REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

Il Tribunale di Teramo, in composizione monocratica, nella persona del Giudice Dott.ssa Maria Laura Pasca, ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 4095 del Ruolo generale degli affari contenziosi civili dell'anno 2013 e promossa DA
Parte_1
, in persona del Curatore p.t., rappresentati e difesi, giusto decreto di
[...] Parte_2 nomina del giudice delegato allegato all'atto introduttivo, dall'Avv. Danilo Gimminiani, elettivamente domiciliati presso il suo studio sito in Teramo, Vico della Luna n. 5 Attori CONTRO
, rappresentato e difeso, giusta procura allegata alla comparsa di costituzione di CP_1 nuovo difensore del 18.05.2020, dall'Avv. Enrico Ioannoni Fiore, elettivamente domiciliato presso il suo studio sito in Teramo, Via Cavacchioli n. 1
, rappresentata e difesa, giusta procura allegata alla Controparte_2 comparsa di costituzione di nuovo difensore del 18.05.2020, dall'Avv. Enrico Ioannoni Fiore, elettivamente domiciliata presso il suo studio sito in Teramo, Via Cavacchioli n. 1
(già Controparte_3 Controparte_4
, in persona del legale rappresentante p.t., rappresentata e difesa, giusta procura
[...] allegata alla comparsa di costituzione e risposta, dall'avv. Simonetta Cocciolito, elettivamente domiciliata presso il suo studio sito in Teramo, Via G. Milli n. 45
in persona del legale rappresentante p.t., rappresentata e difesa, giusta procura Controparte_5 allegata alla comparsa di costituzione e risposta, dagli Avv Fabrizio Maria Feleppa e Avv. Lamberto Rotella, elettivamente domiciliata presso lo studio dell'Avv. Fabrizio Maria Feleppa, sito in Teramo, C.so Michetti n. 20
, rappresentata e difesa, giusta procura allegata alla comparsa di costituzione e CP_6 pagina 1 di 4 risposta, dall'Avv. Gaetano Biocca
, rappresentato e difeso, giusta procura allegata alla Controparte_7 comparsa di costituzione e risposta, dall'Avv. Daniele Di Iorio, elettivamente domiciliata presso il suo studio sito in San Giovanni Teatino, Galleria K. Wojtyla n. 24 Convenuti E poi Controparte_8 Controparte_9
Convenuta contumace OGGETTO: Divisione endofallimentare MOTIVI DELLA DECISIONE Svolgimento del processo

1. Con atto di citazione ritualmente notificato, la Curatela fallimentare della società
[...]
(società dichiarata fallita unitamente al socio accomandatario Parte_1 giusta sentenza n. 38/209 emessa in data 8.04.2009) ha adito l'intestato Parte_2
Tribunale affinché disponesse lo scioglimento della comunione dei seguenti beni rientranti nella massa fallimentare con successiva loro vendita e attribuzione del ricavato ai creditori:
- immobile sito in Notaresco, Frazione Guardia Vomano, Via della Magnella, identificato al foglio n. 29 part. 511-512-513 del NCU del Comune di Notaresco in comproprietà di Parte_2 unitamente al fratello ed in relazione al quale è titolare CP_1 Controparte_2 di un diritto di abitazione e sul quale sono iscritte ipoteca volontaria contro e Parte_2 CP_1 in favore della derivante dal contratto di mutuo del 2.06.2000
[...] Controparte_8 parzialmente surrogato da , ipoteca volontaria contro in favore di CP_6 CP_1
Equitalia Pragma di Teramo, ipoteca giudiziale contro ed in favore della Parte_2 CP_1
ipoteca legale contro in favore della Controparte_4 CP_1 società Equitalia Pragma s.p.a., ipoteca giudiziale contro in favore della società A- CP_1
Leasing s.p.a. nonché ulteriore ipoteca legale contro in favore della società Equitalia CP_1
Pragma s.p.a. (Lotto n. 1);
- appezzamento di terreno parzialmente edificabile sito nel Comune di Notaresco, iscritto al Catasto Terreni foglio 29, part 531, in comproprietà tra e sul quale Parte_2 CP_1 sono iscritte due ipoteche giudiziali contro in favore della Parte_2 Controparte_4
e ipoteca giudiziale contro in favore della società
[...] CP_1 Controparte_5
(Lotto n. 2).

2. Si è costituita in giudizio la quale ha aderito alla richiesta di Controparte_2 scioglimento della comunione purché nelle operazioni venisse salvaguardato il suo diritto di abitazione sul 50% dell'immobile di proprietà di come accertato con sentenza n. CP_1
991/2013 emessa dal Tribunale di Teramo. Parimenti si è costituito in giudizio il quale ha aderito alla richiesta di scioglimento CP_1
pagina 2 di 4 della comunione nel rispetto della quota di proprietà sugli immobili in oggetto allo stesso spettante.

3. Si sono costituiti in giudizio la (subentrata ex Controparte_10 art. 2504bis c.c. in ogni rapporto giuridico attivo e passivo facente capo alla Controparte_4
e Sumona s.p.a.), la società nonché
[...] Controparte_5 CP_6 [...]
(subentrata a titolo universale nei rapporti di titolarità di Equitalia Servizi di Controparte_11
Riscossione s.p.a.) le quali hanno aderito alla domanda di scioglimento della comunione con conseguente richiesta di attribuzione del controvalore economico alle stesse pro-quota spettante.

3.1. La (poi nonostante la regolarità Controparte_8 Controparte_12 della notifica, non si è costituita nel presente giudizio. Equitalia Pragma s.p.a. è stata estinta in forza del d.l. n. 193/2016 e le relative funzioni sono ora esercitate da , parte del presente giudizio. Controparte_7

4. La causa è stata istruita mediante CTU e con provvedimento del 7.03.2023 il Giudice precedente assegnatario del procedimento ha dichiarato il diritto dell'attore di procedere allo scioglimento della comunione sui beni oggetto di causa – siti in Notaresco e identificati al Catasto Fabbricati al foglio n.29, part. 511 e al catasto Terrani al foglio n.29, part.lle 512, 513 e 531 - in contitolarità per ½ ciascuno con il convenuto , con il diritto di abitazione della sig.ra CP_1
sulla quota di titolarità di quest'ultimo e, conseguentemente, ha Controparte_2 disposto la vendita senza incanto dei beni oggetto di divisione, nella consistenza indicata nelle consulenze depositate dall'ing. in data 28.5.2015 e 2.11.2021. Persona_1

5. La causa è pervenuta allo scrivente Magistrato in data 12.03.2024.

6. Con decreto emesso in data 6.06.2024 è stato disposto il trasferimento dell'immobile sopra identificato come lotto 1.

7. All'udienza del 18.09.2024 la società ha dichiarato di rinunciare agli atti del giudizio CP_5
e alle relative richieste di partecipazione alla distribuzione del ricavato della vendita (rinuncia che è stata accettata dalle altre parti costituite) e, su concorde richiesta di tutte le parti costituite, è stato disposto un ultimo tentativo di vendita del lotto n. 2, il quale – tuttavia – è andato deserto. La distribuzione del ricavato derivante dalla vendita del Lotto 1

8. In data 18.09.2025 è stato depositato il progetto di riparto da parte del Notaio delegato alle operazioni di vendita, il quale è stato successivamente notificato anche alla contumace
[...]
(fusa per incorporazione con la il quale non è Controparte_8 Controparte_12 stato contestato dalle altre parti presenti in giudizio. 8.1.

Considerato che

il progetto di distribuzione predisposto dal notaio delegato risulta conforme agli assetti proprietari relativi all'immobile venduto e congruo nell'indicazione delle spese da detrarre e che inoltre nessuna delle parti ha sollevato obiezioni in merito, ritiene il Tribunale che lo stesso deve essere approvato e che, conseguentemente, deve essere disposto il pagamento delle singole quote. In conclusione, il Tribunale approva il progetto di distribuzione depositato in data 18.09.2025 dal Notaio delegato alle operazioni di vendita Dott.ssa con conseguente ordine di Persona_2
pagina 3 di 4 provvedere al pagamento delle quote ivi indicate. Il lotto n. 2

9. Per quanto riguarda il lotto n. 2, stante la mancata vendita nonostante l'ultimo ribasso disposto con provvedimento del 18.09.2024, all'udienza del 22.05.2025 parte attrice, su autorizzazione del giudice delegato, ha formulato richiesta di abbandono del giudizio con rinuncia alla liquidazione sulla quota ad essa spettante in relazione a tale lotto. A fronte di tale rinuncia, deve essere dichiarata l'estinzione del giudizio relativamente al lotto in oggetto.

9.1. A tale esito si giunge anche a prescindere dalla citata rinuncia (e dalla conseguente eventuale necessità di accettazione delle altre parti) in applicazione del disposto dell'art. 164bis disp. att. c.p.c. atteso che, in conseguenza dell'ultimo ribasso disposto in data 18.09.2024 (nel quale il lotto è stato posto in vendita al prezzo di € 20.000,00) e considerato il numero dei creditori intervenuti, non si ritiene in concreto più possibile il conseguimento di un ragionevole soddisfacimento delle pretese creditorie tenuto, altresì, conto dei costi della procedura, nell'ottica di assicurare il superiore interesse pubblicistico alla ragionevole durata dell'esecuzione necessariamente prevalente sull'interesse del privato creditore (cfr., ex plurimis, Cass. civ., sez. 3, 10 giugno 2020, n. 1116). Le spese di lite
10. La natura e l'esito della controversia giustificano l'integrale compensazione tra le parti delle spese legali di lite.

P.Q.M.

Il Tribunale di Teramo, definitivamente pronunciando nel giudizio promosso da
[...]
Parte_1 [...]
, , , Parte_2 CP_1 Controparte_2 CP_8
(già Controparte_3 Controparte_4
, ,
[...] Controparte_5 CP_6 Controparte_11
, QU GM S.P.A e ogni altra
[...] Controparte_8 domanda ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
1) dichiara lo scioglimento della comunione sul compendio immobiliare meglio identificato in atti;

2) approva il progetto di distribuzione relativo al lotto 1 depositato dal professionista delegato alle operazioni di vendita Dott.ssa in data 18.09.2025 e ordina il pagamento delle quote ivi Persona_2 indicate autorizzando, all'esito della ripartizione delle somme, la chiusura del conto corrente intestato alla procedura;

3) dichiara l'estinzione della procedura relativamente al lotto 2;
4) compensa le spese di lite tra le parti MANDA alla Cancelleria per la comunicazione del provvedimento al Notaio Dott.ssa Persona_2
Teramo, 23.10.2025 Il Giudice Dott.ssa Maria Laura Pasca pagina 4 di 4