R E
P U B B L I C A I T A L I A N A
I n n o m e d e l p o p o l o i t a l i a n o
I l T r i b u n a l e O r d i n a r i o d i F e r r a r a – S e z i o n e C i v i l e in persona della dottoressa Maria Marta Cristoni, in funzione di Giudice Unico, ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A nella causa di primo grado iscritta al n. 1667 del Ruolo Generale degli affari contenziosi per l'anno 2024 promossa da con l'Avvocato STEFANIA MIGLIORI Parte_1
attore contro
, Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3
Controparte_4 Controparte_5 Controparte_6
Controparte_7 Controparte_8 Controparte_9 CP_10
,
[...] CP_11 Controparte_12 Controparte_13
CP_14 CP_15 CP_16 CP_17
,
[...] CP_18 Controparte_19 Controparte_20
Controparte_21 Controparte_22 CP_23
Controparte_24 CP_25 Controparte_26
[...] Controparte_27 CP_28 CP_29 CP_30
,
[...] CP_31 CP_32 CP_33 CP_34
[...] Controparte_35 Controparte_36 CP_37
,
[...] CP_38 CP_39 Controparte_40
[...] Controparte_41 Controparte_42 CP_43
[...] CP_44 CP_45 CP_46 [...]
, CP_47 Controparte_48 Controparte_49 Controparte_50
Controparte_51 Controparte_52 CP_53 CP_54
Controparte_55 CP_56 Controparte_57
CP_58 Controparte_59 Controparte_60 CP_61
pagina 1 di 4

CP_6
Controparte_63 Controparte_64 [...]
, CP_65 CP_66 Controparte_67 Controparte_68
Controparte_69 Controparte_70
, CP_71 Parte_2 Controparte_72 CP_73
CP_74 con l'Avvocato Loredana Briglia
CP_75 con l'Avvocato Alessandro Rossignoli convenuti e contro
CP_76 CP_77 CP_78 CP_79
[...] Controparte_80 CP_81 Controparte_82
Controparte_83 CP_84 Controparte_85
convenuti-contumaci
CONCLUSIONI DELLE PARTI: come da verbale di udienza in data 14-1-2025
F A T T O E DI R I T T O
Con ricorso ex art. 281 decies cpc ha convenuto in giudizio il Parte_1
e i condomini chiedendo l'accoglimento delle seguenti Controparte_1 conclusioni: “- Nel merito: accertarsi e dichiararsi che la ricorrente Pt_1
( ) è divenuta proprietaria esclusiva del posto
[...] CodiceFiscale_1
auto ricompreso nel ( c.f. sito a Comacchio- Controparte_1 P.IVA_1
FE Lido degli Scacchi in Via Mare Ionio n.87, condominialmente numerato sub.
29, catastalmente identificato al fg.46 part.483 sub.11 , ciò ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1158 cc per intervenuto usucapione , per averlo la stessa posseduto in maniera esclusiva, pacifica, pubblica e ininterrotta, previa unione del proprio possesso a quella in precedenza già esercitato, quanto meno a far data dall'anno 1999, dal proprio dante causa nato a [...] il Parte_3
05/07/1927; - Per l'effetto ordinarsi al Conservatore dei Registri Immobioliari di pagina 2 di 4 Ferrara la trascrizione dell'emanda sentenza. - In via istruttoria: pur ritendo la qui introdotta causa di natura documentale ( vedasi in particolare docc. 148,149), in via subordinata si chiede che il Giudice, ove ritenuto, ammetta la prova per interrogatorio formale dei convenuti e per testimoni, sulla seguente circostanza “ vero che a far data dall'anno 1999 il sig. e quindi Parte_3
successivamente la sig.ra , hanno posseduto ed usato in via Parte_1
esclusiva, in maniera pacifica, indisturbata ed ininterrotta, del posto auto ricompreso nel sito a Comacchio Fe- loc. Lido degli Controparte_1
Dcacchi in via Mare Jonio n.87 condominialmente identificato sub. 29, catastalmente identificato al fg.46 part. 483 sub.11.”.
A fondamento della domanda proposta, la ricorrente ha dedotto: di essere proprietaria di una unità immobiliare posta nel sito a Controparte_1
Comacchio in via Mari Jonio n.87; di aver utilizzato nell'area cortiliva lato nord del un posto auto numerato sub29 in via esclusiva, Controparte_1
pubblica e pacifica sin dal 1998/1999; di aver proposto procedura di mediazione avanti all'Organismo della Camera di Commercio di Ferrara e Ravenna in cui è stato raggiunto un formale accordo conciliativo in cui le parti chiamate in mediazione hanno riconosciuto l'esclusivo ed incontestato uso ultraventennale del posto auto ricavato nell'area cortiliva condominiale del . Controparte_1
Si sono costituiti il Condominio e la maggioranza dei condomini (ad eccezione di undici rimasti contumaci) confermando i fatti posti a fondamento della domanda ex art. 1158 c.c. e non opponendosi, dunque, all'accertamento dell'acquisto della proprietà esclusiva, per usucapione, del posto auto in oggetto in capo all'attrice.
Parte attrice ha poi rinunciato agli atti ed all'azione nei confronti del sig. CP_86
(rimasto contumace) in quanto non più proprietario dell'unità
[...]
condominiale app.A37 - C912 Fg.46 part.492 sub 33, alienata ai sigg.i CP_77
e (doc.150), già citati in giudizio.
[...] Controparte_83
Le parti hanno infine precisato congiuntamente le seguenti conclusioni:
“accertare e dichiarare che la ricorrente sig.ra (c.f. Parte_1
) è divenuta proprietaria esclusiva del posto auto C.F._2
ricompreso nel (c.f. sito a COMACCHIO Controparte_1 P.IVA_1
pagina 3 di 4 FE - Lido degli Scacchi in Via Mare Ionio n.87, condominialmente numerato sub n.29, catastalmente identificato al Fg.46 part.483 sub.11, in forza dell'intervenuta usucapione ventennale, per averlo la stessa posseduto in maniera esclusiva, pacifica, pubblica ed ininterrotta, previa unione del proprio possesso a quello in precedenza già esercitato, quanto meno a far data dall'anno 1999, dal proprio dante causa sig. nato a [...] il [...]; b) disporre che Parte_3 la Sentenza venga trascritta a cura del Direttore dell'Agenzia del Territorio di
Ferrara; c) compensare integralmente tra le parti le spese di lite.”.
In mancanza di contestazione in ordine ai presupposti in fatto, puntualmente dedotti e documentati da parte attrice, in ordine alla domanda di acquisto per usucapione del posto auto, le conclusioni congiunte devono essere accolte a spese compensate.
P . Q . M . definitivamente decidendo sulla causa N.R.G. 1667/2024, ogni diversa domanda ed eccezione disattesa e respinta:
- accerta e dichiara che ( ) è Parte_1 CodiceFiscale_1
divenuta proprietaria esclusiva del posto auto ricompreso nel Condominio
Granchio (c.f. sito a Comacchio-FE Lido degli Scacchi in P.IVA_1
Via Mare Ionio n.87, condominialmente numerato sub. 29, catastalmente identificato al fg.46 part.483 sub.11, per intervenuta usucapione,
- ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari di Ferrara la trascrizione della presente sentenza;

- spese compensate.
Così deciso in Ferrara in data 2/02/2025.
IL GIUDICE dott.ssa Maria Marta Cristoni
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