N. R.G. 1202/2025
TRIBUNALE ORDINARIO di REGGIO EMILIA
SEZIONE SECONDA CIVILE
Nella causa tra
Parte_1
[...] ATTORI e
CONVENUTA Controparte_1
A seguito dell'udienza dl 5/11/2025 in trattazione scritta il Giudice pronuncia sentenza ex art. 429 c.p.c. allegata.
Il Giudice
dott. NA OM
pagina 1 di 4 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di REGGIO EMILIA
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. NA OM ha pronunciato ex art. 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1202/2025 promossa da:
Parte_1 ATTORE contro
Parte_1 CONVENUTO
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come in atti
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
I ricorrenti e – premesso di essere la prima sublocatrice e la seconda Parte_1 Parte_1 proprietaria dal 23/5/2017 del terreno sito in Reggio Emilia via J.F. Kennedy, 16 NCT di detto Comune foglio 108 map. 180 mq. 100 (vedi doc. 1) - deducevano che il convenuto
[...]
occupa senza alcun titolo il suddetto immobile, in quanto era stato Controparte_1 stipulato con contratto di sublocazione a uso diverso in data 31/5/2006, regolarmente Parte_1 registrato, ma che successivamente, a seguito della disdetta scritta comunicata dalla sublocatrice al sub conduttore in data 30/6/2024 , esso era stato risolto.
Ciò premesso e chiedono a questo Tribunale di convalidare lo sfratto Parte_1 Parte_1 per finita sublocazione e a seguito dell'opposizione svolta dall'intimato il rito viene convertito.
Le società ricorrenti nel merito chiedono di accertare e dichiarare che l'occupazione è senza titolo, con condanna del convenuto al rilascio del bene.
Il resistente si costituisce chiedendo preliminarmente la sospensione del presente procedimento in attesa della conclusione di un non meglio precisato procedimento amministrativo di esproprio del terreno in oggetto e nel merito il rigetto della domanda e in subordine termine per il rilascio di 12 mesi.
pagina 2 di 4 La causa viene mandata in decisione senza istruttoria orale potendo essere decisa in diritto e su base documentale.
COINCISA ESPOSIZIONE DELLE RAGIONI IN FATTO E IN DIRITTO DELLA DECISIONE
Le società ricorrenti hanno adeguatamente provato il propri rispettivi diritti sull'immobile di cui sopra e l'avvenuta disdetta del contratto di locazione in essere, disdetta non contestata dal subconduttore convenuto.
La fondatezza della domanda di e si può ritenere Parte_1 Parte_1 accertata innanzitutto in quanto il resistente nulla ha provato in merito alla mancata regolare disdetta del contratto né, invero, è stata contestata.
Al riguardo si osserva che il contratto di sublocazione dedotto prevedeva una durata regolare di sei anni e che è pertanto scaduto già dal 30 Giugno 2024.
La domanda quindi delle società ricorrenti va accolta, per l'effetto il resistente va condannato al rilascio dell'immobile, entro congruo termine, fissato in data 28 Febbraio 2026, tenuto conto sia del lungo tempo trascorso dalla scadenza del contratto e dalla iscrizione a ruolo del procedimento sommario di sfratto instaurato dalle istanti, sia delle esigenze commerciali di servizio pubblico di
[...]
. Controparte_1
Le spese di giudizio seguono la soccombenza.

P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni altra contraria istanza disattesa,
DICHIARA sine titulo l'occupazione dell'immobile sito in Reggio Emilia via J.F. Kennedy, 16 NCT di detto Comune foglio 108 map. 180 mq. 100 e per l'effetto,
CONDANNA al rilascio dello stesso nella Controparte_1 disponibilità delle società istanti libero da persone e cose entro la data del 28 Febbraio 2026
CONDANNA alla rifusione delle spese di lite a Controparte_1 favore di e in solido tra loro che si liquidano in € 6.000 Parte_1 Parte_1 per compensi € 145,50 per esborsi oltre spese generali IVA e CPA co me per legge.
Reggio Emilia, 22 Dicembre 2025
Il Giudice
NA OM

pagina 3 di 4 Reggio Emilia, 23 dicembre 2025
Il Giudice dott. NA OM
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