Articolo 1538 del Codice civile

Articolo 1537Articolo 1539

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19 aprile 1942

Art. 1538.

(Vendita a corpo).

Nei casi in cui il prezzo e' determinato in relazione al corpo dell'immobile e non alla sua misura, sebbene questa sia stata indicata, non si fa luogo a diminuzione o a supplemento di prezzo, salvo che la misura reale sia inferiore o superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto.

Nel caso in cui dovrebbe pagarsi un supplemento di prezzo, il compratore ha la scelta di recedere dal contratto o di corrispondere il supplemento.

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1. vendita a corpo
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Consulenza legale Q202231423 (Articolo 1538 Codice Civile - Vendita a corpo) «Nel caso di vendita a corpo , occorre fare riferimento all' art. 1538 del c.c. , il quale stabilisce che, nei casi in cui il prezzo è determinato in relazione al...» Quesito Q202231423 (Articolo 1538 Codice Civile - Vendita a corpo) «Buongiorno. […]
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2. Vendita "a corpo": attenzione alla riduzione del prezzo
Alice Scalcon · https://iusletter.com/ · 28 ottobre 2022
[…] La Corte d'appello adita ha confermato il rigetto delle pretese di Alfa, ritenendo che il rimedio previsto dall'art. 1538 c.c. si applicherebbe soltanto nell'ipotesi in cui una delle parti venga a conoscenza, in epoca successiva alla vendita, della minor consistenza del bene venduto. […]
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3. vendita a misura
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Consulenza legale Q201922629 (Articolo 1538 Codice Civile - Vendita a corpo) «Sarebbe senz'altro opportuno leggere il contenuto dei vari atti succedutisi nel tempo e che hanno comportato il passaggio degli immobili fino agli attuali proprietari....»
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4. recesso
Webit.It · https://www.filodiritto.com/
[…] Art. 1341 Codice Civile - Condizioni generali di contratto Art. 1373 Codice Civile - Art. 1385 Codice Civile - Caparra confirmatoria Art. 1386 Codice Civile - Caparra penitenziale Art. 1537 Codice Civile - Vendita a misura Art. 1538 Codice Civile - Vendita a corpo Art. 1539 Codice Civile Art. 1541 Codice Civile – Prescrizione Art. 1569 Codice Civile - Contratto a tempo indeterminato Art. 1612 Codice Civile - Art. 1613 Codice Civile - degli impiegati pubblici Art. 1614 Codice Civile - Morte dell'inquilino Art. 1616 Codice Civile - Affitto senza determinazione di tempo Art. 1627 Codice Civile - Morte dell'affittuario Art. 1660 Codice Civile - Variazioni necessarie del progetto Art. 1671 Codice Civile - Art. 1674 Codice Civile - Morte dell'appaltatore Art. 1722 Codice Civile - Cause di estinzione Art. […]
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5. Glossario Immobili, Edilizia, Urbanistica e Catasto
Notai Di Torino · https://blog.notaiotorino.org/ · 12 marzo 2026
[…] In base all'art. 1538 del Codice civile, nella vendita a corpo la discrepanza non determina, di regola, alcuna variazione di prezzo, poiché esso è stato fissato in modo complessivo e definitivo. […]
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Giurisprudenza • 398

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1. Trib. Roma, sentenza 27/04/2025, n. 6244
Provvedimento: […] che ai sensi dell'art. 1538 c.c. si fa luogo a supplemento di prezzo tutte le volte in cui la misura reale sia “superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto”; che nel caso di specie la superficie effettiva era di 144,24 volte maggiore di quella indicata;
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- art. 1541 c.c.·
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- art. 2935 c.c.·
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2. Cass. civ., sez. II, sentenza 29/10/2018, n. 27408
Provvedimento: […] Il BR, quale promittente acquirente, convenne nel 1995 in giudizio innanzi al Tribunale di GE Teresa chiedendo la pronuncia di trasferimento ex art. 2932 c.c. dell'unità immobiliare di cui in atti previo riconoscimento del diritto di rettifica del prezzo ex art. 1538 c.c. e , quindi, riduzione del prezzo fissato in preliminare iter partes in £. 140milioni. L'adito Tribunale, all'esito del giudizio svoltosi con la costituzione della GE, che chiedeva la risoluzione del preliminare per colpa del BR , accoglieva la sola domanda attorea, dichiarando il diritto alla rettifica ex art.1538 c.c. , riducendo il prezzo da pagare e determinando il residuo da versare ai sensi dell'art. 2932 c.c.. […]
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- scarto superficie oltre un ventesimo·
- violazione art. 1453 ss. c.c.·
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- rettifica del prezzo
3. Corte d'Appello Bari, sentenza 29/04/2021, n. 811
Provvedimento: […] sia perché l'unica indagine sulla volontà delle parti avrebbe dovuto riguardare, all'esito della pacifica risultanza dello scarto di 1/20, la deroga all'art. 1538 c.c. A quest'ultimo riguardo, l'analisi del giudice di legittimità si spinge sino ad affermare che “l'espressa menzione nel contratto preliminare dell'estensione in mq 110 (oltre terrazzo) dell'unità immobiliare compravenduta costituiva già in sé un fatto oggettivo non deponente per la ricorrenza di una deroga rispetto alla norma di cui all'articolo 1538 c.c. e, quindi, alla facoltà di rettifica” e che “non giustificano l'esattezza della decisione gravata la stessa risultante documentazione versata in atti, […]
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4. Corte d'Appello Napoli, sentenza 24/04/2025, n. 2032
Provvedimento: […] Nella vendita immobiliare "a corpo" allora la menzione nel contratto della misura dell'immobile costituisce, nella previsione dell'art. 1538 cc, […] Va quindi a questo punto evidenziato come le azioni previste dagli artt. 1537 e 1538 cc, di natura per così dire 'speciale', […] “sempre applicabile” il “rimedio riequilibrativo di cui all'art. 1538 c.c.”, […] l'eventuale deroga all'art. 1538 c.c., nel caso di specie non ravvisabile (peraltro l'espressa menzione nel contratto dell'estensione in mq 1.447 del fondo compravenduto costituisce già in sé un fatto oggettivo non deponente per la ricorrenza di una deroga rispetto alla norma di cui all'articolo 1538 c.c. e, quindi, alla facoltà di rettifica). […]
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5. Cass. civ., sez. II, sentenza 10/10/2022, n. 29363
Provvedimento: […] Passando all'esame dei motivi di ricorso, con il primo di essi la società ricorrente lamenta la violazione degli artt. 1372 e 1538 c.c., in relazione all'art. 360, primo comma, n. 3, c.p.c., perché la Corte di Appello avrebbe omesso di considerare che la norma di cui all'art. 1538 c.c. costituisce norma eccezionale, che prevale rispetto alla pattuizione delle parti, […] In altra occasione, invece, questa Corte ha affermato che “Ai sensi dell'art. 1538 cod. civ. nella vendita a corpo –a differenza di quella a misura disciplinata dall'art. 1537 c.c.– il prezzo pattuito è determinato con riguardo all'immobile nella sua entità globale indipendentemente dalle effettive dimensioni, […]
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- a corpo·
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- conclusione di compravendita “a corpo”·
- esclusione del diritto alla diminuzione o al supplemento di prezzo mediante clausola negoziale·
- singole specie di vendita·
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- di cose immobili