N. R.G. 317/2025
TRIBUNALE ORDINARIO di GG EM
SEZIONE SECONDA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. R.G. 317/2025 tra
Parte_1
ATTORE e
[...]
Controparte_1
CONVENUTO
[...]

Controparte_2
TE IA

Oggi 27 novembre 2025 alle ore 13,30 innanzi al dott. Beatrice Prisco, sono comparsi:
Per 'avv. SANTACHIARA ANDREA Parte_1
Per nessuno, già dichiarato contumace Controparte_1
Per nessuno, già dichiarato contumace Controparte_1
Per nessuno, già dichiarato contumace Controparte_2
Per nessuno, già dichiarato contumace Controparte_2 L'avv. Santachiara si riporta al ricorso;
insiste per l'accoglimento delle conclusioni così come precisate all'udienza del 20.11.2025 e come da memoria integrativa;
precisa che le spese sostenute ammontano ad € 925,29. Segue una discussione al termine della quale il Giudice si ritira in Camera di Consiglio. Al termine della Camera di Consiglio, il Giudice dando atto che al rientro nessuno è presente, dà lettura della sentenza depositandola telematicamente. Verbale chiuso alle ore 14,30
Il Giudice
dott. Beatrice Prisco
pagina 1 di 3 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI GG EM
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Beatrice Prisco ha pronunciato ex art. 281 decies e ss cpc la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. R.G. 317/2025 promossa da:
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. SANTACHIARA Parte_1 C.F._1 ANDREA
ATTORE contro
(C.F. ), Controparte_1 C.F._2 (C.F. ), Controparte_1 C.F._3 CONVENUTO
(C.F. ) Controparte_2 C.F._4
(C.F. Controparte_2 C.F._5 TE IA
Oggetto: Occupazione senza titolo immobile (uso abitazione) Conclusioni: come in atti Svolgimento del processo
Parte ricorrente ha concluso e discusso oralmente la causa come da verbale in data odierna in questa sede da intendersi richiamato per relationem.
Motivi della decisione Con ricorso ex art. 281 decies e ss cpc, ha citato avanti l'intestato Tribunale Parte_1
e al fine di ottenere il rilascio dell'immobile sito in Rolo Controparte_1 Controparte_1 (RE), via Garibaldi 19, censito al Catasto fabbricati di detto Comune al fg.12, mapp. 272, sub. 12, occupato sine titulo. Precisa parte ricorrente di aver locato detto immobile ai sig.ri e Controparte_2 Controparte_2
con contratto sottoscritto in data 05.08.2020, registrato presso l'Agenzia delle Entrate di
[...] Reggio Emilia in data 01.09.2020 al n. 8093-3T; di aver ricevuto in data 01.10.2020 dai predetti conduttori raccomandata a mani di disdetta con impegno a riconsegnare l'immobile entro e non oltre il 20.03.2021; di aver comunicato all'Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia l'intervenuta risoluzione del pagina 2 di 3 contratto di locazione;
di non aver ricevuto le chiavi dell'immobile pur essendo stato lo stesso liberato prima del 20.03.2021; di aver preso atto, a propria insaputa e senza alcuna autorizzazione, che i conduttori, nel rilasciare l'immobile, avevano consegnato le chiavi a certo e che Persona_1 Per successivamente l' aveva consegnato le chiavi a e;
Controparte_1 Controparte_1 di aver presentato in data 28.06.2021 denuncia querela nei confronti del e della CP_1 CP_1 essendosi questi rifiutati di rilasciare l'immobile, non versando peraltro alcuna somma a titolo di indennità di occupazione;
di aver inviato in data 21.04.2023 formale diffida al rilascio;
di aver promosso procedimento di mediazione conclusosi negativamente per mancata adesione dei Parte_2
[...] L'instaurazione del contraddittorio è avvenuta regolarmente con regolare notifica sia agli attuali occupanti sia agli originari conduttori ai quali è stato esteso il contraddittorio. All'udienza del 20.11.2025 è stata dichiarata la contumacia di tutti i convenuti. La domanda del ricorrente merita accoglimento. Parte ricorrente ha documentalmente provato di essere proprietario dell'immobile in forza di un decreto di trasferimento emesso dal Tribunale di Reggio Emilia in data 16.01.2018 nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare n.332/2015. Documentalmente provato è, altresì, il recesso anticipato dal contratto di locazione comunicato dai conduttori che non avendo consegnato le chiavi, detengono ancora illegittimamente il possesso dell'immobile. Da ultimo provata è l'occupazione senza titolo dell'immobile da parte dei sig.ri e Controparte_2 attesa l'assenza di un contratto di locazione sottoscritto e registrato. Controparte_2 Legittima è, pertanto, la richiesta del ricorrente alla restituzione dell'immobile atteso il recesso dei conduttori e la permanenza nell'immobile di soggetti non titolati. Ulteriore argomento di prova può trarsi dal disinteresse di tutti i convenuti nel presente giudizio nel quale sono risultati contumaci. Con l'accoglimento della domanda attorea, segue la condanna di parte convenuta alla refusione delle spese del presente giudizio, liquidate come in dispositivo ex DM 147/2022;

P.Q.M.

definitivamente pronunciando nel giudizio n. 317/2025, ogni diversa difesa, istanza, eccezione o domanda disattesa o assorbita: a) accoglie il ricorso e per l'effetto dichiara la risoluzione del contratto di locazione sottoscritto in data 05.08.2020 da e da Parte_1 Parte_3 contratto registrato presso l'Agenzia delle Entrate di Reggio Emilia in data 01.09.2020 al n. 8093-3T;
b) dichiara senza titolo l'occupazione da parte di , Controparte_2 Controparte_2
e , dell'immobile sito in Rolo (RE), via Garibaldi Controparte_1 Controparte_1 19, censito al Catasto fabbricati di detto Comune al fg.12, mapp. 272, sub. 12;
c) condanna , e Controparte_2 Controparte_2 Controparte_1 Controparte_1
al rilascio immediato dell'immobile, con liberazione dello stesso da cose e persone;

[...]
d) condanna , e Controparte_2 Controparte_2 Controparte_1 Controparte_1
, in solido tra loro, alla rifusione, in favore di parte ricorrente, delle spese di lite che liquida
[...] in complessivi € 3809,00 per onorari ed in € 925,29 per esborsi, oltre IVA, CPA ove dovute come per legge e rimborso forfettario al 15 %.
Così deciso. Reggio Emilia 27.11.2025 Il Giudice Dott.ssa Beatrice Prisco
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