N. R.G. 2679/2024
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI LIVORNO Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Francesca Arusa ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 2679/2024 con OGGETTO: Occupazione senza titolo di immobile promossa da:
C.F.: ), con il patrocinio dell'avv. Parte_1 C.F._1 FRANCONI FRANCO e dell'avv.

ATTORE/I contro
(C.F.: ), con il patrocinio dell'avv. e CP_1 C.F._2 dell'avv.

CONVENUTO/I

In data 27 Novembre 2025 la causa veniva posta in decisione sulle conclusioni precisate come da note depositate in pct in data 24 Luglio 2025
RAGIONI DELLA DECISIONE
Parte ricorrente così concludeva: accertare il periodo di mesi 3, e precisamente dal 1 marzo al 23 maggio 2024, di occupazione sine titulo da parte del Sig. dell'unità CP_1 immobiliare sita in Livorno Via della Cappellina n. 74 ; B) per l'effetto condannare il pre- detto convenuto al pagamento in favore della Sig.ra della somma di €. Parte_1
1 1.500,00 a titolo di indennità di occupazione per il periodo sopra indicato o a quella som- ma maggiore o minore che sarà accertata mediante CTU o comunque ritenuta di giustizia, con interessi al tasso legale;
C) con vittoria di spese
La parte convenuta, benché ritualmente citata, non si costituiva in giudizio e pertanto veni- va dichiarata contumace.
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E' pacifico che alla data di scadenza del contratto di comodato gratuito ( 29.02.2024) il convenuto non aveva ancora provveduto a rilasciare l'immobile, avvenuto in data
23.05.2024, a seguito di provvedimento del Tribunale di Livorno.
Ebbene l'occupazione di un immobile senza titolo si verifica allorquando si venga privati della possibilità di fruire del medesimo ad opera di un terzo, che lo occupi in maniera ille- gittima o senza un contratto efficace e idoneo a giustificarne il possesso, dunque, si realiz- za in tutti i casi in cui una res sia posseduta o detenuta da un soggetto non legittimato o privo di qualunque titolo giustificativo;
tali ipotesi si concretizzano sia nel caso in cui que- sti apprenda un immobile senza alcun titolo, sia nel caso in cui un titolo esista, ma sia in- valido o ne sia cessata l'efficacia.
La giurisprudenza maggioritaria ha avuto modo di evidenziare che qualora si verifichi un'occupatio sine titulo di immobile altrui, il danno subìto dal proprietario dell'immobile sarebbe da considerarsi in re ipsa, poiché si verificherebbe una soppressione delle facoltà di godimento e disponibilità del bene oggetto del diritto di proprietà a prescindere dall'esistenza di un effettivo e dimostrato danno.
Dalle risultanze istruttorie, udienza del 27 Novembre 2025, il teste , che gesti- Tes_1 sce affitti brevi (host), interrogato sul cap. 3 di cui alla II memoria di parte attrice alla do- manda: avevate contattato la Sig.ra proprietaria dell'unità abitativa po- Parte_1 sta in Livorno Via della Cappellina n. 74 int. 1, in quanto Vs clienti erano interessati a condurla temporaneamente in locazione a decorrere dal mese di marzo 2024 con scadenza
30 giugno 2024 al canone mensile di €. 500,00? Ha risposto : R. si è vero nel 2024, ho in- dirizzato queste persone dalle quali sono stato contattato, tramite telefono, ho un portale di prenotazione ed una pagina web.
2 Va da sé che il contratto non ebbe a perfezionarsi, causa immobile ancora occupato da terzi, facendo perdere un'opportunità di guadagno alla sig.ra Parte_1
La domanda deve essere accolta, il convenuto dovrà essere condannato al pagamento in favore della Sig.ra della somma, in via equitativa, di €. 1.000,00 a titolo Parte_1 di indennità di occupazione sine titolo.


P.Q.M.


Il Tribunale di Livorno, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza, eccezione e di- fesa disattesa e respinta, così provvede:
1) accoglie la domanda
2) condanna il convenuto al pagamento in favore della Sig.ra della Parte_1 somma, in via equitativa di €. 1.000,00
3) condanna parte convenuta a rimborsare le spese processuali a parte ricorrente, che li- quida in € 131,00* per la fase di studio della controversia, € 131,00* per la fase introduttiva del giudizio, € 200,00* per la fase istruttoria ed € 200,00* per la fase decisoria, oltre 15% spese generali ex art. 2 d.m. 55/14, I.V.A. e C.P.A. come per legge e rimborso delle spese per C.U. e notifica.
Così deciso in data 9 dicembre 2025 dal Tribunale di Livorno
IL GIUDICE dott. Francesca Arusa
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