N. R.G. 2145/2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SASSARI
Prima Sezione Civile
Il tribunale civile di Sassari, in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott.ssa Elisabetta
Carta, ha pronunciato la seguente
SENTENZA EX ART 281 TERDECIES C.P.C.
Iscritta al R.G. 2145/2023 promossa da:
(C.F. elettivamente domiciliata in Sassari Via IV Parte_1 C.F._1
Novembre 1 presso lo studio dell'avv. Roberto Sechi (C.F. che la rappresenta e C.F._2
difende in forza di procura in atti
RICORRENTE
CONTRO
, nata a [...] il [...], C.F. , res. in Uri Via Giovanni XXIII CP_1 C.F._3
n. 23; nato a [...] il [...], C.F. res. in Ittiri Controparte_2 C.F._4
Via Umberto n. 31; , nato a [...] [...], C.F. , res. in CP_3 C.F._5
Uri Via Giovanni XXIII n. 23; , nato a [...] [...], C.F. CP_4
, res. in Uri Via Giovanni XXIII n. 23; , nato C.F._6 Controparte_5
a Uri il 27.06.1959, C.F. res. in Uri Via Quarto 3; , nato C.F._7 CP_5
a Sassari il 25.02.1961, C.F. , res. in Uri Via Sassari 41; C.F._8 [...]
, nata a [...] il [...], C.F. , res. in Uri Via Parte_2 C.F._9
Sassari 39; , nato a [...] il [...], C.F. , res. in Uri Via Parte_3 C.F._10
Sassari 115; , nato a [...] il [...], C.F. , res. in Uri Via Parte_4 C.F._11
NI 14; nato a [...] il [...], C.F. Controparte_6 C.F._12 res. in Uri Via Sassari 115; , nato a [...] il [...], C.F. , res. CP_7 C.F._13 in Uri Via Tola 15; , nata a [...] il 31.07/.967, C.F. , res. in Parte_5 C.F._14
Uri Via Borsellino 1; , nata a [...] il [...], C.F. Parte_6
, res. in Uri Via V. Emanuele 40; , nato a [...] il [...], C.F._15 Parte_7
pagina 1 di 5 C.F. res. in Uri Via Galileo Galilei 16; , nata a C.F._16 Parte_8
Sassari il 19.02.1977, C.F. , res. in Uri Via Sassari 40; C.F._17 Parte_9
, nato a [...] il [...], C.F. , res. in Uri Via Dei Mille 4;
[...] C.F._18 [...]
, nato a [...] il [...], res. in Svizzera, Karl Loeligerstrasse 20 – 4142 Münchenstein; Pt_10
, nata a [...] il [...], C.F. res. in Uri Controparte_8 C.F._19
Via Petrarca n. 5; , nato a [...] il [...], C.F. , res. in CP_9 C.F._20
Uri Via Marconi 92; , nata a [...] il [...], C.F. , res. Parte_11 C.F._21 in Uri Piazza I Maggio;
, nata a [...] il [...], C.F. Parte_12
, res. in Uri Via Principe Umberto 9; , nata a [...] il C.F._22 Parte_13
28.02.1951, C.F. , res. in Uri Via Angioi n. 8; , nato a C.F._23 Parte_14
Sassari il 22.09.1973, C.F. , res. in Uri Via NI 15; C.F._24 Pt_15
, nato a [...] il [...], C.F. , res. in Uri Via Angioi 8;
[...] C.F._25
, nato a [...] il [...], C.F. res. in Uri Via Angioi Parte_16 C.F._26
8; , nato a [...] il [...], C.F. , res. in Ittiri Via Parte_17 C.F._27
Monserrato 61; , nato a [...] il [...], C.F. res. in Parte_18 C.F._28
Uri P.zza Felice Alisa;
, nato a [...] il [...], C.F. Parte_19
, res. in Buddusò Via Carlo Alberto 30; , nato a [...] il C.F._29 Parte_20
30.12.1956, C.F. res. in Uri Via E. Fermi 4; , C.F._30 Controparte_10 nata a [...] il [...], C.F. , res. in Uri Via Sardegna 18; C.F._31 Pt_21
, nato a [...] il [...], C.F. , res. in Bareggio (20008 MI) Via
[...] C.F._32
Aosta 14; , nato a [...] il [...], C.F. , res. in Parte_22 C.F._33
Colorno (43052 PR) Via Lungolorno n. 4; nato a [...] il [...], C.F. Parte_23
, res. in Torrile (43056 PR) Via Gramsci 1; , nata a C.F._34 Controparte_11
Nuoro il 05.06.1975, C.F. , res. in Moledo Di Sarego (36040 VI) Via Cesare C.F._35
Battisti 36; , nato a [...] il [...], C.F. , res. in Uri Parte_24 C.F._36
Via Alghero 24; , nata a [...] il [...], C.F. , res. CP_12 C.F._37 in Uri Via Matteo Fara 15; , nata a [...] il [...], C.F. Controparte_13
res. in Uri Via Tolstoy 5; nato a [...] il [...], C.F. C.F._38 CP_14
, res. in Uri Via Gonario Di Torres 13; , nato a [...] il C.F._39 Controparte_15
21.04.1980, C.F. , res. in Uri Via Gonario Di Torres 15; C.F._40 CP_16
, nato a [...] il [...], , res. in Uri Via Giorgio La Pira 4, C.F.
[...] C.F._41
RESISTENTI- CONTUMACI
pagina 2 di 5 Oggetto: Usucapione
Conclusioni:
Per la ricorrente:
“a) Contrariis reiectis;

b) Dichiarare nata a [...] il [...], c.f. proprietaria Parte_1 C.F._1 esclusiva dell'immobile sito in Uri Via Sassari 57, distinto al catasto fabbricati ufficio provinciale di
Sassari al Foglio 17 Particella 739 sub 2 Cat. A/2 Cl 1 Cons. vani 4,5 R. € 302,13 Piano T-1, in virtù di usucapione quale acquisto a titolo originario per possesso continuato, pacifico e ininterrotto ultraventennale come specificato in espositiva;

c) Disporre la trascrizione dell''emananda sentenza presso l''Ufficio del Territorio di Sassari, Servizio di Pubblicità Immobiliare Registri Immobiliari di Sassari, con esonero da ogni responsabilità per il titolare dell''Ufficio;
d) Con vittoria delle spese solo in caso di opposizione.”
MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO
In via di premessa si osserva che gli art.132 cpc e 118 disp att. Cpc prevedono che la sentenza deve contenere la quale nella succinta esposizione dei fatti rilevanti della causa e delle ragioni giuridiche della decisione, anche con riferimento a precedenti conformi>, così che debba ritenersi conforme al modello normativo richiamato (il quale prevede la sinteticità della motivazione quale corollario del dovere di assicurare la ragionevole durata del processo) la motivazione c.d. per relationem (cfr., da ultimo, 26 luglio 2012 n.
13202), nonché l'esame e la trattazione nella motivazione delle sole questioni – di fatto e di diritto -
“rilevanti ai fini della decisione” concretamente adottata, dovendo le restanti questioni eventualmente esposte dalle parti e non trattate dal giudice essere ritenute non come “omesse” (per l'effetto dell' error in procedendo), ma semplicemente assorbite (ovvero superate) per incompatibilità logico-giuridica con quanto concretamente ritenuto provato dal giudicante.
Richiamati, in ordine alla ricostruzione dei profili fattuali della presente vicenda controversa, il contenuto assertivo del ricorso nonché dei provvedimenti istruttori assunti dal giudice in corso di causa, si osserva quanto segue in ordine alla decisione.
Con ricorso ex art. 281 undecies c.p.c. ha convenuto in giudizio Parte_1 CP_1 CP_2
, , , ,
[...] CP_3 CP_4 Controparte_5 CP_5 [...]
, , , Parte_2 Parte_3 Parte_4 Controparte_6 Parte_6 [...]
, , , , , Pt_7 Parte_9 Controparte_8 CP_9 Parte_11 Parte_12
, , , , Parte_13 Parte_14 Parte_15 Parte_16 Parte_17 Pt_1
pagina 3 di 5 , , , , , Pt_18 Parte_19 Parte_20 Controparte_10 Parte_21 Parte_22
, , Parte_23 Parte_24 Controparte_13 CP_14 Controparte_15 [...]
, , , e Controparte_17 CP_7 Parte_5 Parte_8 Parte_10 Controparte_11
CP_12
Ha rappresentato di essere nel possesso uti dominus da oltre vent'anni, segnatamente dall'anno 2000, di tutto il fabbricato sito nel Comune di Uri in Via Sassari n. 57, distinto al catasto fabbricati ufficio provinciale di Sassari al Foglio 17 Particella 739 sub 2 (Cat. A/2 Cl 1 Cons. vani 4,5 R. € 302,13
Piano T-1), in modo pacifico, interrotto e pubblico e in assenza di opposizione da parte degli altri intestatari, loro danti e aventi causa ed eredi e chiunque altro.
Ha allegato che all'esito delle ricerche svolte presso la conservatoria dei RR.II. di Sassari e presso il
Comune di Uri, sulla base dalle visure catastali storiche e delle ispezioni ipotecarie, il fabbricato per cui
è causa risultava intestato ai convenuti e loro aventi diritto.
Ha specificato che le ispezioni ipotecarie eseguite in relazione agli usucapendo immobile avevano dato esito negativo e ha concluso come in epigrafe.
Benché ritualmente citati, i resistenti non si sono costituiti nel presente giudizio e pertanto con ordinanze del 25.1.2024, 9.7.2024 e 30.1.2025 ne è stata dichiarata la contumacia.
La causa è stata istruita mediante la produzione di referente documentale ed escussione di testimoni e, lette le note di trattazione scritta con il cui scambio è stata sostituita l'udienza del 6.5.2025 ex art. 127 ter c.p.c. giusta ordinanza a verbale di udienza del 1.4.2025, il giudice ha trattenuto la causa a sentenza ex art. 281 sexies u.c. c.p.c.
*******
Il ricorso è fondato e merita accoglimento per i motivi in appresso illustrati.
La ricorrente ha difatti fornito la prova di aver posseduto i beni immobili cui è causa in modo pieno, pacifico, ininterrotto per oltre vent'anni, in modo idoneo ad acquistare i medesimi a titolo originario per intervenuta usucapione.
I testi escussi, terzi estranei ai fatti di causa della cui attendibilità e imparzialità non è lecito dubitare in difetto di riscontri contrari, a conoscenza dei luoghi per il fatto di averli frequentati e taluno avervi effettuato lavori edili, hanno confermato tutti i fatti dedotti in ricorso.
Hanno dichiarato, in particolare, che la ricorrente ha posseduto e possiede sin dall'anno 2000, pacificamente, pubblicamente, ininterrottamente, in via esclusiva ed incontestata, l'immobile sito nel comune di Uri via Sassari, 57 distinto in catasto urbano al foglio 17 mappale 739 sub 2, ed hanno precisato che tale situazione possessoria sia notoria nell'abitato.
pagina 4 di 5 Hanno anche confermato che la ha sempre utilizzato e utilizza l'abitazione provvedendo ad Pt_1 accedervi per effettuarne la pulizia ed eseguirvi lavori di manutenzione all'interno, tra i quali ad esempio la pitturazione delle pareti.
Risultano inoltre prodotte agli atti, oltre alle visure e le ispezioni ipotecarie, la relazione ipotecaria ventennale, la ricostruzione delle vicende genealogiche e successorie degli intestatari catastali, dalle quali si deduce la legittimazione processuale passiva di tutti i convenuti citati nel presente giudizio.
Deve quindi accogliersi la domanda spiegata.
Spese compensate dato l'esito della lite e la natura dichiarativa della pronuncia.


P.Q.M.


Il Tribunale Ordinario di Sassari, in persona del Giudice designato, definitivamente pronunciando nella causa come in atti proposta, così provvede:
- In accoglimento del ricorso dichiara: (C.F. nata a [...] il Parte_1 C.F._1
30.08.1960, ivi residente in [...], proprietaria a titolo originario per intervenuta usucapione ventennale dell'immobile sito nel Comune di Uri in Via Sassari n. 57, distinto al catasto fabbricati (ufficio provinciale di Sassari) al Foglio 17 Particella 739 sub 2 (Cat. A/2 Cl 1 Cons. vani
4,5 R. € 302,13 Piano T-1);
- Manda al competente Conservatore dei Registri Immobiliari per le annotazioni di competenza con esonero da responsabilità;
- Spese compensate.
Sassari, 16 maggio 2025
Il Giudice
Dott.ssa Elisabetta Carta
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