Articolo 985 del Codice civile

Articolo 984Articolo 986

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19 aprile 1942

Art. 985.

(Miglioramenti).

L'usufruttuario ha diritto a un'indennita' per i miglioramenti che sussistono al momento della restituzione della cosa.

L'indennita' si deve corrispondere nella minor somma tra l'importo della spesa e l'aumento di valore conseguito dalla cosa per effetto dei miglioramenti.

L'autorita' giudiziaria, avuto riguardo alle circostanze, puo' disporre che il pagamento dell'indennita' prevista dai commi precedenti sia fatto ratealmente, imponendo in questo caso idonea garanzia.

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1. Donazione con riserva di usufrutto ed usufrutto congiuntivo
Lorenzo Saviane · https://www.gianlucasicchiero.it/articoli-e-sentenze/ · 29 ottobre 2023
[…] In più l'art. 985 c.c. prevede che l'usufruttuario abbia diritto a un'indennità per i miglioramenti che sussistono al momento della restituzione della cosa; ad es. se su un terreno costruisce una casa, questa diventa di proprietà del nudo proprietario, che però dovrà pagargli questa indennità. […] E' una regola che deriva da una particolare interpretazione dell'art. 985 del codice civile, perché lì si parla di restituzione, mentre se l'usufruttuario muore, non c'è alcuna restituzione, l'usufrutto si estingue. […]
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2. Sul diritto all’indennità per le addizioni realizzate dall’usufruttuario in caso di usufrutto congiuntivoAccesso limitato
Silvia_Martelli · https://rivistapactum.it/ · 18 dicembre 2024
3. Usufruttuario e nudo proprietario solidali per le spese condominiali
Avv. Valentina Antonia Papanice · https://www.fiscoetasse.com/ · 3 ottobre 2018
[…] Per il diritto di voto nelle opere straordinarie (in precedenza ammesso solo per il proprietario), è dunque operata una distinzione in applicazione dell'art. 1006 c.c. - che prevede la possibilità per l'usufruttuario di far eseguire le spese sostituendosi al proprietario che si rifiuta di eseguirle – e una distinzione in applicazione degli artt. 985 e 986 c.c., che riguardano (il primo) i miglioramenti e (il secondo) le addizioni apportati dall'usufruttuario. […]
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4. Matrimonio, unioni civili e coppie di fatto nell’ anagrafe condominiale
Francesco Bianchini · https://www.diritto.it/ · 3 ottobre 2019
[…] A garanzia del rimborso l'usufruttuario ha diritto di ritenere l'immobile riparato.” [5] “Miglioramenti” (art.985 c.c.) o “Addizioni” (art.986 c.c.) [6] “Il diritto d'uso sulle aree a parcheggio, di cui all'art. 41 ‘sexies' della l. n. 1150 del 1942, ha natura reale ed è, pertanto, […]
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5. Regole di convocazione per l’assemblea condominiale
Angelo Greco · https://www.laleggepertutti.it/ · 4 dicembre 2024

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Giurisprudenza • 94

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1. Trib. Roma, sentenza 10/02/2025, n. 2076
Provvedimento: […] OGGETTO: pagamento somma (art. 985 cod. civ.). […] - in via ulteriormente gradata disporre CTU che accerti, ove possibile ed ove assolti gli oneri di prova da parte del ricorrente, l'eventuale incremento di valore del bene immobile ai fini della quantificazione dell'indennità ex art. 985 c.c. Con vittoria di spese, competenze ed onorari del giudizio".
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2. Corte d'Appello Palermo, sentenza 20/04/2023, n. 800
Provvedimento: […] L'appellante sostiene, facendo leva sul dato testuale dell'art. 985 c.c., che il diritto all'indennità spetta all'usufruttuario e non agli eredi, ma si tratta di un argomento fallace perché, accedendo all'interpretazione proposta dall'impugnante, dovrebbe irragionevolmente ritenersi che anche l'obbligo di restituzione, posto a carico dell'usufruttuario dall'art. 1001 c.c., in caso di cessazione del rapporto per morte di quest'ultimo non possa più essere fatto valere nei confronti dell'erede.
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3. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Viterbo, sez. I, sentenza 16/02/2024, n. 59
Provvedimento: […] Si costituiva in giudizio l'Agenzia delle Entrate che chiedeva il rigetto dei ricorsi: trattavasi di spese di completamento di un immobile F/3, categoria che di per sè non consentiva la detrazione, nè ricorreva alcuna prescrizione in ordine ai costi pluriennali in esame (SC 8500/21); evidente era altresì l'antieconomicità dell'operazione compiuta, senza nella fattispecie la richiesta di indennizzo ex art. 985 c.c. nei confronti dei nudi proprietari che avevano beneficiato dei lavori, e la sua elusività nonchè tenuto anche conto che altra porzione confinante (mq 94 - cat. D/8) era stata venduta ad un prezzo di oltre € 100.000,00 in più trattandosi evidentemente di un immobile interamente realizzato.
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4. Trib. Alessandria, sentenza 17/01/2025, n. 36
Provvedimento: […] a corrispondere al resistente l'indennità ex art. 985 cod. civ. e segg. […] l'indennità ex art. 985 c.c. e ss. per la somma di 17.526,44 Euro;
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5. Trib. L'Aquila, sentenza 20/12/2023, n. 801
Provvedimento: […] In data 22.11.2018 si costituiva in giudizio il resistente , Controparte_2 chiedendo l'accoglimento delle seguenti conclusioni, come precisate nelle note di trattazione scritta del 22.05.2023: “Voglia il Tribunale rigettare le domande attoree e, comunque, provvedere alla determinazione e liquidazione dell'indennità dovuta all'usufruttuario ex art. 985 c.c. per le migliorie eseguite
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