Provvedimento: […] che vale a giustificare la risoluzione del contratto di locazione, ancorché soggetto alla normativa vincolistica, ove si concreti nella reiterazione della colpevole inadempienza nel ritardo del pagamento dei canoni, quando abbia carattere di rilevante importanza e gravità essendosi protratta anche al di là dei termini previsti dalla legislazione vincolistica (art. 3 legge n. 841 del 1973) pure di fronte alle diffide intimate - dopo un'iniziale tolleranza dal locatore. (V. 2632/82, mass n 420486; (V. 3601/81, mass n 414211; […]

Provvedimento: L'art. 3 della legge n. 841 del 1973 - per il quale la morosità può costituire causa di risoluzione dei contratti di locazione di immobili urbani solo quando si protragga per almeno due mesi - si applica tanto ai contratti concernenti immobili abitativi che a quelli relativi ad immobili destinati ad uso diverso dalla abitazione.*

Provvedimento: Ai sensi dell'art. 3 della legge n. 841 del 1973, lo stato di "disoccupazione involontaria" del conduttore che, quale causa delle sue precarie condizioni economiche, comporta la Rilevanza della morosità ai fini della risoluzione del contratto di locazione quando si protragga per almeno tre mesi, deve essere dimostrato dal conduttore stesso in riferimento al periodo della morosità.*

Provvedimento: In tema di rapporto di locazione, la disposizione dell'art. 3 della legge n. 841 del 1973 - secondo la quale la morosità può costituire causa di risoluzione del contratto solo quando si protragga per almeno due mesi (o tre, se si tratta di conduttore indigente) - stabilisce, con presunzione assoluta, che un inadempimento protrattosi per un periodo non superiore a due mesi non può costituire causa di risoluzione del contratto di locazione di immobili urbani prorogato;

Provvedimento: La norma dell'art. 3 della legge n. 841 del 1973 - secondo la quale, ai fini della risoluzione del contratto di locazione, la morosità del conduttore è apprezzabile soltanto allorché si protragga per almeno due mesi - ha carattere eccezionale ed inderogabile, vincolando l'apprezzamento del giudice in ordine alla Rilevanza dell'inadempimento e derogando all'eventuale diverso apprezzamento contrattuale delle parti. Conseguentemente, la morosità riferita ad un periodo più breve non può costituire causa di risoluzione, ancorché sia stata pattuita una clausola risolutiva espressa la quale, pertanto, diviene operativa solo se la morosità si sia protratta per il periodo di due mesi. ( V 5477/83, mass n 430411; ( V 5860/82, mass n 423609; ( V 646/80, mass n 404053).*