n.r. 765 /2022

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI ORISTANO
IN COMPOSIZIONE MONOCRATICA
Il Dr. Paolo Antonio Aru, oggi 06/12/2025 ha pronunciato e pubblicato, in seguito all'esito della trattazione scritta ex art. 127 ter c.p.c., la seguente
SENTENZA ex art. 281 sexiex c.p.c.
PROMOSSA DA: nata a [...] il [...], (cod. fisc. ), Parte_1 C.F._1 residente, in Bortigali, via Re Galantuomo 19, rappresentata e difesa dall'Avv.to Carboni
Francesco, elettivamente domiciliata presso lo studio dell'avvocato Arianna Fiori in
Oristano; attrice contro
nato il [...] a [...] (cod. fisc. Controparte_1
), residente in [...], nato il C.F._2 CP_2
05.02.1940 a UR (cod. fisc. , residente in [...]
Liguria, 22, nato il [...] a [...] (cod.fisc. CP_3
), residente a [...], (cod. C.F._4 Controparte_1 fisc. ), rappresentati e difesi dall'Avv.to Canio Gian Michele, C.F._5 elettivamente domiciliati presso il relativo studio sito in Nuoro Via Mons Cogoni n. 2, in forza di procura in atti;
convenuti
e contro
nato a [...] il [...] (cod. fisc. ), CP_4 C.F._6 residente in [...], nato a [...] il [...] Controparte_5
pagina 1 di 8 (cod. fisc. ), residente in [...]
Macomer 19, nato a [...] il [...] (cod. fisc. Controparte_6
), residente in [...], C.F._8 [...]
, nato a [...] [...] (cod. fisc. ), Controparte_7 CP_8 C.F._9 residente in [...], , nato a [...] Controparte_9 il 25.01.1950 (cod. fisc. ), residente a [...]in Vicolo Umberto C.F._10
I n.2, nata a [...] il [...] (cod. fisc. CP_10
), residente in [...], tutti contumaci;
C.F._11 convenuti contumaci
AVENTE AD OGGETTO: Usucapione.
CONCLUSIONI
NELL'INTERESSE DELLA PARTE ATTRICE:
1) accertare e dichiarare che l'istante è proprietaria esclusiva per Parte_1 intervenuta usucapione dei beni immobili oggetto di causa, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1159-bis c.c., in virtù del possesso continuato, manifesto, pacifico ed esclusivo sugli stessi a partire dal 2002, da parte di e successivamente a far data Controparte_9 dall'anno 2014 dalla stessa istante, la quale attraverso l'istituto giuridico dell'accessione, ex art. 1146 secondo comma c.c. ha potuto unire il suo possesso a quello pregresso esercitato dal padre e quindi, l'usucapione abbreviata per la piccola proprietà rurale è maturata a far data dall'anno 2018; tali beni immobili, siti nel comune di Bortigali, sono distinti nel Catasto Terreni come di seguito: Foglio 25, P.lla 34, reddito dominicale euro
62,00, superficie 27.740 metri quadri;
Foglio 25, P.lla 35, reddito dominicale euro 12,58,
superficie 6.090 metri quadri;
Foglio 25 P.lla 38, reddito dominicale euro 81,39,
superficie 39.280 metri quadri;
Foglio 25, P.lla 40, reddito dominicale, euro 79,11,
superficie 37.860 metri quadri;
Foglio 25, P.lla 41, reddito dominicale euro 13,29,
superficie 6.453 metri quadri;
Foglio 25 P.lla 43, reddito dominicale euro 21,05,
superficie 10.190 metri quadri;
Foglio 25, P.lla 44, reddito dominicale euro 2,66,
superficie 1.290 metri, quadri;
Foglio 25, P.lla 45, reddito dominicale euro 241,89,
superficie 108.465 metri quadri;

2) e per l'effetto, conseguentemente, ordinare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, di provvedere alle necessarie variazioni ipocatastali, con esonero del Conservatore da ogni pagina 2 di 8 responsabilità;
3) condannare le parti soccombenti, qualora le stesse si oppongano, al rimborso delle spese di lite, liquidandone l'ammontare insieme con gli onorari di difesa.
NELL'INTERESSE DELLA PARTE CONVENUTA COSTITUITA:
1) Rigettare la domanda attorea finalizzata all'accertamento e dichiarazione dell'usucapione dei seguenti fondi rustici siti nel comune di Bortigali così distinti nel catasto terreni : Foglio 25, P.lla 34, di mq 27.4740; Foglio 25, P.lla 35 di mq. 6.090;
Foglio 25P.lla 38, mq 39.280; Foglio 25 P.lla 40, mq 37.860; Foglio 25 P.lla 41 mq
10.190; Foglio 25 P.lla 44 mq 1.290; Foglio 22 P.lla 45 superficie mq.108.465, in quanto infondata in fatto ed in diritto e rimasta priva di qualsivoglia prova.
2) Con vittoria di spese e competenze legali.
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Riepilogo omesso ai sensi del comma 17, art. 45 della legge 18.06.2009 n. 69 (modifica all'art. 132 del c.p.c.).
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato, l'attrice citava in giudizio i Parte_1
convenuti Controparte_1 CP_2 CP_3 [...]
, CP_1 CP_4 Controparte_5 Controparte_6 CP_7
, , esponendo: che il proprio padre,
[...] Controparte_9 CP_10 [...]
, aveva posseduto in modo continuato, manifesto e pacifico, i beni immobili siti CP_9 nel Comune di Bortigali, rispettivamente distinti, nel Catasto Terreni, al Foglio 25, P.lla
34, reddito dominicale euro 62,00, superficie 27.740 metri quadri, al Foglio 25, P.lla 35,
reddito dominicale euro 12,58, superficie 6.090 metri quadri, al Foglio 25, P.lla 38,
reddito dominicale euro 81,39, superficie 39.280 metri quadri, al Foglio 25, P.lla 40,
reddito dominicale euro 79,11, superficie 37.860 metri quadri, al Foglio 25, P.lla 41,
reddito dominicale euro 13,29, superficie 6.453 metri quadri, al Foglio 25 P.lla 43, reddito dominicale, euro 21,05, superficie 10.190 metri quadri, al Foglio 25, P.lla 44, reddito dominicale euro 2,66, superficie 1.290 metri quadri, al Foglio 25, P.lla 45, reddito dominicale euro 241,89, superficie 108.465 metri quadri;
che tali terreni, inizialmente, facevano capo alla piena titolarità di nata a [...] il Parte_2
18.08.1908; che la predetta dante causa aveva lasciato, come eredi, Controparte_1
pagina 3 di 8 e che la predetta, inoltre, aveva avuto quale figlio ed erede, CP_1 CP_2
il quale aveva lasciato a propria volta due figli ed eredi in Persona_1 [...]
e che la predetta aveva lasciato CP_1 CP_3 Parte_2
come proprio erede anche un altro figlio, oggi defunto, ovvero , il quale a CP_4
propria volta ha lasciato come eredi CP_4 Controparte_5 [...]
, , e che attualmente, a seguito di CP_6 Controparte_7 CP_10
variazione nei passaggi per causa di morte del 28.08.2004 e voltura per la successione di
, tali beni risultano formalmente intestati a Parte_2 CP_4 [...]
, , CP_5 Controparte_6 Controparte_1 Persona_1 [...]
, che , padre di Controparte_7 CP_2 CP_10 Controparte_9 [...]
era entrato nella piena disponibilità dei sopra indicati terreni nella primavera Pt_1 dell'anno 2002 iniziando da subito ad utilizzarli come proprietario, essendo gli stessi di fatto totalmente abbandonati dai parenti della moglie erede di CP_10 CP_4
, madre dell'attrice; che il , in particolare, aveva iniziato a lavorare
[...] Controparte_9 gli stessi nella sua veste e qualità di coltivatore diretto, essendo infatti titolare di una più vasta azienda agricola di famiglia che ha gestito nella forma dell'impresa familiare, della quale ha fatto parte, oltre alla di lui moglie anche che CP_10 Parte_1
, quindi, aveva esercitato il possesso esclusivo sino all'anno 2014, Controparte_9
momento a partire dal quale, in data 21 marzo di quello stesso anno, ha poi deciso di cedere e vendere alla figlia odierna attrice, la piena proprietà della Parte_1 azienda agricola attraverso un contratto;
che a partire da tale momento la parte attrice, sostituendosi ai genitori ed in particolare, al padre, ha condotto l'attività agricola da sola ed in completa autonomia;
che nei terreni oggetto della causa si accede attraverso il collegamento con la strada statale n 17; che gli stessi, nel corso del tempo, sia da parte di
, che poi di seguito della figlia, odierna attrice, hanno subito profondi Controparte_9 interventi di miglioramento fondiario, attraverso l'eliminazione di avvallamenti la realizzazioni di recinzioni, la cura di alcune sorgenti naturali, e la conduzione del fondo attraverso l'allevamento di suini, ovini e diversi capi bovini e cavalli;
che nella azienda insistono anche tre piccoli fabbricati;
che tali immobili risultano tutti formalmente intestati ad fratello della madre di che inoltre, in alcuni CP_4 Parte_1
di essi si trova un tratto di bosco ove veniva estratta dalla famiglia della legna che CP_9
pagina 4 di 8 veniva utilizzata solo ed esclusivamente come scorta e provvista familiare;
che originariamente, all'inizio del possesso da parte di , detti terreni non Controparte_9 avevano alcuna recinzione, essendo delimitati semplicemente da elementi naturali e qualche segno non continuo indicante il confine, mentre con l'attività del predetto dante causa e dell'odierna attrice, i loro confini sarebbero stati delimitati in modo preciso mediante l'apposizione di pietre ed anche reti;
che e poi la figlia Controparte_9
hanno quindi provveduto anche alla precisa delimitazione dei confini in Pt_1 particolare attraverso l'ausilio e la collaborazione di alcuni collaboratori che si resero disponibili nell'aiutarli al trasporto delle pietre e della recinzione da collocare per la delimitazione dei confini mediante l'utilizzo di trattori di cui disponevano;
che gli attuali intestatari catastali dei beni in oggetto, come individuabili dalle visure conservate in
Catasto, ovvero , CP_4 Controparte_5 Controparte_6 [...]
, , e Controparte_1 Persona_1 Controparte_7 CP_2 CP_10
, non si sono mai interessati in alcun modo degli stessi né hanno mai contestato il
[...] possesso da parte dell'istante; che l'odierna attrice li ha posseduti sin dal 2014, unendo il suo possesso a quello pregresso del padre , in via esclusiva ed uti Controparte_9
dominus, realizzando sempre e costantemente tutte le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria resesi necessarie nel corso degli anni;
che nel caso di specie, quindi, per effetto dell'istituto giuridico dell'accessione nel possesso ex art. 1146, secondo comma del codice civile, aveva unito il suo possesso a quello precedente Parte_1 effettuato dal padre, in virtù dell'intervenuto accordo con i genitori, pertanto, la stessa, dovrebbe essere dichiarata proprietaria dei terreni in oggetto del presente giudizio a seguito di intervenuta usucapione abbreviata per la piccola proprietà rurale maturata nell'anno 2018 e comunque sicuramente alla data della instaurazione della presente causa;
che il possesso così come sopra delineato nei suoi requisiti essenziali e funzionali al compiersi della usucapione, è stato esercitato dall'attrice in modo assolutamente non equivoco, estrinsecandosi in atti di godimento chiaramente diretti all'esercizio del diritto di proprietà; che pertanto, ai sensi dell'art. 1159bis c.c., ricorrono tutti i presupposti previsti dalla legge per l'acquisto a titolo originario della proprietà degli immobili meglio sopra descritti in favore della parte attrice e che pertanto devono esserle riconosciuti.
pagina 5 di 8 Con comparsa di costituzione del 31/10/2022, si costituivano i signori Controparte_1
, e i quali contestavano
[...] CP_2 CP_3 Controparte_1 integralmente il contenuto dell'atto di citazione, esponendo: che non risulta vero quanto sostenuto nell'atto di citazione circa le tempistiche del possesso, in quanto i predii sino al
15 aprile del 2001 erano posseduti direttamente dal Sig. che li Controparte_1
utilizzava per pascolare le proprie greggi, coltivando, contestualmente gli stessi;
che nella predetta data il Sig. con l'autorizzazione della madre Sig.ra CP_4 Parte_2
aveva immesso nella detenzione degli stessi con contratto d'affitto agrario verbale
[...] il Sig. di Bortigali, al quale, contestualmente, vendeva anche tutti i propri Persona_2 capi ovini, circa 160 capi;
che la Sig.ra decedeva nell'anno 2004; Parte_2 che il Sig. negli anni che vanno dal 2001 al 2006 era, Controparte_1 comunque, presente anche per effettuare dei lavori all'interno della stessa, come la manutenzione e il ripristino delle recinzioni che lo stesso aveva realizzato, la potatura degli alberi, nonché l'effettuazione del taglio della legna;
che in particolare nel 2005, su incarico del Sig. era stato sostituito il cancello d'ingresso Controparte_1
all'azienda; che il Sig. rilasciava i fondi rustici oggetto della presente Persona_2
causa esattamente il 15 settembre 2006; che successivamente, gli stessi predii vennero concessi in detenzione al Sig. , marito della Sig.ra Controparte_9 CP_10
comproprietaria pro quota, visto che tra i parenti nonché comproprietari era l'unica a svolgere un'attività agro-pastorale; che non corrisponde assolutamente al vero l'assunto secondo cui i fondi rustici, prima che entrassero nel “possesso” del siano stati CP_9 completamente abbandonati e “... non avevano alcuna recinzione, essendo delimitati semplicemente da elementi naturali e qualche segno non continuo indicante il confine, mentre con l'attività del predetto dante causa e dell'odierna attrice, i loro confini sono stati delimitati in modo preciso mediante l'apposizione di pietre ed anche reti;
che viceversa, i fondi erano ben delimitati nella loro estensione e completamente, recintati, in quanto il
Sig. ha sempre provveduto a tenere in buono stato le recinzioni Controparte_1
che lo stesso aveva, comunque, realizzato negli anni.
La domanda proposta dalla parte attrice, all'esito dell'istruttoria, risulta infondata e viene pertanto rigettata.
pagina 6 di 8 Chi agisce per vedere dichiarato l'acquisto del diritto di proprietà su un bene immobile per usucapione deve provare, ai sensi dell'art. 1159-bis del cod. civ. di possedere il detto bene, per almeno 15 anni pubblicamente, ininterrottamente, pacificamente, ed inequivocabilmente;
deve, cioè, dimostrare di esercitare sulla cosa i poteri pieni ed esclusivi che caratterizzano il diritto di proprietà; deve dare la prova, non solo del corpus, ma anche dell'animus, desumibile se vi sia stato svolgimento di attività corrispondenti all'esercizio del diritto di proprietà (Cassazione civile sez. II, 15/07/2025, n.19514).
Nel caso di specie, avente ad oggetto l'acquisizione a titolo originario, di un insieme di terreni ben specificati nell'atto di citazione (indicati come Foglio 25, P.lla 34, Foglio 25,
P.lla 35, Foglio 25, P.lla 38, Foglio 25, P.lla 40, Foglio 25, P.lla 41, Foglio 25 P.lla 43,
Foglio 25, P.lla 44, Foglio 25, P.lla 45,) non sono emersi elementi probatori idonei a dimostrare, con chiarezza ed esattezza, quale sia stato l'immobile effettivamente utilizzato dall'attrice e prima di essa, dal padre , con le Parte_1 Controparte_9 caratteristiche oggettive e soggettive del possesso.
Il teste di parte attrice , invero, sentito all'udienza del 5 giugno Testimone_1
2024, pur avendo dichiarato di avere visto il padre dell'attrice e successivamente l'attrice utilizzare alcuni terreni con accesso dalla Strada Statale n. 17, non è riuscito a darne un'idonea descrizione (indicando, ad esempio, le proprietà confinanti), e non ricordava neanche orientativamente, la dimensione ( specificando “non so riferire né di particelle né di ettari né di niente”); l'altro teste di parte attrice , sentito nella stessa Testimone_2 udienza del 5 giugno 2024, pur avendo dichiarato di conoscere il terreno, non ne ha parimenti offerto una migliore descrizione, limitandosi a descrivere una serie di attività svolta dall'attrice (e prima dal padre) su un terreno genericamente rientrante nella
“località Sa Coa De Su Lavru”, senza offrire ulteriori dati inerenti i confinanti o comunque idonei per determinare, anche approssimativamente, l'esatta localizzazione, nonché la dimensione ed i confini dell'immobile posseduto.
Tale indeterminatezza, sull'eventuale esercizio nei terreni indicati in citazione, da parte dell'attrice e del padre , di un potere di fatto, con le caratteristiche del Controparte_9
possesso, non ha trovato alcun ulteriore supporto neanche dalle dichiarazioni rese dai testi indicati dalla parte convenuta costituita.
pagina 7 di 8 Dalla lettura delle deposizioni testimoniali rese dalla signora , Testimone_3 [...]
(escusso solamente in materia contraria) e , infatti, per quel Tes_4 Testimone_5 che rileva ai fini dell'accoglimento della domanda attrice, non è emerso alcuna condotta o situazione di fatto, dell'attrice o del relativo padre, qualificabile come possesso ex art. 1159-bis c.c.
La domanda di usucapione, pertanto, come anticipato in premessa dovrà essere rigettata.
Le spese processuali sono poste a carico della parte attrice, come liquidate in dispositivo, con i parametri previsti nello scaglione “valore indeterminabile complessità bassa”, applicando i valori minimi per le fasi studio, introduttiva e decisionale, ed i valori medi per la fase istruttoria/trattazione.


P.Q.M.


Il Giudice, definitivamente giudicando, disattesa ogni contraria istanza, deduzione o eccezione:
- rigetta la domanda di parte attrice;

-condanna l'attrice a pagare le spese e competenze del giudizio in favore Parte_1
dei convenuti e , nella misura di CP_4 Controparte_5 Controparte_6
euro 4.172,00, oltre IVA, e CPA come per legge.
Oristano 06/12/2025
IL GIUDICE ONORARIO
Dott. Paolo Antonio Aru
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