Articolo 3 del Decreto 15 maggio 2009, n. 80

Articolo 2Articolo 4

Versione
16 luglio 2009

Art. 3. Compensi per le attivita' straordinarie di custodia dei beni immobili 1. Per le attivita' di riscossione dei canoni di locazione ovvero di altre somme dovute per l'occupazione dell'immobile, nonche' di rinnovo, disdetta e stipula dei contratti di godimento del bene, spetta al custode un compenso aggiuntivo calcolato per scaglioni, nella misura di seguito indicata, sull'ammontare delle somme incassate:
fino a euro 5.000,00: 4%;
oltre euro 5.000,00: 3%.

2. Per le attivita' di seguito indicate, spetta al custode una maggiorazione complessiva del compenso calcolato ai sensi dell'articolo 2, comma 1, variabile tra il 5% e il 20%:

a) azione per la convalida della licenza o dello sfratto per finita locazione o per morosita' e promozione di ogni altra azione, anche esecutiva, occorrente per conseguire la disponibilita' del bene;
b) partecipazione alle assemblee condominiali;
c) interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria;
d) regolarizzazione catastale, urbanistica ed edilizia degli immobili;
e) direzione e controllo delle attivita' di asporto e trasferimento presso un depositario delle cose mobili appartenenti al debitore o a terzi rinvenute nell'immobile pignorato.

Commentario • 1

1. Casa pignorata: chi partecipa all’assemblea di condominio?
Angelo Greco · https://www.laleggepertutti.it/ · 23 ottobre 2023
[…] richiamato dall'art. 590 c.p.c., comma 2, la proprietà dell'immobile sottoposto ad esecuzione forzata passa dal debitore all'aggiudicatario o assegnatario soltanto a seguito della pronuncia del decreto di trasferimento. […] comma 2 – nel testo, applicabile ratione temporis, vigente anteriormente alle modifiche introdotte dal D.Lgs. n. 149 del 2022, nomini custode dell'immobile pignorato una persona diversa dal debitore: se cioè, anche in questo caso, […] comma 5 – nella formulazione, applicabile ratione temporis, vigente anteriormente alle modifiche apportate dal D.L. n. 59 del 2016, convertito in L. n. 159 del 2016, in parte qua corrispondente al testo attuale della norma – dispone, […]
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Giurisprudenza • 17

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1. Trib. Siracusa, decreto 18/05/2021
Provvedimento: […] iii. sussistenz a di ipotesi di riduzione del compenso (anticipata cessazione dell'incarico o ridotta complessità) o di aumento del medesimo (eccezionali difficoltà nello svolgimento dell'incarico); iv. sussistenz a dei presupposti per il riconoscimento del compenso aggiuntivo ai sensi dell'art. 3 D.M. 80/2009 (con indicazione analitica dei canoni percepiti ai sensi del co. I o delle attività svolte a sensi del co. II);
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2. Trib. Siena, sentenza 03/02/2025, n. 71
Provvedimento: […] in quanto 1) il custode aveva svolto solo alcune delle attività ex art. 2 comma 2 Decreto 80/2009, 2) l'incarico era cessato prima della vendita ai sensi dell'art. 3 Decreto 80/2009 e 3) l'attività svolta era minima e l'immobile era libero; […] Sempre nell'ambito dello stesso motivo di opposizione, la ricorrente evidenzia altresì che l'importo determinato doveva essere ridotto, secondo quanto disposto dall'art. 2 comma 3 Decreto 80/2009, in quanto 1) il custode aveva svolto solo l'attività prevista all'art. 2 comma 2 lett. a), b) e c) Decreto 80/2009, 2) vi era stata
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- discrezionalità del giudice·
- prededuzione·
- art. 2 Decreto 80/2009·
- art. 560 c.p.c.·
- principio di solidarietà·
- spese di custodia·
- art. 3 Decreto 80/2009·
- art. 8 DPR n.115/2002·
- opposizione a decreto di liquidazione compenso custode giudiziario·
- art. 593 c.p.c.·
- art. 127-ter c.p.c.
3. Trib. Marsala, sentenza 06/10/2025, n. 266
Provvedimento: […] Dunque, sulla scorta di quanto previsto dall'art. 3 D.M. 80/2009, “ […]
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- rimborso spese vive·
- rimborso spese generali·
- esecuzione immobiliare·
- custode giudiziario·
- opposizione decreto liquidazione compensi·
- compensazione spese·
- riduzione compenso·
- art. 2 DM 80/2009·
- volontaria giurisdizione
4. Trib. Como, ordinanza 20/09/2021
Provvedimento: […] n. 80/2009, mentre deve essere necessariamente applicata la riduzione prevista dal comma 3 dell'art. 2 del D.M. n. 80/2009. […]
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- onere di pagamento compenso·
- art. 53 disp. att. cpc·
- calcolo compenso per scaglioni·
- privilegio ex art. 2770 cc·
- spese processuali·
- opposizione decreto liquidazione compenso custode giudiziario·
- art. 170 D.P.R. 115/2002·
- D.M. n. 80/2009·
- valore di stima bene pignorato·
- revoca incarico custode
5. Trib. Nocera Inferiore, ordinanza 16/05/2022
Provvedimento: […]
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- giurisdizione del giudice·
- opposizione a decreto di liquidazione compensi·
- principio di soccombenza·
- compenso custode giudiziario·
- contumacia·
- art. 170 d.p.r. 115/2002·
- spese di lite·
- maggiorazione compenso·
- d.m. 80/2009·
- errore materiale del giudice