Articolo 1963 del Codice civile

Articolo 1962Articolo 1964

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19 aprile 1942

Art. 1963.

(Divieto del patto commissorio).

E' nullo qualunque patto, anche posteriore alla conclusione del contratto, con cui si conviene che la proprieta' dell'immobile passi al creditore nel caso di mancato pagamento del debito.

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1. Patto commissorio
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[…] Patto commissorio art. 1963 c.c. […]
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2. Il patto commissorio
Avv. Paola Minopoli · https://www.iusinitinere.it/
[…] Il divieto è espressamente sancito dall'art. 2744 c.c. e dall'art. 1963 c.c.. […]
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3. anticresi
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[…] Anticresi: quando il contratto è nullo L'art. 1963 c.c. sancisce la nullità del patto commissorio anticretico. […]
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4. Divieto a tutela del debitore
Studiolegalelbmg · https://www.studiolegalelbmg.com/news-e-pareri/ · 3 ottobre 2025
[…] QUADRO NORMATIVO: ART. 2744 E ART. 1963 DEL CODICE CIVILE Il divieto del patto commissorio è esplicitamente formulato in due articoli del Codice Civile, che ne delineano l'ambito di applicazione originario. […] Il patto è nullo anche se posteriore alla costituzione dell'ipoteca o del pegno. [1] Parallelamente, l'articolo 1963 c.c., in materia di anticresi, stabilisce: E' nullo qualunque patto, anche posteriore alla conclusione del contratto, […]
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5. Il contratto di Sale and Lease Back: tra funzione di garanzia, divieto di patti commissori e problemi pratico-applicativi
Giuseppe Maria Marsico · https://www.salvisjuribus.it/category/civile/
[…] La medesima disciplina è enucleata, altresì, nell'art. 1963 c.c., nell'ambito del contratto di anticresi; è opportuno precisare che in tale fattispecie manca il riferimento alla fissazione di un termine. La nullità prevista in queste ipotesi è di tipo, sia strutturale (art. 1418, comma 2, c.c.), in quanto il contratto presenta una causa illecita, perché in frode alla legge, ex art. 1344 c.c., sia di tipo testuale (art. 1418, comma 3, c.c.), in quanto è espressamente l'art. 2744 (o l'art. 1963) c.c. a prevederla (1). […]
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Giurisprudenza • 170

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1. Corte d'Appello Genova, sentenza 04/07/2022, n. 802
Provvedimento: […] nel merito eccependo la nullità del contratto di compravendita per violazione dell'art. 1963 c.c. e la simulazione del contratto preliminare […]
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- rito sommario di cognizione·
- simulazione contratto·
- occupazione sine titulo·
- legittimazione attiva·
- patto commissorio·
- comodato precario·
- art. 702-bis c.p.c.·
- nullità contratto·
- onere della prova·
- appello incidentale
2. Corte d'Appello Bari, sentenza 12/12/2023, n. 1825
Provvedimento: […] La Corte, con ordinanza del 19.04.2022, rilevando che il contratto preliminare potesse configurare profili di nullità ai sensi dell'art. 1963 c.c. per violazione del patto commissorio ha rimesso la causa in discussione all'udienza del 02.07.2022. […] 4 del debito e, per tale ragione, risulta nullo ai sensi dell'art. 1963 c.c. e 2744 c.c..
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- garanzia reale impropria·
- condizione risolutiva·
- certificato di destinazione urbanistica·
- esecuzione in forma specifica·
- nullità per patto commissorio·
- art. 2744 c.c.·
- condizione sospensiva·
- art. 2932 c.c.·
- contratto preliminare·
- art. 1963 c.c.
3. Trib. Milano, sentenza 27/11/2025, n. 9117
Provvedimento: […] di respingere comunque la domanda ex art. 2932 cc stante la nullità della pattuizione di cui al punto 3 della scrittura privata del 5.8.2021 per violazione dell'art. 1963 cc.; con vittoria di spese diritti ed onorari. […] In merito all'eccepita nullità ai sensi dell'art. 1963 c.c., si osserva quanto segue.
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- datio in solutum·
- improcedibilità domanda·
- interessi al tasso commerciale·
- patto commissorio·
- art. 1988 c.c.·
- soluti retentio·
- nullità notifica·
- art. 2932 c.c.·
- onere della prova·
- art. 1963 c.c.
4. Corte d'Appello Milano, sentenza 22/12/2023, n. 3604
Provvedimento: […] Nel merito in subordine: previa ogni opportuna declaratoria in fatto ed in diritto, rilevare la nullità della clausola 3 della scrittura 13.2 - 18.3.2014 con riferimento agli obblighi di trasferimento del bene, ove ritenuti sussistenti, per violazione del divieto di cui all'art.1963 del codice civile. […] La in grado di appello ha dedotto la nullità della clausola riportata al n. 3 della scrittura CP_2 di transazione di data 13-2/18-3/2014, asserendo che la stessa integrerebbe un patto commissorio vietato ai sensi dell'art. 1963 c.c., in quanto “l'obbligo a favorire il trasferimento della proprietà fosse connesso e sospensivamente condizionato all'adempimento del debito contratto;
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- nullità testuale·
- compensazione spese·
- raddoppio contributo unificato·
- patto commissorio·
- regolarità urbanistica·
- art. 2932 c.c.·
- conformità catastale·
- vendita di cose immobili·
- inadempimento contrattuale
5. Trib. Patti, sentenza 29/10/2024, n. 8
Provvedimento: […] Di nessun rilievo appare poi la previsione di un patto commissorio a garanzia del prestito, in considerazione del fatto che tale pattuizione non è in discussione in questa sede e che comunque, ai sensi dell'art. 1963 c.c., l'eventuale declaratoria di nullità travolgerebbe esclusivamente la predetta clausola, e non l'intera pattuizione, ai sensi dell'art. 1419 c.c.
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- spese processuali·
- art. 23-bis D.L. 19/2024·
- patto commissorio·
- interessi usurari·
- art. 281-sexies c.p.c.·
- mutuo·
- art. 1419 c.c.·
- simulazione oggettiva relativa·
- prova testimoniale·
- art. 1963 c.c.