Articolo 5 del Decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122

Articolo 4Articolo 6

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21 luglio 2005

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28 maggio 2014

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16 marzo 2019

Art. 5. Applicabilita' della disciplina 1. La disciplina prevista dagli articoli 2, 3 e 4 si applica ai contratti aventi ad oggetto il trasferimento non immediato della proprieta' o di altro diritto reale di godimento di immobili per i quali il permesso di costruire o altra denuncia o provvedimento abilitativo sia stato richiesto successivamente alla data di entrata in vigore del presente decreto.
1-bis. L'acquirente non puo' rinunciare alle tutele previste dal presente decreto; ogni clausola contraria e' nulla e deve intendersi come non apposta.
(( 1-ter. Le modifiche apportate dal decreto legislativo di attuazione dell' articolo 12 della legge 19 ottobre 2017, n. 155 si applicano ai contratti aventi ad oggetto immobili da costruire per i quali il titolo abilitativo edilizio sia stato richiesto o presentato successivamente alla data di entrata in vigore del decreto stesso. ))

Commentari • 22

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1. Novità per le garanzie sugli immobili da costruire
Michele Bana · https://www.michelebana.it/notizie/ · 29 marzo 2020
[…] L'art. 387 del D.Lgs. 14/2019 ha integrato l'art. 5 del D.Lgs. 122/2005, con il co. 1-ter, per effetto del quale le modifiche apportate dal D.Lgs. 14/2019 si applicano ai contratti aventi ad oggetto immobili da costruire per i quali il titolo abilitativo edilizio sia stato richiesto o presentato successivamente al 15 agosto 2020.
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2. Il Codice della crisi dell’impresa e dell’insolvenza e le modifiche apportate alle norme relative alla tutela degli acquirenti di immobili da costruire
Tommaso Bagnulo · https://www.filodiritto.com/ · 13 maggio 2019
[…] Ancora, l'articolo 387 apporta modificazioni all'art. 5 del D.Lgs. 122/2005 (rubricato “Applicabilità della disciplina”) come segue: “1. […]
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3. nullità di protezione
Studiolegalelbmg · https://www.studiolegalelbmg.com/news-e-pareri/ · 7 novembre 2025
[…] Inderogabilità: L'acquirente non può rinunciare alle tutele previste dal decreto. L'art. 5, comma 1-bis, del D.Lgs. n. 122/2005 (introdotto nel 2014) stabilisce che “ogni clausola contraria è nulla e deve intendersi come non apposta” [Corte Cost., sentenza n. 32 del 21 febbraio 2018][Tribunale Ordinario Spoleto, sez. 1, sentenza n. 540/2016][Tribunale Ordinario Modena, sez. […]
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4. Titolo II - Capo III Degli effetti del fallimento
Redazione Fiscoetasse.Com · https://www.fiscoetasse.com/ · 20 agosto 2015
[…] I contratti di cui all'articolo 5 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122 si sciolgono se, prima che il curatore comunichi la scelta tra esecuzione o scioglimento, l'acquirente abbia escusso la fideiussione a garanzia della restituzione di quanto versato al costruttore, dandone altresì comunicazione al curatore. […]
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5. Legge fallimentare
https://www.studiocataldi.it/
[…]
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Giurisprudenza • 89

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1. Trib. Catania, sentenza 15/04/2022, n. 1709
Provvedimento: […] la introduzione del comma 1 bis dell' art. 5 del d.lgs. n. 122/2005 con il decreto legge 28 marzo 2014 n. 47 convertito con legge 23 maggio 2014 n. 80, pertanto in epoca successiva al rilascio della garanzia per cui è causa; […] 80, è stato aggiungo il comma 1 bis dell'art. 5 d.lgs. n. 122/2005, che ha previsto quanto segue:
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- d.lgs. n. 122/2005·
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- art. 1374 cod. civ.·
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- art. 5 d.lgs. n. 122/2005·
- art. 1419 c.c.·
- art. 13 contratto·
- inadempimento contrattuale
2. Trib. Reggio Emilia, sentenza 07/04/2021, n. 436
Provvedimento: […] delle condizioni generali di assicurazione, dovendosi respingere, per quanto sopra, l'eccezione attorea di nullità della clausola stante l'inapplicabilità del comma 1 bis dell'art. 5 del d.lgs. 122/2005, ed essendo detta clausola opponibile all'assicurato. […]
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- inoperatività garanzia assicurativa·
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- danno non patrimoniale·
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3. Corte d'Appello Lecce, sentenza 04/10/2023, n. 793
Provvedimento: […] vano denunciato violazione degli artt. 4 e 5 D.lgs. 122/2005, ai sensi dell'art. 360, […] rimento alle espressioni utilizzate “almeno richiesto” e “neppure richiesto”, una sorta di intento chiarificatore o interpretativo del contenuto dell'art. 5 del d.lgs. 122/2005 […] Il contenuto dell'art. 5 della D.lgs. 122/2005, dal titolo “Applicabilità della discipli-
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- decadenza garanzia vizi·
- giurisdizione Corte di Appello·
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- vizi e difformità opere
4. Corte d'Appello Catanzaro, sentenza 02/06/2025, n. 564
Provvedimento: […] 2) nell'individuare (citando l'art. 5 del D.lgs. 122/2005) il perimetro temporale di applicazione del decreto legislativo ha tenuto conto solo del permesso di costruire e non anche di altra denuncia o provvedimento abilitativo richiesto successivamente all'entrata in vigore del D.lgs. (come anche statuito nel citato art. 5); 3) il Tribunale non ha considerato che il permesso di costruire citato “NON avrebbe potuto essere il valido provvedimento abilitativo dell'immobile oggetto del contratto preliminare”. […] (del quale parla l'art. 5 del D.lgs 122/2005) dell'immobile di cui al preliminare che il nominato
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- nullità relativa·
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- art. 93 c.p.c. distrazione spese·
- decadenza permesso di costruire·
- art. 345 c.p.c. divieto di nova·
- art. 13 comma 1 quater D.P.R. n. 115/2002·
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- immobili da costruire·
- D.lgs. n. 122/2005·
- fideiussione obbligatoria
5. Trib. Bari, sentenza 22/11/2025, n. 4303
Provvedimento: […] I.2.- Costituendosi in giudizio, ha contestato l'avversa Controparte_1 prospettazione, eccependo l'inapplicabilità ratione temporis della normativa invocata, alla luce dell'art. 5 d.lgs. n. 122/2005.
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- giurisdizione civile·
- art. 6 d.lgs. n. 122/2005·
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- art. 2 d.lgs. n. 122/2005·
- fideiussione obbligatoria