Articolo 3 del Decreto del Presidente della Repubblica 23 marzo 1998, n. 138

Articolo 2Articolo 4

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27 maggio 1998

Art. 3. Determinazione dell'unita' di consistenza 1. L'unita' di consistenza delle unita' immobiliari urbane a destinazione ordinaria indicate nel quadro generale, di cui all'allegato B, e' il metro quadrato di superficie catastale. I criteri di determinazione di tale superficie sono descritti nell'allegato C al presente regolamento.
2. Le tariffe d'estimo delle unita' immobiliari urbane, di cui al comma 1, sono determinate con riferimento alla suddetta unita' di superficie.

Commentario • 1

1. Sentenza Cassazione Civile n. 22563 del 10
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Cassazione civile sez. trib., 10/08/2021, (ud. 20/05/2021, dep. 10/08/2021), n.22563 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE TRIBUTARIA Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. FASANO Anna Maria – Presidente – Dott. RUSSO Rita – Consigliere – Dott. MONDINI Antonio – Consigliere – Dott. D'ORIANO Milena – Consigliere – Dott. MARTORELLI Raffaele – rel. Consigliere – ha pronunciato la seguente: ORDINANZA sul ricorso 17489-2018 proposto da: R.V., elettivamente domiciliata in ROMA, VIA GIORGIO SCALIA, 12, presso lo studio dell'avvocato LEONARDO CASU, che la rappresenta e difende; – ricorrente – contro AGENZIA DELLE ENTRATE, in persona del Direttore pro tempore, elettivamente domiciliata …
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Giurisprudenza • 52

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1. TAR Napoli, sez. VII, sentenza 05/12/2014, n. 6388
Provvedimento: […] Quanto al punto sub. 3), relativamente alla determinazione della superficie convenzionale, la relazione del verificatore è affetta da un errore metodologico: la superficie utile ai fini della determinazione del canone viene infatti calcolata al netto dei muri perimetrali; tale calcolo contrasta con la previsione dell'art. 3 DPR 138/1998 (che rinvia all'allegato C) secondo cui nella determinazione della superficie i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 per cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm.
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- superficie convenzionale·
- spese di verificazione·
- sine titulo·
- coefficiente correttivo globale·
- decreto ministeriale 16.3.2011·
- annullamento atto amministrativo·
- alloggio demaniale·
- criteri di determinazione del canone·
- rideterminazione canone locativo·
- compensazione spese di giudizio·
- osservatorio mercato immobiliare (OMI)
2. TAR Napoli, sez. VII, sentenza 05/12/2014, n. 6387
Provvedimento: […] Quanto al punto sub. 4), relativamente alla determinazione della superficie convenzionale, la relazione del verificatore è affetta da un errore metodologico: la superficie utile ai fini della determinazione del canone viene infatti calcolata al netto dei muri perimetrali; tale calcolo contrasta con la previsione dell'art. 3 DPR 138/1998 (che rinvia all'allegato C) secondo cui nella determinazione della superficie i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50 per cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm.
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- superficie convenzionale·
- rideterminazione del canone locativo·
- sanzioni per tardività nel deposito delle memorie difensive·
- coefficienti correttivi·
- decreto ministeriale 16.3.2011·
- tutela del diritto alla difesa·
- alloggio demaniale·
- compensazione delle spese di giudizio·
- criteri di determinazione del canone·
- annullamento di atto amministrativo·
- osservatorio mercato immobiliare (OMI)
3. TAR Firenze, sez. III, sentenza 09/06/2014, n. 1008
Provvedimento: […] Il verificatore avrebbe, inoltre, violato l'art. 3 del DPR 138 del 1998 e l'allegato c) allo stesso in quanto avrebbe conteggiato la superficie della soffitta con i coefficienti 0,40 e 0,50 anzichè applicare quello dello 0,25 previsto per i sottotetti comunicanti solo dall'esterno.
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- violazione edilizia·
- usucapione·
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- aumento di valore immobile·
- verifica sanzione·
- sanzione pecuniaria·
- metodologie estimative·
- determinazione del valore immobiliare·
- art. 3 DPR 138 del 1998·
- motivazione della decisione del verificatore
4. Consiglio di Stato, sez. II, sentenza 05/05/2022, n. 3523
Provvedimento: […]
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- compensazione delle spese·
- art. 3, comma 1 del DPR 138/98·
- travisamento del fatto·
- rideterminazione del canone di occupazione·
- misurazione della superficie catastale·
- annullamento del provvedimento ministeriale·
- pertinenze non ad uso esclusivo·
- superficie netta e superficie lorda·
- art. 2, comma 1 del DM 16 marzo 2011·
- difetto di istruttoria
5. Corte d'Appello Napoli, sentenza 25/07/2025, n. 3957
Provvedimento: […] Sul punto la risposta del CTU è apparsa evasiva e, comunque, contraria alla regola desumibile dall'Allegato C del regolamento di cui all'art. 3 DPR 138/1998, secondo cui il valore medio unitario, eventualmente corretto dall'applicazione dei vari coefficienti, va moltiplicato per la superficie “commerciale”. In particolare, dalla tabella del calcolo delle superfici di cui al succitato allegato C, incorporata nelle note tecniche controdeduttive del
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- reintegrazione in danaro·
- art. 561 c.c.·
- interessi compensativi·
- contributo unificato·
- spese processuali·
- art. 537 c.c.·
- art. 28 legge 513/1977·
- valutazione immobile·
- quota di legittima·
- riduzione testamentaria