Articolo 41 della Legge 23 maggio 1950, n. 253

Articolo 40Articolo 42

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27 maggio 1950

Art. 41.
Qualora siano necessarie importanti e improrogabili opere per conservare all'immobile la sua destinazione e il locatore, previo interpello a mezzo di lettera raccomandata, non vi provveda, il conduttore puo' richiedere al pretore l'autorizzazione a provvedervi direttamente.
Il pretore, adito nelle forme dell'art. 30, sentiti, ove lo ritenga opportuno, l'ufficio del Genio civile oppure l'ufficio tecnico comunale, determina le opere che il conduttore puo' effettuare, fissando il termine entro il quale esse devono essere eseguite e il limite massimo delle spese di cui e' ammesso il rimborso nei confronti del locatore.
Il conduttore ha diritto, per rivalersi delle spese sostenute, di trattenere l'importo della pigione, detratta una quota non superiore al 20 per cento, per il pagamento delle imposte e degli altri oneri gravanti sul proprietario. In caso di contestazione sulla misura della quota decide il pretore.
Il locatore non puo' esercitare la facolta' prevista dagli articoli 4 e 6 della presente legge fino a quando il conduttore non e' soddisfatto nel suo credito.

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Giurisprudenza • 32

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 30/08/2018, n. 21383
Provvedimento: […] Con il primo motivo si deduce la violazione e falsa applicazione dell'art. 41 della legge 23 maggio 1950, n. 253, in forza del quale il Tribunale di Chiavari aveva di- sposto la misura in cui la conduttrice poteva rivalersi nei confronti della locatrice delle spese sostenute per i lavo- ri di ristrutturazione dell'immobile. Con il secondo motivo si censura la sentenza impugnata per omessa pronuncia sulla corretta applicazione del citato art. 41 della legge n. 253 del 1950. […]
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2. Cass. civ., sez. III, sentenza 22/12/2011, n. 28312
Provvedimento: […] A tal riguardo la ricorrente censura la violazione degli artt. 1575, 1576 e 1577 C.C., nonché dell'art. 41 della legge n. 253 del 1950. […]
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3. Cass. civ., sez. III, sentenza 26/10/1989, n. 4426
Provvedimento: Con riguardo alle locazioni di immobili in regime vincolistico, il pretore, adito con lo speciale procedimento di cui all'art. 41 della legge n. 253 del 1950 per le improrogabili opere di conservazione dell'immobile, deve decidere con sentenza, a norma dell'art. 30 della stessa legge, sulle questioni attinenti la individuazione delle opere, l'autorizzazione alla loro esecuzione, il termine entro il quale devono essere compiute, l'entità e le modalità del rimborso a carico del locatore. […]
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4. Cass. civ., sez. III, sentenza 16/06/1987, n. 5298
Provvedimento: Con riguardo alle obbligazioni del locatore per la manutenzione e riparazione della cosa locata, la speciale procedura di cui all'art. 41 della legge n. 253 del 1950 - applicabile a tutte le locazioni soggette a proroga legale indipendentemente dalla data di stipulazione del relativo contratto - riguarda non solo l'ipotesi in cui il locatore, dopo il rituale interpello, si sia rifiutato di eseguire i lavori necessari, ma anche il caso in cui non li abbia eseguiti in modo adeguato, trattandosi di situazioni sostanzialmente identiche, una volta che opere di manutenzione o di riparazione siano necessarie ed il locatore comunque non provveda.*
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5. Cass. civ., sez. III, sentenza 15/04/1986, n. 2659
Provvedimento: Anche per i contratti soggetti a proroga nella vigenza della legge n. 392 del 1978, il conduttore ha la possibilità di richiedere l'autorizzazione a provvedere direttamente all'effettuazione di necessarie, importanti ed improrogabili opere per conservare allo immobile locato la sua destinazione, prevista dall'art. 41 della legge n. 253 del 1950, rivolgendosi al pretore, ai sensi dell'art. 30 della legge n. 253 del 1950 - comportando l'ulteriore vigenza dell'art. 41 anche la validità del richiamo da esso operato a quella norma. ( V 4775/82, mass n 422752; ( V 5722/81, mass n 416416).*
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