Articolo 1638 del Codice civile

Articolo 1637Articolo 1639

Versione
19 aprile 1942

Art. 1638.

(Espropriazione per pubblico interesse).

In caso di espropriazione per pubblico interesse o di occupazione temporanea del fondo locato, l'affittuario ha diritto di ottenere dal locatore la parte d'indennita' a questo corrisposta per i frutti non percepiti o per il mancato raccolto.

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1. Cassazione civile n. 5609/1998
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[…] della legge medesima (prevedente che il conduttore del fondo espropriato è fatto indenne dal proprietario "o può esperire le sue ragioni nel modo indicato dagli art. 52 e 56"), va inteso nel senso che detto conduttore ha il diritto non solo di pretendere dal proprietario già indennizzato la corresponsione della parte d'indennità a lui spettante (come, peraltro, previsto anche dall'art. 1638 c.c.), ma anche, in alternativa - nel caso in cui ritenga l'indennità determinata in via amministrativa non comprensiva dell'intero ammontare corrispondente a frutti non percepiti, mancato raccolto o eventuali miglioramenti - di agire con opposizione avverso la stima dell'indennità stessa, […]
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2. Legge di Bilancio e Manovre
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3. Conversione decreto fiscale 2020
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Dettagli prodotto Il 17 dicembre è stato approvato definitivamente il testo di conversione (Atto S.1638) del decreto fiscale collegato alla Legge di bilancio 2020 (DL 124/2019). Il testo è in corso di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. In questa circolare la prima parte delle novità.
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Giurisprudenza • 46

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1. Corte d'Appello Catanzaro, sentenza 14/12/2022, n. 1415
Provvedimento: […] - Nel merito: ACCOGLIERE per le motivazioni esposte nella narrativa, il presente atto di appello e, per l'effetto, riformare l'impugnata sentenza, accertando e dichiarando il diritto del sig. all'indennità ex art. 1638 c.c. e all'indennità aggiuntiva ex Parte_1 […] - che il in persona del Ministro pro Controparte_7 tempore, con D.M. 21 ottobre 2005, espropriava, tra gli altri, anche i succitati terreni condotti in affitto dall'attore, al quale spettavano pertanto le indennità di cui agli artt. 1638 c.c. e 42
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- giurisprudenza CEDU
2. Corte d'Appello Catanzaro, sentenza 24/10/2022, n. 1186
Provvedimento: […] n° 1918/2014 di R. G. avente ad oggetto: "Riconoscimento di indennità di esproprio o legittima occupazione al conduttore di terreno agricolo ex art. 1638 c.c. notificata soltanto alle parti personalmente in data 10/12/2018 (data di spedizione), unitamente a contestuale atto di precetto, con il quale si chiedeva il pagamento delle somme indicate in forma solidale; […] In particolare, gli appellanti sostengono che l'atto dal quale discenderebbe il diritto all'indennità ex art. 1638 cod. civ. sarebbe da individuare nell'accordo transattivo intercorso tra le parti e trasfuso nella delibera n. 108 del 19 Giugno 1997 del Comune di Spadola. Si legge
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3. Corte d'Appello Brescia, sentenza 23/02/2023, n. 303
Provvedimento: […] gestione cassa depositi e prestiti, in ogni caso oltre interessi legali dalla data della cessione volontaria equivalente ad esproprio ( 4 agosto 2009) al saldo effettivo o al deposito. -in via subordinata, ove si ritenga incompatibile il riconoscimento dell'indennità ex art. 42 D.P.R. 327/2001 con quello dell'indennizzo ex art. 1638 c.c. già disposto dal Tribunale, riformare parzialmente la sentenza impugnata dove riconosce tale ultimo indennizzo. […] , ai sensi dell'art 1638 cc a risarcire e/o indennizzare gli […] dell'art. 1638 cod. civ..” […] , secondo cui la disposizione dell'art 1638 c.c. sarebbe Controparte_5
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4. Cass. civ., sez. I, sentenza 14/03/2025, n. 6847
Provvedimento: […] In via subordinata chiedevano la condanna di AN ed Autostrade Centro Padane, ai sensi dell'art. 2043 c.c-, e della Fondazione Bresciana di Iniziative Sociali ONLUS, ex art. 1638 c.c., a risarcire o indennizzare gli attori, quali affittuari coltivatori diretti dei terreni *per la mancata coltivazione dei terreni e raccolta e percezione dei frutti». […] a differenza di quello di esproprio, si limita a sospendere, senza estinguere, l'esercizio del diritto personale sul fondo e che il pregiudizio dell'affittuario è compensato ai sensi dell'art. 1638 cod. civ. (Cass., sez. 1, 26/10/1992, n. 11609). 13. […]
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- art. 71 legge n. 2359/1865·
- art. 20 legge n. 865/1971·
- art. 22-bis d.P.R. n. 327/2001·
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- art. 17 legge n. 865/1971·
- art. 40 d.P.R. n. 327/2001·
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5. TAR Napoli, sez. V, sentenza 04/05/2017, n. 2409
Provvedimento: […] per la condanna delle pubbliche amministrazioni intimate, previa declaratoria dell'illegittimità della occupazione, al risarcimento in forma specifica, con rilascio, previo ripristino dello stato dei luoghi, del terreno abusivamente ablato e trasformato di proprietà dei sigg.ri Di PI – PI, situato in PO – Pianura e censito in catasto al foglio 43, particella 643, e corresponsione dei danni prodotti dalla illegittima occupazione ivi compresi i danni concretati a seguito di abusiva rimozione di soprassuolo, piantagioni e manufatti ivi insistenti ad opera delle pubbliche amministrazioni intimate, alla cui liquidazione la società ricorrente ha diritto in qualità di affittuaria del terreno in oggetto ai sensi dell'art. 1638 c.c.;
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- art. 30 c.p.a.·
- tutela degli interessi legittimi·
- art. 2947 c.c.·
- occupazione illegittima·
- risarcimento danni·
- prescrizione·
- art. 1638 c.c.·
- espropriazione·
- indennità di occupazione·
- legittimazione attiva e passiva·
- art. 42 bis d.P.R. 327/2001·
- art. 2043 c.c.·
- indennità di espropriazione

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