N.R.G. 401/2024
TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE MONOCRATICA CIVILE
PROVVEDIMENTO AI SENSI DELL'ART. 127 TER, TERZO COMMA, C.P.C.
Il giudice dott.ssa Francesca Lecis,
PREMESSO
che l'udienza è stata sostituita dal deposito telematico di note scritte, ai sensi dell'art. 127 ter c.p.c.;
che la cancelleria ha comunicato alle parti il provvedimento di sostituzione dell'udienza e ha accettato tempestivamente le note scritte da esse depositate;

COSI' PROVVEDE
lette le note depositate nell'interesse di parte convenuta;

rilevato che l'udienza, successivamente sostituita dal deposito di note scritte, era fissata per la discussione e la pronuncia della sentenza ex art. 281 sexies c.p.c.


PER QUESTI MOTIVI


dato atto, pronuncia sentenza ai sensi dell'art. 281 sexies cpc in ordine alla causa in epigrafe indicata.
Si comunichi
Il Giudice
dott.ssa Francesca Lecis

1 N.R.G. 401/2024

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE
Il Tribunale di Nuoro, in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott.ssa Francesca
Lecis, pronuncia, ai sensi dell'art 281 sexies c.p.c, la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I grado iscritta al n. 401 del Ruolo Generale degli Affari Civili Contenziosi dell'anno 2024:
(c.f. nata a [...] il [...], e Parte_1 C.F._1 Pt_2
, (C.F. ) nato a [...], il [...], c, rappresentati e difesi dall'avv.
[...] C.F._2
RE ZA,
parte attrice
contro
(c.f. ), nata a [...] il [...], Controparte_1 C.F._3 residente a PO (NU), località Conca e Mortu, Via A. Gramsci, 177 (cap 08020), rappresentata e difesa dagli Avv.ti Claudio Trubbas e Luciano Trubbas
nonché contro
, nata a [...], il [...], c.f. , e per essa gli Controparte_2 C.F._4 eredi: , nato a [...], il [...], c.f. Controparte_3
, residente a [...], C.F._5
, nata a [...] il [...], c.f. Controparte_4
, residente a [...], C.F._6 [...]
(o ), nata a [...] il [...], c.f. CP_5 CP_6
e per essa gli eredi: , nato a [...] il C.F._7 Controparte_7
2 26/11/1944, c.f. , residente a [...], int. 5, C.F._8 [...]
, nata a [...], il [...], c.f. , residente a CP_8 C.F._9
Sassari, via Istria, n. 16/B, , nata a [...], il [...], c.f. Controparte_9
residente a [...], int. 1, C.F._10 Controparte_10
, nato a [...], il [...], c.f. e per esso gli eredi:
[...] C.F._11
, nata a [...], il [...], c.f. residente Controparte_11 C.F._12
a Parma, via Carlo Marx, n. 8, int. 1, nato a [...], il [...], Controparte_12
c.f. residente a [...], C.F._13 CP_13
, nato a [...], il [...], c.f. , residente a [...]
[...] C.F._14
(NU), viale San Giovanni, n. 6, , nata a [...], il Controparte_14
29/07/1969, c.f. , residente a [...], C.F._15
, nata a [...], il [...], c.f. e per essa gli eredi: CP_15 C.F._16
, nato a [...] il [...], c.f. , Controparte_7 C.F._8 residente a [...], int. 5, , nata a [...], il Controparte_8
16/04/1948, c.f. , residente a [...], C.F._9 [...]
, nata a [...], il [...], c.f. residente a [...], Controparte_9 C.F._10
(SS) via Lazio, n. 16, int. 1,
convenuti contumaci
Oggetto: Usucapione
La causa è stata tenuta in decisione sulle seguenti
CONCLUSIONI
Nell'interesse della parte attrice:
“IN VIA PRELIMINARE
1.- Darsi atto che gli attori sono legittimati a surrogarsi alla debitrice Controparte_1 nell'esercizio del diritto e dell'azione di accertamento e dichiarazione di intervenuta usucapione dei terreni e dei fabbricati, indicati al punto che segue, per i motivi di fatto e di diritto esposti in narrativa del presente atto. NEL MERITO 2.- Accertarsi che la sig.ra , (c.f. Controparte_1
), nata a [...] il [...], ha posseduto per oltre vent'anni in C.F._3 maniera piena, esclusiva, pubblica, pacifica, libera e continuata, quantomeno a far data dal 1990 e fino alla data del presente ricorso, i beni immobili di seguito identificati: Catasto terreni del Comune di SA (NU): - Fg. 77, particella 376, Ente Urbano, Ha. 0.04.00, derivato da mapp. 90 e proveniente per VCT dal foglio 59 e prima ancora dal foglio 15; - Fg. 77, particella 377, Ente
3 Urbano, Ha. 0.05.10, derivato da mapp. 90 e proveniente per VCT dal foglio 59 e prima ancora dal foglio 15; Intestati a: nata a [...], il [...], c.f. Controparte_2
; (o ), nata a [...] il C.F._4 Controparte_5 CP_6
20/03/1917, c.f. ; , nato a [...], il C.F._7 Controparte_10
12/03/1926, c.f. nata a [...], il [...], c.f. C.F._11 CP_15
Catasto Fabbricati del Comune di SA (NU): - Fg. 77, particella 376, C.F._16 sub 1, Cat. A/3, classe 2, consistenza 4 vani, sup. cat. 85 mq., r.c. Euro 247,90, località Conca e
Mortu n. SN Piano T;
- Fg. 77, particella 377, sub 1, Cat. A/3, classe 2, consistenza 4 vani, sup. cat.
81 mq. r.c. Euro 247,90, località Conca e Mortu n. SN Piano T;
intestati a , Controparte_1
c.f. , nata a [...] il [...]. C.F._3
Confini: a Nord, proprietà , a Est e proprietà Persona_1 Controparte_16 CP_17
fu , fu , fu e
[...] Per_2 Controparte_18 Per_2 Controparte_19 Per_2 [...]
fu , a sud Strada comunale, a ovest via Gramsci, SP 24; per l'effetto CP_20 CP_6 dichiararsi la stessa piena ed esclusiva proprietaria per intervenuta usucapione Controparte_1 degli stessi.
3.- Ordinarsi al conservatore dei Registri Immobiliari di Nuoro, la trascrizione dell'emananda sentenza in favore della medesima sig.ra , con esonero da responsabilità. Controparte_1
4.- Vittoria di spese, diritti ed onorari di causa oltre 15% spese generali nei confronti della debitrice surrogata e, solo in caso di opposizione alla domanda, nei confronti degli altri convenuti.”
Nell'interesse della convenuta:
1) Accertare e dichiarare la proprietà piena ed esclusiva di , (c.f. Controparte_1
), nata a SA (NU) il [...], in [...] possesso ultraventennale, C.F._3 pieno, esclusivo, pubblico, pacifico, libero e continuato, a far data dal 1990 e fino alla attualità, i beni immobili di seguito identificati al Catasto fabbricati del Comune di SA (NU):
- Fg. 77, particella 376 sub 1 cat A/3 classe 2, consistenza 4 vani, sup. cat. 85 mq., rendita 247,90, località “Conca e Mortu” s.n. piano T;
ricadente su terreno identificato al catasto terreni al Fg. 77, particella 376, Ente Urbano, Ha. 0.04.00, derivato da mapp. 90 e proveniente per VCT dal foglio 59
e prima ancora dal foglio 15; - Fg. 77, particella 377 sub 1 cat A/3 classe 2, consistenza 4 vani, sup. cat. 85 mq., rendita 247,90, località “Conca e Mortu” s.n. piano T;
ricadente su terreno identificato al catasto terreni Fg. 77, particella 377, Ente Urbano, Ha. 0.05.10, derivato da mapp. 90 e proveniente per VCT dal foglio 59 e prima ancora dal foglio 15; 2) Ordinare per l'effetto, l'agenzia del territorio di Nuoro, uffici provinciali del Catasto e della Conservatoria dei Registri Immobiliari,
4 di effettuare la trascrizione dell'emananda sentenza, nonché le conseguenti volture, con esonero da ogni responsabilità.
3) Con vittoria di spese, diritti e onorari di causa in caso di opposizione da parte dei convenuti”
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Con ricorso ex art 281 decies c.p.c., i sig.ri e hanno convenuto in Parte_1 Parte_2 giudizio i convenuti al fine di sentir dichiarare e accertare la propria legittimazione a surrogarsi alla debitrice nell'esercizio del diritto e dell'azione di accertamento e dichiarazione Controparte_1 di intervenuta usucapione dei terreni e dei fabbricati, di seguito meglio descritti.
A fondamento della propria domanda i ricorrenti hanno esposto che:

1. con sentenza n. 2562/2021, Rep. n. 5126/2021, R.G. n. 331/2018, pronunciata dal Tribunale di Verona in data 30/12/2021 e depositata in pari data, è stata condannata Controparte_1
a pagare in favore dei Sig.ri e la somma di € 38.734,26 oltre Parte_1 Parte_2 interessi corrispettivi nella misura di legge, decorrenti dalla domanda e sino al saldo nonché la somma di € 4.222,67 oltre interessi legali dalla domanda al saldo e le spese processuali liquidate in € 8.000,00 per compensi professionali, rimborso forfettario, spese generali, I.V.A.
e C.P.A., se dovute, come per legge;

2. l'anzidetta sentenza, munita di formula esecutiva in data 30.06.2022, è stata notificata alla sig.ra , in uno con l'atto di precetto, per l'importo complessivo di € Controparte_1
64.561,67, in data 12/08/2022, senza tuttavia sortire alcun esito;

3. risultando la debitrice proprietaria di immobili in Comune di SA, in forza del titolo sopra citato, è stata dapprima iscritta ipoteca, poi è stato notificato il pignoramento immobiliare che ha dato vita al procedimento iscritto presso il Tribunale di Nuoro, al n. 25/2023 R.E., tutt'ora pendente e sospeso per 24 mesi a far data dal 23/01/2024, proprio per consentire l'esperimento della presente azione;

4. gli immobili in questione sono attualmente così censiti:
Comune di SA (NU), Catasto Fabbricati:
- Fg. 77, mapp. 376, sub 1, Cat. A/3, classe 2, consistenza 4 vani, sup. cat. 85 mq., r.c. euro
247,90, località Conca e Mortu n. SN Piano T;

- Fg. 77, mapp. 377, sub 1, Cat. A/3, classe 2, consistenza 4 vani, sup. cat. 81 mq. r.c. euro
247,90, località Conca e Mortu n. SN Piano T;

5. all'esito delle ispezioni ipotecarie finalizzate alla stesura della relazione notarile è emerso che gli immobili catastalmente intestati alla , e sui quali la stessa ha trascritto la CP_1 denuncia di successione per la quota del 50% nei confronti del marito defunto , Persona_3 risultavano privi di titoli intermedi di trasferimento della proprietà dei terreni;

5 6. i terreni in questione risultano attualmente così censiti al catasto terreni del Comune di SA:
- Fg. 77, particella 376, Ente Urbano, Ha. 0.04.00, derivato da mappale 90 e proveniente per
VCT dal foglio 59 e prima ancora dal foglio 15;
- Fg. 77, particella 377, Ente Urbano, Ha. 0.05.10, derivato da mappale 90 e proveniente per
VCT dal foglio 59 e prima ancora dal foglio 15;
Confini, a Nord, proprietà , a Est e proprietà Persona_1 Controparte_16 CP_17
fu , fu , fu e
[...] Per_2 Controparte_18 Per_2 Controparte_19 Per_2 fu a Strada comunale, a ovest via Gramsci, SP 24; Controparte_20 CP_6
Entrambi i terreni risultano intestati a: per la proprietà di 3/10; Controparte_2 [...]
per la proprietà di 2/10; , per la proprietà di 3/10; CP_5 Controparte_10
per la proprietà di 2/10; CP_15

7. risulta tuttavia documentalmente provato che la sig.ra ha posseduto i terreni di cui CP_1
è causa uti dominus in maniera esclusiva - ovvero insieme al defunto , cui è Persona_3 succeduta -, pubblica, pacifica, libera e continuata, per ben oltre vent'anni, anzitutto costruendovi le due unità immobiliari di cui risulta intestataria catastale già dal 1983, poi recintandoli (a cura e spese del padre dei ricorrenti), quindi abitandoli e/o mettendoli nella disponibilità degli attori (a titolo di immissione nel possesso anticipata dei promissari acquirenti o dei conduttori, poco importa in questa sede), così da averne usucapito la proprietà ai sensi dell'art. 1158 c.c..
Alla luce di quanto sopra, i ricorrenti, avendone interesse, hanno concluso chiedendo l'accoglimento delle conclusioni sopra riportate.
*
In data 23.09.2024, si è costituita in giudizio la sig.ra dichiarando di aderire Controparte_1 integralmente alla domanda di parte ricorrente e chiedendo, pertanto, l'accoglimento delle conclusioni sopra riportate.
***
Alla prima udienza, tenutasi il 24.09.2024, le parti hanno confermato le rispettive difese e parte ricorrente, preso atto del contenuto della comparsa di costituzione della sig.ra , si è opposta CP_1 alla sola richiesta di compensazione delle spese, attesa la natura sostanzialmente endo-esecutiva del giudizio, reso necessario dalla colpevole ed opportunistica inerzia della debitrice esecutata. Il Giudice si è riservato in merito.
A scioglimento della riserva, il Giudice ha invitato parte attrice a depositare in giudizio la documentazione necessaria al fine di verificare la corretta instaurazione del contraddittorio nei
6 confronti di tutti gli intestatari catastali del terreno, rinviando per la verifica all'udienza del
14.01.2025.
La causa istruita documentalmente e con l'audizione di testimoni, ritenuta matura per la decisione, è stata rinviata per la discussione e la lettura del dispositivo ex art. 281 sexies c.p.c. all'udienza del
14.10.2025, tenutasi con le forme della trattazione scritta.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Preliminarmente occorre dichiarare la contumacia dei convenuti regolarmente citati e non costituiti.
Come risulta dalla documentazione versata in atti, sono stati ritualmente citati in causa, stante la loro qualità di litisconsorti necessari, tutti gli intestatari catastali del terreno oggetto di usucapione e i loro eredi e aventi causa.
Deve darsi altresì atto che, nelle more del giudizio, parte convenuta ha dato impulso alla domanda, formulando istanze istruttorie, stante l'interesse a far accertare il proprio acquisto della proprietà per usucapione.
La domanda di usucapione è fondata e deve trovare accoglimento.
Come è noto, l'usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario, che si fonda sul possesso pacifico, pubblico, continuato e ininterrotto del bene per almeno vent'anni.
Il possesso, secondo la definizione offerta dall'art.1140 c.c., consiste in un potere di fatto sulla cosa
(corpus possessionis) che si manifesta nell'esercizio di attività corrispondenti al contenuto del diritto di proprietà o di altro diritto reale e per la volontà (animus possidendi), manifesta e non equivoca, di disporre del bene uti dominus, attraverso l'esercizio di un'attività incompatibile con il possesso altrui.
La parte che invochi l'acquisto per usucapione di un bene immobile deve fornire, ai sensi dell'art. 2697 c.c., la prova, certa e rigorosa, del possesso di cui all'art. 1158 c.c.
Nel caso di specie, sulla base dell'istruttoria svolta, detto onere probatorio deve ritenersi assolto, in quanto è stata fornita positiva dimostrazione, sia attraverso i documenti prodotti, che sulla base della prova testimoniale dedotta, dei fatti e delle circostanze comprovanti il possesso pacifico, esclusivo e ininterrotto per oltre venti anni dei beni per cui è causa in capo alla sig.ra . Controparte_1
All'esito delle prove orali, è emerso infatti che la resistente, nel tempo necessario a usucapire, ha provveduto, pubblicamente e continuativamente alla cura, alla pulizia, alla recinzione, alla gestione e alla manutenzione dei beni oggetto di causa.
Dette circostanze sono state confermate dai testimoni citati, i quali hanno concordemente riferito - per averne avuto conoscenza personale e diretta - che la sig.ra ha posseduto in via esclusiva CP_1 con il defunto marito i beni in questione, senza l'opposizione di alcuno.
7 In particolare, il testimone escusso all'udienza del 24.07.2025, rispondendo al capo Testimone_1
n. 1 delle memorie di parte convenuta (Vero che la signora ha edificato, Controparte_1 unitamente al defunto marito cui è succeduta in virtù di disposizione testamentaria, Persona_3 le due unità abitative poste sul terreno sito in SA località “Conca e Mortu” censito nel catasto terreni al Foglio 77, particelle 376 e 377, confinante a Nord, con proprietà , a Est Persona_1 con e proprietà fu , fu Controparte_16 Controparte_17 Per_2 Controparte_18
, fu e fu , a Strada Per_2 Controparte_19 Per_2 Controparte_20 CP_6 comunale, a ovest con la via Gramsci, SP 24, come identificate nelle planimetria che le si esibisce) ha dichiarato “Sì, è vero. Non ricordavo il nome della località, ma si trova a Conca e Mortu. Ricordo che hanno costruito due appartamenti, uno di fronte all'altro. È una casa singola con due appartamenti che affittano ogni tanto ed è circondata dal giardino. La casa ha muri di recinzione tutt'intorno e la ringhiera sopra il muretto. Confina con una pescheria, il locale è di , Persona_1 mentre dall'altra parte abita un poliziotto, Poi vicino c'è il terreno dell'avv. Persona_4 CP_21
, che ha acquistato dagli eredi . Non ricordo i dati catastali, però ricordo che i due
[...] CP_17 appartamenti sono stati edificati almeno trenta anni fa”. Inoltre, il ha confermato che i due Tes_1 appartamenti sono stati costruiti dalla e da suo marito nel periodo che va dal 1980 al 1988, CP_1 andando ad abitare in uno e cedendo in locazione l'altro nel periodo estivo. Il testimone ha infine confermato che “Nel terreno ci sono molte piante, cinque o sei piante da frutto, non saprei dire che piante sono. Nel giardino dell'immobile a fianco c'è una siepe e un prato ben curato. Vedo spesso un ragazzo di Lodè che fa il giardiniere e si occupa della manutenzione delle siepi e del giardino, su incarico della Sig.ra ”. CP_1
Allo stesso modo, anche il testimone escusso all'udienza del 03.07.2025, ha Testimone_2 dichiarato che “Ho conosciuto la Sig.ra oltre quaranta anni fa, poi lei è partita a Roma CP_1 con il marito e poi è rientrata in Sardegna negli anni Ottanta. Quando è rientrata è andata a vivere in una casa che stava costruendo a SA, in località Conca e Mortu, è una casa singola. Ha un giardino all'esterno. Nel giardino ci sono anche delle piante da frutto. Il marito si dedicava Per_3 all'attività di giardinaggio. Che io sappia la Sig.ra , dopo gli anni Ottanta, si è stabilita li CP_1 definitivamente. All'inizio viaggiava, andava e veniva con il marito, poi si sono stabiliti a SA, in quanto il marito si è aperto un'attività di carrozzeria”. Il escusso sui capi di prova dedotti CP_17 dalla convenuta ha poi confermato che la costruzione degli appartamenti risale agli anni 1987/1988, che la convenuta abitava e abita anche attualmente con la sorella in uno di questi. Infine, il CP_17 ha confermato la circostanza che la si occupava degli immobili per cui è causa e del CP_1 giardino ivi presente, dichiarando in merito “Ho visto che faceva lavori di edilizia e curava il giardino piantumando nespole, piante da fico e limoni. Vedevo qualcuno che l'aiutava ma non so chi fosse.
8 Però vedevo lei e il marito che curavano il giardino e le piante. Li ho visti sia in passato che negli ultimi anni. Il marito si dilettava nel giardinaggio”.
Le testimonianze rese nel corso del giudizio devono ritenersi certamente attendibili considerato che la conoscenza dei fatti e delle circostanze riferite dai testimoni si fonda su una abituale frequentazione dei luoghi per cui è causa.
I testimoni hanno, infatti, descritto l'immobile, localizzandolo attraverso la descrizione della zona circostante, e confermato quanto dichiarato dai ricorrenti e dalla in merito al possesso CP_1 pacifico ultraventennale del bene.
Le modalità di esercizio del possesso, per come descritte dai testimoni, sono certamente incompatibili con un asserito compossesso da parte di terzi, né possono essere qualificate come atti compiuti con l'altrui tolleranza. In assenza di contrarie allegazioni e sulla base delle risultanze processuali sopra descritte, la domanda proposta deve trovare accoglimento con ogni consequenziale effetto di legge: la sig.ra , pertanto, deve dichiararsi proprietaria per usucapione dell'immobili per Controparte_1 cui è causa.
La presente sentenza è per legge atto trascrivibile e titolo per la trascrizione (2657 c.c.), oltre che per i necessari adempimenti catastali o incombenze di legge.
*
Con riguardo alla regolamentazione delle spese di lite, si ritiene che le stesse debbano essere integralmente compensate, atteso che la parte convenuta ha aderito alla domanda.


P.Q.M.


Il Tribunale di Nuoro, definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e deduzione:
in accoglimento della domanda proposta, dichiara , proprietaria per intervenuta Controparte_1 usucapione dei beni immobili identificati al Catasto fabbricati del Comune di SA (NU):
- Fg. 77, particella 376 sub 1 cat A/3 classe 2, consistenza 4 vani, sup. cat. 85 mq., rendita 247,90, località “Conca e Mortu” s.n. piano T;
ricadente su terreno identificato al catasto terreni al Fg. 77, particella 376, Ente Urbano, Ha. 0.04.00, derivato da mapp. 90 e proveniente per VCT dal foglio
59 e prima ancora dal foglio 15;
- Fg. 77, particella 377 sub 1 cat A/3 classe 2, consistenza 4 vani, sup. cat. 85 mq., rendita 247,90, località “Conca e Mortu” s.n. piano T;
ricadente su terreno identificato al catasto terreni Fg. 77, particella 377, Ente Urbano, Ha. 0.05.10, derivato da mapp. 90 e proveniente per VCT dal foglio
59 e prima ancora dal foglio 15;
9 spese di lite compensate tra le parti.
Così deciso in Nuoro il 12.12.2025
Il Giudice
Dott.ssa Francesca Lecis

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