R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI MACERATA
SEZIONE CIVILE
IN COMPOSIZIONE MONOCRATICA nella persona del dott. UM RANA, in funzione di Giudice Unico, ha emesso la seguente
S E N T E N Z A nella causa civile iscritta al N. 1430\2024 R.G. avente ad oggetto:
Usucapione , e vertente
T R A
) rapp.to e difeso Parte_1 C.F._1
dall'avv. FELICI ANTONIO, come da procura in atti;

-Attore-
E
), Controparte_1 C.F._2 CP_2
,
[...] C.F._3 Controparte_3
), C.F._4 Controparte_4
) C.F._5 Controparte_5
, C.F._6 Controparte_6
) C.F._7 Controparte_7
), C.F._8 Controparte_8 CP_9
, , ,
[...] Controparte_10 Controparte_11
, , Controparte_12 Controparte_13 CP_14
, ,
[...] Controparte_15
-Convenuti- conclusioni delle parti: come da note scritte depositate dal solo attore per l'udienza di remissione della causa in decisione del 9.10.2025, di seguito trascritte: Nr. 1430\2024 R.G.
“Piaccia all'Ill.mo Tribunale di Macerata, contrariis rejectis, in accoglimento della domanda giudiziale di cui all'atto di citazione che precede, il cui contenuto si intende qui integralmente riportato e trascritto, così giudicare: Dichiarare la maturata usucapione ultraventennale ex art. 1158 cod. civ. in favore dell'istante , nato a [...] il 25-11- Parte_1
1967 ed ivi residente in C.da Colognola n.2, c.f. , CodiceFiscale_9 relativamente ai piccoli frustoli di terreno ubicati in agro di Cingoli e precisamente:
- Terreno seminativo della superficie di mq 4.310, censito al Catasto Terreni del Comune di Cingoli al Foglio 31, particella n. 109, reddito dominicale € 13,36, reddito agrario € 22,26;
- Terreno seminativo della superficie di mq 3.780, censito al C.T. del Comune di Cingoli al Foglio n.43 particella 12, reddito dominicale € 9,76, reddito agrario € 14,64;
- della superficie di mq 240, censito al C.T. del Comune di CP_16
Cingoli al Foglio 31 particella 119, reddito dominicale € 0,16, reddito agrario € 0,21; e ciò in virtù del possesso manifesto, pacifico, ininterrotto ed indisturbato per oltre venti anni, unendo il proprio possesso a quello Parte_2 del proprio dante causa ex art. 1146 c.c., il tutto Controparte_17 ordinando ai competenti Uffici dell'Agenzia delle Entrate e dei RR.II. di effettuare le conseguenti trascrizioni, modifiche ed attività necessarie a che la nuova situazione di diritto risulti evidenziata, e ciò con esonero del Conservatore da ogni responsabilità. Con vittoria di spese e competenze di giudizio nel solo caso di ingiusta ed immotivata opposizione.”.

ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione ritualmente notificato, ha Parte_1
chiesto di accertare e dichiarare l'acquisto, a titolo originario per intervenuta usucapione, del diritto di piena proprietà dei seguenti immobili:
- Terreno seminativo di mq 4.310 censito al C.T. del Comune di Cingoli al Foglio 31 particella 109, reddito dominicale € 13,36, reddito agrario €
22,26;
2 Nr. 1430\2024 R.G.
- Terreno seminativo di mq 3.780 censito al C.T. del Comune di Cingoli al Foglio 43, particella 12, reddito dominicale € 9,76, reddito agrario €
14,64;
- di mq 240 censito al C.T. del Comune di Cingoli al Foglio 31 CP_16
particella 119, reddito dominicale € 0,16, reddito agrario € 0,21.
Detti immobili risultano intestati ai vari convenuti come indicato nelle visure catastali prodotte dall'attore con il doc. 2.
L'attore deduce di aver ereditato pro quota detti immobili dal padre
, deceduto in data 3.9.2016, mentre la residua quota Controparte_17
di detti immobili di cui all'eredità dell'anzidetto dante causa è stata acquistata dall'altra figlia, la quale ha provveduto, Controparte_5
successivamente, a cederla al fratello (odierno attore) con atto pubblico sottoscritto in data 2.11.2017 dinanzi al Notar Persona_1
Il sostiene che i comproprietari indicati nelle visure catastali Parte_1
allegate risultano persone nate nel XIX secolo, per alcuni dei quali, addirittura, non vi è certezza riguardo la data di nascita, i quali
(unitamente ai propri successori) si sono sempre disinteressati di detti terreni, così come gli altri comproprietari, agli eredi dei quali il Parte_1
ha provveduto a notificare il presente atto introduttivo, tutti già citati in sede di mediazione obbligatoria senza l'adesione di alcuno degli stessi.
L'odierno ricorrente deduce di possedere uti dominus da oltre venti anni
(unitamente al pregresso possesso esercitato dal ), in Controparte_17
maniera pacifica, pubblica, continua ed interrotta, i frustoli di terreno in oggetto e, per tale ragione, ha concluso per la declaratoria giudiziale dell'avvenuto acquisto per usucapione dei medesimi immobili sopra elencati.
Come autorizzato dal Presidente del Tribunale di Macerata con provvedimento del 24.5.2024, l'attore ha provveduto a notificare per
3 Nr. 1430\2024 R.G.
pubblici proclami ex art. 150 c.p.c. l'atto di citazione con annuncio pubblicato nella Gazzetta Ufficiale, Parte Seconda, del 2.7.2024, anno
165, n. 77, nei confronti dei , , , Controparte_8 CP_9 CP_10 CP_11
, e di e , essendo CP_12 CP_13 Controparte_14 Controparte_15
sconosciuta la sede di residenza di detti convenuti.
All'esito dell'udienza del 19.2.2025, è stata dichiarata la contumacia di tutti i convenuti e sono state ammesse le prova orali formulate dall'attore.
Svoltisi l'interrogatorio formale di e la prova testimoniale Controparte_5
all'udienza del 17.9.2025, la causa è stata rinviata all'udienza del
9.10.2025.
Con decreto del 14.10.2025, la causa è stata trattenuta in decisione.
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La domanda è fondata avendo essendo emerso, all'esito dell'istruttoria svolta e segnatamente alla luce delle deposizioni rese da Controparte_5
in sede di interrogatorio formale e dai testi e Testimone_1 Tes_2
che possiede detti immobili per cui è causa da
[...] Parte_1
oltre venti anni, esercitando un possesso corrispondente all'esercizio della piena proprietà sul bene comune.
Anzitutto, per quanto attiene la successione nel possesso ex art. 1146, primo comma, c.c., va rilevato che il chiamato all'eredità, che possegga i beni ereditari, può invocare la propria successione nel possesso del de cuius, anche ai fini dell'usucapione, ai sensi dell'art. 1146 c.c., a condizione che abbia assunto la qualità di erede, accettando l'eredità, ferma restando la configurabilità di un'accettazione implicita o tacita, ove il suo comportamento evidenzi la volontà di continuare il possesso esercitato dal dante causa (cfr. Cassazione civile sez. II, 30/06/1987,
n.5747).
4 Nr. 1430\2024 R.G.
Nel caso di specie, l'avvenuta accettazione dell'eredità di CP_17
da parte dell'odierno attore si deduce dalla successiva stipula
[...]
in data 2.11.2017 del contratto di divisione con la , avente Controparte_5
ad oggetto, appunto, anche i suddetti terreni, il quale contratto presuppone l'avvenuta accettazione dell'eredità del de cuius, quale originario proprietario -pro quota- di detti beni, al fine di poterne disporre.
Per quanto attiene l'usucapione di un bene indiviso in comproprietà, il comproprietario che intenda usucapire la quota degli altri deve dimostrare di aver goduto della cosa esercitando sulla stessa un potere incompatibile con il possesso altrui, tale da evidenziare una inequivoca volontà di possedere “uti dominus” e non più “uti condominus”. Infatti, non è sufficiente provare che i comproprietari si siano astenuti dall'uso del bene, ma è necessario dimostrare di aver sottratto il bene all'uso comune con una condotta vòlta ad esplicitare che si è verificato un mutamento di fatto nel titolo del possesso.
Sul punto, a suffragio delle deduzioni attoree, nonché a comprova dell'esercizio di un potere espressivo della volontà di possedere “uti dominus” e non “uti condominus” da parte dell'attore (e, prima di lui, del proprio dante causa), rilevano le dichiarazioni rese dalla convenuta in sede di interrogatorio formale tenutosi all'udienza del Controparte_5
17.9.2025, la quale, confermando le circostanze dei due capitoli della prova orale, ha confessato che: “prima mio padre , poi mio CP_17
fratello hanno sempre utilizzato e gestito e coltivato i terreni Pt_1
rappresentati nelle planimetrie che ho visionato i cui luoghi conosco molto bene stante lo stretto vincolo familiare che ci lega”, confermando, in risposta al quesito secondo, che “il Sig. prima, e Controparte_17
successivamente al suo decesso avvenuto nel 03-09-2016, il Sig.
da almeno venti anni ad oggi, ha effettuato Parte_1
5 Nr. 1430\2024 R.G.
ripetutamente la manutenzione, lavorazione, cura e coltivazione, nonché la pulizia dei piccoli frustoli di terreno di cui al precedente capitolo siti all'interno di restanti proprietà del oppure adiacenti alla Pt_3
restanti proprietà del , il tutto come se ne fosse il Parte_1
proprietario, il tutto senza alcuna ingerenza né rivendicazioni o contestazioni da parte di chicchessia” e precisando che “mai ho rivendicato la proprietà di detti terreni né mi risulta che altri lo abbiano fatto”.
La circostanza circa l'utilizzo esclusivo dei suddetti terreni da parte del prima, e dell'odierno attore, dopo la morte del Controparte_17
padre, è stata confermata anche dai testi e Testimone_1 Tes_2
D'altronde, è comprovato che detti immobili sono stati di fatto abbandonati dagli altri comproprietari stante il loro totale disinteresse alla loro sorte, come anche emerso in sede di prova orale.
Spese di lite compensate, stante la contumacia dei convenuti.


P. Q. M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
Accertato il possesso ultraventennale uti dominus, dichiara che
) ha acquistato, per Parte_1 C.F._1
intervenuta usucapione, il diritto di piena proprietà delle quote dei seguenti immobili;

- Terreno seminativo di mq 4.310 censito al C.T. del Comune di Cingoli al Foglio 31 particella 109, reddito dominicale € 13,36, reddito agrario €
22,26;
- Terreno seminativo di mq 3.780 censito al C.T. del Comune di Cingoli al Foglio 43, particella 12, reddito dominicale € 9,76, reddito agrario €
14,64;
6 Nr. 1430\2024 R.G.
- di mq 240 censito al C.T. del Comune di Cingoli al Foglio 31 CP_16
particella 119, reddito dominicale € 0,16, reddito agrario € 0,21;
Dichiara la presente statuizione titolo idoneo ai sensi dell'art. 2651 c.c. per ottenere la trascrizione e la volturazione presso la competente Agenzia delle Entrate.
Dichiara interamente compensate tra le parti le spese del presente giudizio.
Così deciso in Macerata, il 13/11/2025
Il Giudice est.
UM AN

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