Articolo 1486 del Codice civile

Articolo 1485Articolo 1487

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19 aprile 1942

Art. 1486.

(Responsabilita' limitata del venditore).

Se il compratore ha evitato l'evizione della cosa mediante il pagamento di una somma di danaro, il venditore puo' liberarsi da tutte le conseguenze della garanzia col rimborso della somma pagata, degli interessi e di tutte le spese.

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1. Disciplina implicazioni
Davidelbmg · https://www.avvocatoliverani.it/collaborazione-coordinata-e-continuativa/ · 1 aprile 2025
[…] L'annullamento del contratto, se l'evizione è tale da rendere il bene inutilizzabile o non conforme alle necessità per cui era stato acquistato. ARTICOLO 1486 C.C. – CLAUSOLE DI ESONERO DALLA GARANZIA PER EVIZIONE Il venditore e l'acquirente possono pattuire l'esclusione o la limitazione della garanzia per evizione. […]
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2. Quotidiano giuridico
Annamaria Villafrate · https://ildiritto.it/ · 10 settembre 2025
[…] Casi particolari di evizione Evizione evitata (art. 1486 c.c.): il compratore riesce a evitare l'evizione pagando una somma di denaro al terzo. […]
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3. La responsabilità del venditore e garanzia ex art. 1489 c.c.
Avv. Giulio Costanzo · https://www.studiocostanzo.net/ · 7 ottobre 2020
[…] Ai sensi dell'art. 1489 c.c., infatti, se la cosa venduta è gravata da oneri o da diritti reali o personali non apparenti che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati dichiarati nel contratto, il compratore che non ne abbia avuto conoscenza può domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del prezzo secondo la disposizione dell'articolo 1480 c.c., rendensodi, altresì, applicabili le disposizioni degli articoli 1481, 1485, 1486, 1487 e 1488 del codice civile. […]
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4. La responsabilità del venditore e garanzia ex art. 1489 c.c.
Avv. Giulio Costanzo · https://www.studiocostanzo.net/ · 12 marzo 2026
[…] Ai sensi dell'art. 1489 c.c., infatti, se la cosa venduta è gravata da oneri o da diritti reali o personali non apparenti che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati dichiarati nel contratto, il compratore che non ne abbia avuto conoscenza può domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del prezzo secondo la disposizione dell'articolo 1480 c.c., rendensodi, altresì, applicabili le disposizioni degli articoli 1481, 1485, 1486, 1487 e 1488 del codice civile. […]
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5. La responsabilità del venditore e garanzia ex art. 1489 c.c.
Avv. Giulio Costanzo · https://www.studiocostanzo.net/ · 27 febbraio 2026
[…] Ai sensi dell'art. 1489 c.c., infatti, se la cosa venduta è gravata da oneri o da diritti reali o personali non apparenti che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati dichiarati nel contratto, il compratore che non ne abbia avuto conoscenza può domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del prezzo secondo la disposizione dell'articolo 1480 c.c., rendensodi, altresì, applicabili le disposizioni degli articoli 1481, 1485, 1486, 1487 e 1488 del codice civile. […]
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Giurisprudenza • 122

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1. Cass. civ., sez. II, sentenza 22/02/2010, n. 4248
Provvedimento: […] accomandatari IR e CO a corrispondere in solido al RU ed alla SE ex artt. 1489 e 1486 c.c ., […] denunciando violazione e falsa applicazione degli artt. 1486 e 1489 c.c . e degli artt. 183 e 184 c.c. nella formulazione anteriore alle modifiche introdotte dalla L. n. 353 del 1990, […] essendo volta a far valere la responsabilità limitata del venditore di cui all'art.1486 c.c . che attribuisce a quest'ultimo la facoltà (e non l'obbligo) di liberarsi dalle conseguenze della garanzia con il rimborso di quanto pagato dal compratore per evitare l'evizione; […] Inoltre giova osservare che la sopra richiamata domanda di rimborso è chiaramente riconducibile all'art. 1486 c.c […]
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- azione di risoluzione e azione di riduzione del prezzo·
- fondamento·
- limiti·
- novità·
- diversità·
- proponibilità·
- domanda di rimborso nei confronti del venditore ai sensi dell'art. cod. civ·
- regime antecedente la riforma di cui alla legge n. 353 del 1990·
- abbandono della domanda di risoluzione·
- evizione (garanzia per)·
- cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi·
- "actio quanti minoris"·
- obbligazioni del venditore·
- vendita·
- parziale
2. Corte d'Appello Palermo, sentenza 27/01/2021, n. 96
Provvedimento: […] Con il primo motivo, gli appellanti deducono che il Giudice ha erroneamente applicato la disciplina dell'evizione (come desumono dal richiamo del decidente agli artt. 1482 c.c. e all'art. 1486 c.c.) in quanto nella specie non si sarebbe perfezionata alcuna evizione, che avviene solo con il decreto giudiziale di trasferimento conclusivo della procedura esecutiva. Nel caso di espropriazione immobiliare, il procedimento esecutivo, compreso il pignoramento, costituiscono solo prodromo, e
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- garanzia per evizione·
- responsabilità notarile·
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- responsabilità solidale·
- art. 1476 c.c.·
- prescrizione·
- debito di valore·
- art. 2055 c.c.·
- danno patrimoniale·
- inadempimento contrattuale
3. Trib. Messina, sentenza 17/11/2025, n. 2075
Provvedimento: […] 1485 c.c., nonché il notaio rogante l'atto pubblico di compravendita per far valere la propria responsabilità professionale per non aver egli adeguatamente e diligentemente svolto tutti i controlli e le verifiche preliminari. Nel merito, hanno contestato la fondatezza della domanda, evidenziando la loro buona fede nell'acquisto. In via riconvezionale, hanno chiesto, ai sensi dell'art. 1486 c.c., l'accertamento del loro diritto a mantenere l'intera proprietà del bene a fronte della corresponsione alla Curatela di un importo pari alla metà del prezzo pagato per l'acquisto del bene con condanna del venditore al rimborso di quanto versato, azionando, in subordine, domanda ex art. 2041 c.c. Autorizzata la chiamata in causa, si è costituito in giudizio il Notaio
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- accordo tra le parti·
- compensazione spese processuali·
- cessazione della materia del contendere·
- inefficacia ex art. 44 L. Fall.·
- rinuncia agli atti·
- cancellazione domanda giudiziale·
- soccombenza virtuale·
- art. 281 sexies c.p.c.
4. Trib. Brescia, sentenza 10/09/2021, n. 2247
Provvedimento: […] Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione Con atto di citazione notificato il 21.10.2014 il sig. conveniva in Parte_1 giudizio i sig.ri , e chiedendo l'accoglimento delle Controparte_1 CP_4 Controparte_5 seguenti conclusioni: “Voglia l'Ill.mo Tribunale, ogni contraria istanza ed eccezione disattesa e 1 respinta: - Accertare e dichiarare la responsabilità ex art. 1486 c.c. dei sig. , Controparte_1 e e per l'effetto condannarli al rimborso della somma di € CP_2 Controparte_3 5.250,00 versata dall'attore ai legittimi proprietari dei beni per comporre la vertenza, nonché al rimborso delle spese vive della mediazione di € 266,51, quelle legali pari a euro 761,28. - In ogni caso con vittoria di spese, diritti e onorari di lite”.
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- garanzia per evizione·
- usucapione·
- giurisprudenza su garanzia per evizione·
- transazione·
- art. 1486 c.c.·
- rimborso spese·
- vendita a rischio e pericolo del compratore·
- onere della prova·
- art. 1488 c.c.·
- art. 1485 c.c.
5. Cass. civ., sez. II, sentenza 14/09/2004, n. 18511
Provvedimento: […] Condannando la RI a rimborsare all'acquirente quanto da questa corrisposto al terzo per evitare l'asserita evizione, i giudici del gravame di merito avevano falsamente applicato il richiamato art. 1489 cc perché sostanzialmente avevano finito per dare ingresso alla diversa ipotesi disciplinata dall'art. 1486 cc per il quale "se il compratore ha evitato l'evizione della cosa mediante il pagamento di una somma di danaro, il venditore può liberarsi di tutte le conseguenze della garanzia (per evizione) con il rimborso della somma pagata, degli interessi e di tutte le spese". […]
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- azione risarcitoria·
- art. 1223 cc·
- art. 1218 cc·
- art. 1489 cc·
- art. 1486 cc·
- accordo simulatorio·
- evizione·
- diritto di comodato·
- giudizio possessorio·
- onere della prova·
- prescrizione decennale