Articolo 1596 del Codice civile

Articolo 1595Articolo 1597

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19 aprile 1942

Art. 1596.

(Fine della locazione per lo spirare del termine).

La locazione per un tempo determinato dalle parti cessa con lo spirare del termine, senza che sia necessaria la disdetta.

La locazione senza determinazione di tempo non cessa, se prima della scadenza stabilita a norma dell'art. 1574 una delle parti non comunica all'altra disdetta nel termine fissato dalle norme corporative o, in mancanza, in quello determinato dalle parti o dagli usi.

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1. La disdetta del contratto di locazione per uso residenziale e commerciale
Nicolina Leone · https://www.studiocataldi.it/ · 2 maggio 2013
[…] Se la sublocazione è a termine, essa cessa in automatico allo spirare del termine, senza che le parti debbano notificare alcuna comunicazione; in caso contrario il contratto di sublocazione si rinnova per "il termine fissato dalle parti o dagli usi" (art. 1596 codice civile). […]
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2. Cosa si intende per affitti brevi?
Redazione · https://www.diritto.it/ · 17 marzo 2021
[…] In forza dell'art. 1596, co. 1, c.c., “la locazione per un tempo determinato dalle parti” – com'è nel caso – “cessa con lo spirare del termine, senza che sia necessaria la disdetta”. […]
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[…] Durata (artt. 1596-1597 c.c.) 1.6.1. […]
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Giurisprudenza • 244

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1. Trib. Genova, sentenza 26/10/2022, n. 2430
Provvedimento: […] in via principale la domanda veniva fondata sull'intervenuto recesso ex art. 1596 cod. civ. e, in via subordinata, sull'inadempimento del conduttore all'obbligo di corrispondere il canone contrattualmente pattuito. L'attrice chiedeva pertanto la restituzione del veicolo e la corresponsione dei canoni scaduti.
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- canoni insoluti·
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- risoluzione per inadempimento·
- art. 1596 cod. civ.
2. Corte d'Appello Brescia, sentenza 13/10/2025, n. 943
Provvedimento: […] l'errata valutazione dei fatti, violazione e falsa applicazione dell'art. 1596 cc. […] Ritiene quindi certo che il contratto di locazione del 01.09.2012, dopo il primo rinnovo, sia cessato in data 31.08.2018, ex art. 1596 c.c., dopo di che, è rimasta nella pacifica detenzione del bene, concessole dalle locatrici in sostituzione di una cantina, resasi inutilizzabile, che costituiva il locale accessorio di un immobile commerciale condotto in forza di un contratto, stipulato tra le medesime parti in data 05.07.1994. […] “Quando la durata è pattuita nel contratto, quest'ultimo cessa alla scadenza senza necessità di disdetta (art.1596, comma 1, c.c.). […]
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- onere della prova·
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3. Trib. Lodi, sentenza 15/04/2022, n. 313
Provvedimento: […] 11.560,00 Euro. Allegano inoltre che il contratto sarebbe automaticamente cessato alla scadenza in quanto ai sensi dell'art. 1596 c.c. la locazione pattuita per un tempo determinato cessa allo spirare del termine senza necessità di disdetta Ciò premesso gli attori chiedono condannarsi il conduttore al rilascio del bene locato per scadenza del termine finale del 17/11/2019.
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- art. 27 L. 392/78·
- risoluzione per grave inadempimento·
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- art. 28 L. 392/78
4. Trib. Pesaro, sentenza 09/03/2023, n. 204
Provvedimento: […] Non è in questione la intervenuta scadenza del contratto. Non sono stati, d'altro, canto addotte ragioni eccezionali al fine della proroga del termine per il rilascio, ai sensi dell'art. 56 L. 392/1978. La domanda deve essere, pertanto, accolta (cfr. art. 1596 c.c.). La condanna alle spese segue la soccombenza. P.Q.M.
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- art. 1596 c.c.·
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- inadempimento locatario·
- art. 665 c.p.c.·
- art. 426 c.p.c.·
- condanna alle spese·
- art. 281 sexies c.p.c.
5. Trib. Taranto, sentenza 21/11/2022, n. 2856
Provvedimento: […] (art.1596, comma 1, c.c.). Tuttavia, se il conduttore viene lasciato nella detenzione dell'immobile, il rapporto prosegue alle medesime condizioni, ma per una durata indeterminata (art.1597, comma 1 e 2, c.c.). Di conseguenza, quest'ultimo potrà essere poi fatto cessare previa disdetta, da comunicarsi in un tempo ritenuto consono dagli usi (art.1596 c.c.).
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- sfratto per morosità·
- art. 1596 c.c.·
- prova disdetta·
- risoluzione contratto locazione·
- inadempimento conduttore·
- spese processuali·
- art. 1597 c.c.·
- canoni di locazione·
- ordinanza di rilascio