Macerata, Sezione Civile, in composizione monocratica nella persona del dott. MB RANA, in funzione di Giudice Unico, definitivamente pronunciando cosi provvede:
2 Nr. 1321\2022 R.G.
accerta e dichiara che e hanno posseduto per oltre venti Parte_1 Parte_2 anni in maniera pacifica, pubblica, continua, ininterrotta ed animo domini ed hanno perciò acquistato la proprietà piena ed esclusiva, per intervenuta usucapione, dell'immobile sito in comune di TA CH, in Via del Sole n. 28, descritto al Catasto Fabbricati di detto comune in Ditta “ , nato a [...] il CP_6
21-4-1937, per 1/3, , nato a [...] il [...], per 1/3 e CP_7
, nato a [...] il [...], per 1/3” e distinto al alla Controparte_8
Sezione Urbana 2, al Fgl. 14 con la Particella 266, Zona Censuaria 2, Categoria A/4, Classe 3, vani 3,5, Rendita € 198,84, Piani: T-1.
Dichiara la presente sentenza titolo idoneo ai sensi dell'art. 2651 c.c. per ottenere la trascrizione e la volturazione presso la competente Agenzia delle Entrate.
Spese compensate.
Così deciso in Macerata, il 24/12/2025
Il Giudice est.
MB RA

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