N. R.G. 2059/2024
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI FERRARA
SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice IA MA NI ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di primo grado iscritta al n. r.g. 2059/2024, promossa da:
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. SCUTELLARI Parte_1 C.F._1 ND ATTORE contro
, E Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3 CONVENUTI-CONTUMACI
CONCLUSIONI
Il ricorrente ha concluso come da verbale d'udienza di precisazione delle conclusioni del 8-10-2025
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
ha convenuto in giudizio gli eredi di e chiedendo Parte_1 CP_1 CP_2
l'accoglimento delle seguenti conclusioni: “Voglia il Tribunale di Ferrara, in composizione monocratica, previa l'ammissione delle prove orali di seguito indicate, dichiarare l'usucapione, a favore del ricorrente, del diritto di piena proprietà sul terreno situato al civico 4/A di via delle Vigne,
Ferrara, censito al C.T. del Comune di Ferrara, foglio 378, particella 252, qualità Orto are 02 40”.
Il ricorso è stato notificato per pubblici proclami non essendo reperibili gli intestatari del terreno in questione in quanto trasferiti o deceduti.
Parte ricorrente ha promosso la mediazione obbligatoria.
I convenuti sono rimasti contumaci.
pagina 1 di 4 A fondamento dell'azione promossa il ricorrente ha dedotto e documentato quanto segue:
- possiede pubblicamente, da oltre venti anni e in modo continuativo, il terreno Parte_2 situato in Ferrara, con ingresso carrabile dal civico 4/A di via delle Vigne, censito al C.T. del
Comune di Ferrara, foglio 378, particella 252, qualità Orto, are 02 40;
- il ricorrente promuove il presente giudizio per l'accertamento dell'acquisto per usucapione, ex art. 1158 c.c., della piena proprietà del terreno sopra indicato;

- il terreno, posseduto dal ricorrente, ha forma rettangolare e corrisponde alla particella n. 252 del foglio 378, del C.T. del Comune di Ferrara. Il terreno confina ad ovest con la pubblica via (via delle Vigne), a sud con proprietà a nord ed est con il terreno di cui alla particella 374 di Pt_3 proprietà di . Il terreno è cinto da mura e l'accesso è possibile dal solo cancello Controparte_4 carrabile situato al civico n. 4/A di via delle Vigne, Ferrara di cui parte attrice detiene le chiavi;

- il terreno risulta intestato, in qualità di nudi proprietari, a , nato a [...] il 2 CP_1 maggio 1899, e a , nato a [...] il [...], e, in qualità di CP_2 usufruttuaria, a , nata a [...] il [...]; Controparte_3
- e sono deceduti da molti decenni, il primo a Milano il 27 agosto CP_1 CP_2
1960 e il secondo a Ferrara il 18 novembre 1970 (v. allegati estratti di nascita docc 3 e 4), mentre è emigrata in località sconosciuta;
si ignorano i discendenti dei predetti CP_3
che non è stato possibile rinvenire;
CP_1
- è entrato in possesso del terreno nell'anno 2000, ricevendolo da un precedente Pt_1 possessore, ora defunto, tale , che lo occupava senza titolo;
Persona_1
- il ricorrente ha iniziato ad utilizzare il terreno, che si trova nei pressi della sua abitazione, senza alcuna opposizione e mai nessuno ha rivendicato diritti sul bene. Mai ha avuto Pt_1 occasione di incontrare i discendenti dei proprietari e l'usufruttuaria o di essere da loro interpellato circa il possesso del terreno che viene gestito unicamente dall'odierno attore;

- il possesso prosegue pacificamente tutt'oggi;
- fin dal giorno in cui è entrato in possesso del terreno, il ricorrente l'ha utilizzato per il deposito di oggetti, la custodia della bicicletta e il parcheggio dell'autovettura. In alcune occasioni, egli ha concesso l'utilizzo temporaneo a conoscenti o parenti, i quali accedevano all'area solo per il tempo e con le modalità stabilite dal possessore (doc 9 - dichiarazione di;
Testimone_1
- il possesso si è protratto, senza alcuna interruzione, sino ad oggi;

pagina 2 di 4 - per accedere al terreno, cinto da mura su tre lati e con entrata solo da via delle Vigne, occorre utilizzare un cancello chiuso con catena e lucchetto, di cui il solo detiene le chiavi;
Pt_1
- si è sempre occupato del terreno, mantenendolo in ordine, pulendolo dalle piante Pt_1 infestanti e dalle foglie. Recentemente, egli ha provveduto, a sue spese, a bonificare l'area da lastre di eternit e a rimuove manufatti abusivi (box auto) che insistevano sul terreno almeno dai primi anni ottanta del secolo scorso (doc 1 e 2). Le fotografie prodotte riproducono lo stato dei luoghi prima che il possessore rimuovesse i manufatti abusivi e dopo la loro rimozione. Il passo carrabile è intestato a , il quale provvede altresì ad assicurare il bene, quale Parte_1 pertinenza dell'abitazione, per la responsabilità civile (doc.8 polizza di UnipolSai s.p.a.).
Ciò premesso, la domanda deve trovare accoglimento per le ragioni che seguono.
All'esito della istruttoria orale e documentale emergono le condizioni per l'acquisto a titolo originario del diritto di piena proprietà sul terreno per cui è causa.
Il ricorrente ha fornito prova del possesso ventennale del terreno identificato in atti, pacifico continuativo e senza interruzioni. Durante detto periodo i proprietari e l'usufruttaria si sono disinteressati del terreno. risiede infatti, dal 2000, in abitazione collocata di fronte al Parte_1 terreno in questione, e ne ha fatto uso quotidiano per il ricovero di propri oggetti e dei propri veicoli
(bicicletta e autovettura).
Nessuno ha mai avanzato alcuna pretesa sul bene.
Il possesso è stato inoltre pubblico e pacifico, e si è manifestato non solo con l'utilizzo diretto del bene, ma altresì impedendone a terzi l'utilizzo, giacché l'accesso ad estranei era materialmente precluso. ha infatti sempre detenuto le chiavi del lucchetto della catena che chiude il cancello carrabile, Pt_1 unico accesso possibile al terreno.
si è inoltre occupato, per oltre vent'anni, dell'area, compiendo opere di miglioria e di Pt_1 manutenzione (docc. 5-6-7).
I testi escussi hanno confermato le predette circostanze, ossia il fatto che il sig. si è sempre Pt_1 occupato dell'area in questione sita in Via Vigne n. 4/A, come descritta nella relazione tecnica depositata agli atti.
Il teste in particolare ha dichiarato che il sig. si è sempre occupato del Testimone_2 Pt_1 terreno, da oltre 20 anni, mantenendolo in ordine, pulendolo dalle piante infestanti e dalle foglie, provvedendo a proprie spese a bonificare l'area da lastre di eternit e a rimuove manufatti abusivi (box pagina 3 di 4 auto) che insistevano sul terreno. Il passo carrabile era intestato a , il quale provvedeva Parte_1 altresì ad assicurare il bene, quale pertinenza dell'abitazione, per la responsabilità civile (doc.8 polizza di UnipolSai s.p.a.). Lo stesso è l'unico detentore delle chiavi del cancello di accesso all'area.
Anche il teste ha confermato i predetti fatti. Testimone_3
I testimoni hanno confermato altresì le fotografie prodotte, allegate alla relazione tecnica in atti, che riproducono lo stato dei luoghi prima che il possessore rimuovesse i manufatti abusivi e dopo la loro rimozione.
Il ricorrente ha dunque acquistato, per usucapione, la proprietà esclusiva del terreno in oggetto.
Nulla sulle spese.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
- accerta l'acquisto della piena proprietà in capo a , per usucapione, del terreno sito Parte_1 al civico 4/A di via delle Vigne, Ferrara, censito al C.T. del Comune di Ferrara, foglio 378, particella 252, qualità Orto;

- ordina al Conservatore di trascrivere la presente sentenza;

- nulla sulle spese.
Ferrara, 20 ottobre 2025
Il Giudice
IA MA NI
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