Love follo REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE UF1 0 7 31 / /02 1- Uggetic Lectious mon SEZIONE TERZA CIVILE achtira Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: R.G.N. 2684/99 Dot . Vito GUSTINIANI Presidente - Consigliere Dott. Michele VARRONE Cron.28337 Dott. Italo PURCARO Consigliere Rep. 22:30 Dott. Antonio LIMONGELLI Rel. Consigliere ud. 28/01/02 Cot Bruno DURANTE Consigliere ha pronunciato la seguente SENTENZA sul ricorso proposto da: LD TR, elettivamente domiciliato in ROMA VLE MAZZINI 55, prosso lc studio dell'avvocato CAMILLO CORTE SUPREMA IN CASSAZIONE UFFICIO COPIE GRILLO, difeso dall'avvocato ANTONINO BATTAGLIA Richiesta pople studio D'ASARO, giusta celega in atti dal Sig. 155 per diritti € 23 LUG. 2002 ricorrente IL CANCELLIERE

contro

SS NZ, SS FR MA, elettivamente 10domiciliati in ROMA VIA VAL DI LANZO 79, presso CANCELLE studio dell'avvocato GIUSEPPE IACONO QUARANTINO, che li difende, giusta delega in atti;
2002 controricorrenti 230 avverso la sentenza n. 543/98 del Tribunale di TERMINI IMERESF. emessa 11 13/10/98 depositata il 28/10/98 (R.G. 194/98); udita la relazione della Calsa svolta nella pubblico udienza del 28/01/02 dal Consigliere Dott. Antonio LIMONGELLI;
udito P.M. in persona del Sostituto Prccuratore Generale Dott. Rosarin SS сле ha concluso рег rigetto del 1° e 3 motivo e l'accoglimento p.q.r. del 2°, SVOLGIMENTO DEL PROCESSO Con atto dei 5.9.1990 RU NC, proprietaric di due immobili condotti in locazione da DO Piętro ad Usc non abitativo, premesso che il conduttore gli aveva corrispostc due mensilità del сапоге a mezzo di asscgni bancari non negoziabili perché privi di data, intimo al AL sfratto per morosità e lo convenne di- nanzi al Pretore di Termini Imercsc per la convalida. L'intimato s cppose, egando la morosità ė chicdendo in subordine la concessione di un termine per sanaria, 1! Preto e non concesse il termine e con sentenza del 21.1.1998 "convalidò" lo sfratto. Su appello del DO 1 tribunale di Termini Tmerese, cол sentenza del 28.10.1998, ha confermato la sentenza dei Pretore, 08- servando: 1) che il termine per il pagamento dei cancni scaduti era stalo correttamente denegato dal Pretore 2 perché la sua concessione è prevista dalla legge solo per le locazioni abitative;
2 che 1 DO si era of- fettivamente reso moroso, perché gli assegni bancari, da lui emessi in favore del locatore, erano invalidi a causa della mancanza di data. Ricorre il DO con tre motivi. RU NZ e RU CA AR (eredi di RU NC, deceduto nelle more) resistono con controricorso.. MOTIVI DELLA DECISIONE Col prino motivo il ricorrente denunzia violazione de l'art. 55 della legge 27.7.1978 n. 392. Sostiene che la disciplina ivi contenuta, relativa alla concessione di un termite al conduttore per il pagamento dei canoni locativi scaduti e per la sanatoria del relativo ina- dempimcr.to, opererebbe per ogni tipo di Locazione e. quindi, anche per le locazioni non abitative come quel- le di specie. Lamenta che il Tribunale, sul rilievo che La concessione del termine sarebbe prevista solo per le locazioni abitative, abbia confermato la pronunzia con cui il RE aveva denegato il beneficio. La doglian- za non ha fondamento, giacchè la concessione ai condut- tore del c.d. termine "di grazia" è prevista con esclu- sivo riguardo alle locazioni aventi ad oggetto immobili destinaLi ad uso abitativo (Cass. 28.2.1992, Il. 2496; Cass. S.U. 28.4.1999 . 272), e quindi, il tormine non avrebbe potuto essere GcncessO con riguardo alla loca- zione non abitativa dedotta in contestazione. Co_ terzo motivo, che per consequenzialità logic a questo punto esaminato, il ricorrente denunziava violazione dell'art. 2 del R. J. 21.12.1933 [1 1736 (sull'assegno bancario). Sostiene che l'assegno banca- rio sarebbe valido anche se privo di data e lamenta che il Tribunale abbia affermato la nullità dei due assegni senza data rilasciati dal conduttore al locatore. La doglianza è priva di fondamento, giacchè l'assegno pri- vo della indicazione della data è un titolo radicalmen- te nullo, onde la consegna al creditore di תנו assegno senza data di emissione non costituisce un valido mezzo di pagamento (Cass. 14.1 .2001 n. 14158; Cass. 5.1 .1990 n. 10617; Cass. 30.5.1996 n. 5039). Nor meri- ta, quindi, censura la pronunzia con cui Tribunale ha appunto affermato ciò. Col secondo motivo il ricorrente lamenta violazione degli ar L. 1587 cod.civ. e 5 legge n. 392 del 1978, nonché omessa motivazione su punto decisivo. Sostiene che l'art. 5 cit. pur individuando nel mancato pagamen- to dei canone di locazione (decorsi venti giorni dalla scadenza provista) 1111 motivo di risoluzione del con- Trallo, ai sensi dell'art. 1155 cod.civ., nen stabili- assoluta di gravità rebbe una presunzione 4 0 0 2 dell'inadempimento. Lamenta, quindi, che senza alcuna motivazione il Tribunale abbia ritenuto che nella spe- cie ii mancato pagamento dei due canoni da parte dei conduttore costituisse un inadempimento grave. La do gilanza nor ha fondamento. L'art. 5 de la legge n. 392 ha indubbiamente predeterminato la gravità dell'inadempimento rel caso di mancato pagamento dei Canoni (Cass, 4.8.2000 n. 10239), precludendo ai qiudi- ce qualsiasi valutazione in proposito, sicchè il Tribu- 1097 129,11 nale, affermande d'essere vincolato dal deccato norma- 456T 20,66 [TOT. 149.77 tivo ha certamente sorretto con una precisa motivazione la propria pronunzia sul punto. Vero è che l'art. 5 non si applica alle locazioni non abitative (Cass. 10239/2000 cit.). come quella di specie, ma di questo profilo di diritto non può qui farsi conto perché il ricorrente non lo ha dedotto a fondamento di una speci- tica censura. Il riccrso va, dunque, rigettato. Stimasi di COM- pensare le spese del giudizio di cassazione.

P.Q.M.

La Corte di Cassazione rigetta i ricorso e compen- sa le spese del giudizio di cassazione. Roma, 20.1.2002. IL CONSIGLIERE/EST. IL PRESIDENTE Brantinintimans LOAN S ERECT 5