Articolo 1538 del Codice civile

Articolo 1537Articolo 1539

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19 aprile 1942

Art. 1538.

(Vendita a corpo).

Nei casi in cui il prezzo e' determinato in relazione al corpo dell'immobile e non alla sua misura, sebbene questa sia stata indicata, non si fa luogo a diminuzione o a supplemento di prezzo, salvo che la misura reale sia inferiore o superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto.

Nel caso in cui dovrebbe pagarsi un supplemento di prezzo, il compratore ha la scelta di recedere dal contratto o di corrispondere il supplemento.

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1. Cosa vuol dire Vendita Immobiliare a Corpo?
Notai Di Torino · https://blog.notaiotorino.org/ · 9 aprile 2026
[…] La disciplina di riferimento è contenuta nell'art. 1538 del Codice civile, il quale stabilisce: “Nei casi in cui il prezzo é determinato in relazione al corpo dell'immobile e non alla sua misura, sebbene questa sia stata indicata, […] Analisi e disciplina giuridica Distinzione tra vendita a corpo e vendita a misura Il Codice civile distingue nettamente la vendita “a corpo” (art. 1538 c.c.) dalla vendita “a misura” (art. 1537 c.c.). […] invece, un criterio proporzionale “corretto”, che prescinda dall'esatta misurazione del bene, entro l'ambito per il quale è esclusa la revisione ex art. 1538 cod. civ.” [Tribunale Ordinario di Lecce, sez. 2, sentenza n. 4494/2016]. […]
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Giurisprudenza • 406

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1. Trib. Roma, sentenza 27/04/2025, n. 6244
Provvedimento: […] che ai sensi dell'art. 1538 c.c. si fa luogo a supplemento di prezzo tutte le volte in cui la misura reale sia “superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto”; che nel caso di specie la superficie effettiva era di 144,24 volte maggiore di quella indicata;
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- art. 1541 c.c.·
- prescrizione estintiva·
- giudicato·
- rinuncia tacita eccezione prescrizione·
- dies a quo prescrizione·
- art. 1538 c.c.·
- supplemento prezzo vendita·
- vendita a corpo·
- art. 2935 c.c.·
- vendita a misura

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