Articolo 2873 del Codice civile

Articolo 2872Articolo 2874

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19 aprile 1942

Art. 2873.

(Esclusione della riduzione).

Non e' ammessa domanda di riduzione riguardo alla quantita' dei beni ne' riguardo alla somma, se la quantita' dei beni o la somma e' stata determinata per convenzione o per sentenza.

Tuttavia, se sono stati eseguiti pagamenti parziali cosi' da estinguere almeno il quinto del debito originario, si puo' chiedere una riduzione proporzionale per quanto riguarda la somma.

Nel caso d'ipoteca iscritta su un edificio, il costituente che dopo l'iscrizione ha eseguito sopraelevazioni puo' chiedere che l'ipoteca sia ridotta, per modo che le sopraelevazioni ne restino esenti in tutto o in parte, osservato il limite stabilito dall'art. 2876 per il valore della cautela.

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Giurisprudenza • 151

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1. Trib. Busto Arsizio, sentenza 26/07/2023, n. 1170
Provvedimento: […] - che l'ipoteca era sproporzionata ed era stata iscritta su beni di valore eccedente la cautela. Gli attori, quindi, chiedevano che venisse accertato che volevano procedere ex art. 2872 c.c. alla restrizione dell'ipoteca sui soli beni siti in Busto Garolfo, via Pascoli, 31 – via Litta Modigliani, 24, foglio 12, mapp. 175 sub 706, di . Gli attori, inoltre, domandavano che venisse dato Controparte_5 atto della loro disponibilità a versare immediatamente ex art. 2873 c.c. la somma di € 12.076,00, pari ad un quinto del debito. Veniva, quindi, domandato che la convenuta di Milano venisse Controparte_1 condannata a porre in essere tutte le formalità necessarie nonché al risarcimento dei danni ex art. 96
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2. Trib. Roma, sentenza 19/12/2023, n. 18624
Provvedimento: […] cassa idonei a rimborsare debiti di più elevata entità (rispetto al debito verso ). Alle CP_1 conclusioni del CTU va aggiunta la previsione normativa di cui all'art. 2873 c.c. che al comma 1 non ammette la riduzione delle ipoteche quando la quantità dei beni o la somma è stata determinata per convenzione o per sentenza. Solo se sono stati eseguiti pagamenti parziali tali da estinguere almeno il quinto del debito originario si può chiedere ex art. 2873 comma 2 c.c. una riduzione proporzionale per quanto riguarda la somma. Nel caso in oggetto di giudizio vanno evidenziati il mancato rimborso da parte di in ordine alle rate di finanziamento, nonché il contratto Parte_1
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3. Trib. Barcellona Pozzo di Gotto, sentenza 05/06/2023, n. 547
Provvedimento: […] presupposti per la sospensione dell'odierno giudizio ai sensi dell'art. 295 c.p.c., attesa la pendenza del giudizio di appello avverso la sentenza n. 125/2011 del Tribunale di Barcellona Pozzo di Gotto, in seno al quale era stata peraltro disposta la rinnovazione della consulenza tecnica d'ufficio. Nel merito, richiamava le medesime censure di infondatezza formulate nel citato procedimento di gravame in materia di anatocismo e di usurarietà dei tassi di interesse applicati e rilevava, altresì, l'insuscettibilità di riduzione, ai sensi dell'art. 2873 c.c., delle ipoteche convenzionali, in difetto di prova della sussistenza dei presupposti prescritti dal comma secondo della citata norma.
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4. Corte d'Appello Lecce, sentenza 14/02/2024, n. 115
Provvedimento: […] variamente articolato, l' Parte_1 lamenta l'errore del giudice di primo grado per aver fatto illegittima applicazione dell'art.2872 c.c. non concernente le ipoteche volontarie dovendosi invece applicare alla fattispecie l'art.2873 c.c. secondo il quale “non è ammessa domanda di riduzione riguardo alla quantità dei beni né riguardo alla somma” salvo la possibilità di “richiedere una riduzione proporzionale per quanto riguarda la somma nel caso di pagamenti parziali che abbiano estinto almeno il quinto”. […] Il tribunale ha quindi errato nell'applicazione dell'art.2872 c.c. trattandosi di un'ipoteca volontaria alla quale, come sostenuto dall'appellante si applica l'art. 2873 c.c.
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5. Corte d'Appello Reggio Calabria, sentenza 30/05/2025, n. 518
Provvedimento: […] L'art. 2873 secondo comma c.c. consente la riduzione della ipoteca qualora siano avvenuti pagamenti parziali che abbiano estinto almeno il quinto del debito “originario”. […] Così interpretato l'art. 2873 c.c., l'allegazione dell'attore, odierno appellante, appare specifica e, come tale, idonea a generare in capo alla parte convenuta in primo grado l'onere di specifica contestazione.
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