Articolo 2 del Decreto legislativo 7 agosto 2015, n. 122

Articolo 1Articolo 3

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26 agosto 2015

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20 dicembre 2017

Art. 2. ((PROVVEDIMENTO ABROGATO DAL D.LGS. 12 DICEMBRE 2017, N. 189))

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1. Il tardivo rilascio della fideiussione nella vendita di immobili da costruire
Emanuela Morotti · https://www.giustiziainsieme.it/it/home
2. Il tardivo rilascio della fideiussione nella vendita di immobili da costruire
Emanuela Morotti · https://www.giustiziainsieme.it/it/home
di Emanuela Morotti La disciplina della vendita di immobili da costruire prevede l'obbligo del venditore-costruttore di rilasciare una fideiussione bancaria o assicurativa al promissario acquirente, che potrà così recuperare agilmente le somme anticipatamente versate a titolo di caparra in caso di crisi o insolvenza dell'impresa costruttrice. La normativa indica che tale garanzia sia consegnata al momento della stipula del contratto preliminare di vendita, mentre non menziona il caso di suo tardivo rilascio, ragion per cui sono nate sul punto due diverse interpretazioni, una favorevole alla nullità, l'altra invece contraria, considerando abusiva la sua domanda in giudizio. L'obiettivo di …
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Giurisprudenza • 10

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1. Trib. Reggio Calabria, sentenza 12/06/2024, n. 857
Provvedimento: […] immobili da costruire, aveva rilasciato ai permutanti, ex art. 2 del D.lgs. 122/2015, apposita polizza fideiussoria, emessa in data 22.04.2016 dalla società , fino a Controparte_4 […] Ne consegue che la tutela prevista dall'art. 2 del D.lgs. n. 122/2015 non può essere circoscritta al solo contratto di vendita, potendo estendersi, tra gli altri, anche al contratto di permuta.
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- art. 1453 c.c.·
- valutazione equitativa danno·
- occupazione abusiva·
- D.lgs. 122/2005·
- risarcimento danni·
- garanzia fideiussoria·
- nullità contratto·
- art. 1454 c.c.·
- risoluzione per inadempimento·
- contratto di permuta
2. Trib. Monza, sentenza 20/01/2021, n. 127
Provvedimento: […] posto che, al momento del preliminare, non è stata consegnata una valida fideiussione in relazione alle somme versate e versande da parte degli acquirenti (circostanza non contestata); ciò in contrasto con l'art. 2 del D.Lgs. 122/2015 (“All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, […]
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- nullità contratto preliminare·
- compensazione spese·
- risarcimento danni·
- nesso di causalità·
- transazione·
- mediazione immobiliare·
- art. 2 D.Lgs. 122/2015·
- violazione obblighi di diligenza·
- fideiussione obbligatoria
3. Corte d'Appello Bari, sentenza 29/09/2025, n. 1359
Provvedimento: […] oggetto del presente gravame, il Tribunale di Bari, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da Controparte_1 nei confronti della società per senti accertare e dichiarare la nullità, Parte_1 ex art. 2 del D.Lgs n. 122/2015, del contratto preliminare per l'acquisto di un immobile da costruire, da esso stipulato, quale promissario acquirente, […]
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- art. 309 c.p.c.·
- estinzione del giudizio·
- art. 181 c.p.c.·
- nullità contratto preliminare·
- spese di lite·
- risoluzione contratto preliminare·
- caparra confirmatoria·
- nullità sentenza·
- appello incidentale·
- cancellazione dal ruolo
4. Trib. Lecce, sentenza 25/05/2022, n. 1525
Provvedimento: […] - che il durante le trattative e all'atto della conclusione Pt_1 dei contratti preliminari, insisteva, minacciando di far saltare gli accordi, affinchè non venissero stipulate le fideiussioni di cui all'art. 2 del D.Lgs. 122/2015 e gli si riconoscesse uno sconto a cagione del relativo risparmio;
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- interessi su somme versate·
- prova volontà acquirente·
- art. 2697 c.c.·
- nullità contratto preliminare·
- art. 2 D.Lgs. 122/05·
- ripetizione caparra confirmatoria·
- D.Lgs. n. 122/05·
- fideiussione obbligatoria·
- inadempimento contrattuale
5. Trib. Ivrea, sentenza 23/01/2023, n. 58
Provvedimento: […] (nullità del preliminare ex art. 2 d.lgs. 122/2015 e risoluzione di diritto ex art. 1454 c.c.), il riconoscimento del diritto di credito in favore dell'ingiungente postulava una statuizione giudiziale sul contenuto del contratto preliminare, bisognevole di una sentenza costitutiva. […] § Sulla nullità del contratto preliminare stipulato in data 29.01.2013 e del contratto preliminare stipulato in data 15.10.2015 per mancata consegna della polizza fideiussoria ex art. 2 d.lgs 122/2015.
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- art. 2 d.lgs. 122/2005·
- abuso del diritto·
- risoluzione di diritto contratto·
- mancata consegna fideiussione·
- interessi legali·
- nullità contratto preliminare·
- art. 1385 c.c.·
- opposizione a decreto ingiuntivo·
- art. 1454 c.c.·
- recesso legittimo