Articolo 1594 del Codice civile

Articolo 1593Articolo 1595

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19 aprile 1942

Art. 1594.

(Sublocazione o cessione della locazione).

Il conduttore, salvo patto contrario, ha facolta' di sublocare la cosa locatagli, ma non puo' cedere il contratto senza il consenso del locatore.

Trattandosi di cosa mobile, la sublocazione deve essere autorizzata dal locatore o consentita dagli usi.

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1. subconduttore
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Consulenza legale Q202230000 (Articolo 1594 Codice Civile - Sublocazione o cessione della locazione) «Occorre premettere che la disciplina generale in materia di sublocazione è contenuta negli art. 1594 e 1595 del codice civile. Il primo articolo si limita a...» Consulenza legale Q202129121 (Articolo 1594 Codice Civile - Sublocazione o cessione della locazione) «La norma generale di riferimento in materia di sublocazione è contenuta nell'art. 1594 del codice civile che prevede espressamente che il conduttore, […] l'art. 1594 c.c. stabilisce che...» Consulenza legale Q202026342 (Articolo 36 Legge equo canone - Sublocazione e cessione del contratto di locazione) «Da quanto viene riferito pare proprio trovarci di fronte ad un contratto di locazione in realtà inesistente, […]
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2. cessione del contratto
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[…] L' art....» Consulenza legale Q202127295 (Articolo 1594 Codice Civile - Sublocazione o cessione della locazione) «Non vi sono impedimenti legali per attuare l'operazione descritta nel chiarimento fornito relativamente al quesito. Infatti, l'art. 1594 c.c. stabilisce che...» Consulenza legale Q202026647 (Articolo 1406 Codice Civile - Nozione) «Purtroppo, nonostante le contrarie rassicurazioni, non è possibile nel nostro caso fare riferimento all'istituto del contratto per persona da nominare . […]
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3. Consenso del locatore
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[…] Tale norma deve, però,...» Consulenza legale Q202440563 (Articolo 1594 Codice Civile - Sublocazione o cessione della locazione) «Il cosiddetto “affitto di poltrona” altro non è che un tipo di locazione , con cui un soggetto che esercita una data attività - quale appunto quella...» Quesito Q202440563 (Articolo 1594 Codice Civile - Sublocazione o cessione della locazione) «Buongiorno. […] Infatti, nessuna norma disciplina...» Consulenza legale Q202230000 (Articolo 1594 Codice Civile - Sublocazione o cessione della locazione) «Occorre premettere che la disciplina generale in materia di sublocazione è contenuta negli art. 1594 e 1595 del codice civile. […]
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4. cessione del contratto
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[…] L' art....» Consulenza legale Q202127295 (Articolo 1594 Codice Civile - Sublocazione o cessione della locazione) «Non vi sono impedimenti legali per attuare l'operazione descritta nel chiarimento fornito relativamente al quesito. Infatti, l'art. 1594 c.c. stabilisce che...» Consulenza legale Q202026647 (Articolo 1406 Codice Civile - Nozione) «Purtroppo, nonostante le contrarie rassicurazioni, non è possibile nel nostro caso fare riferimento all'istituto del contratto per persona da nominare . […]
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5. Adempimento parziale - Pagina 4
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Consulenza legale Q20138150 (Articolo 653 Codice proc. civile - Rigetto o accoglimento parziale dell'opposizione) «La risposta al quesito proposto richiede alcune precisazioni. Quando il decreto ingiuntivo è formalmente revocato? Lo è, espressamente, quando...» Consulenza legale Q20137541 (Articolo 1594 Codice Civile - Sublocazione o cessione della locazione) «Premesso che sarebbe opportuno leggere con attenzione il contratto di locazione, è possibile innanzitutto affermare che il caso di specie non appare disciplinato...»
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Giurisprudenza • 243

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1. Trib. Spoleto, sentenza 25/11/2021, n. 681
Provvedimento: […] A ben vedere, l'interpretazione patrocinata dal medesimo del combinato disposto degli artt. 1594 c.c. e 36 […] pagina 8 di 11 ha aggiunto all'art. 1594 c.c. la possibilità per il conduttore di sublocare l'immobile, anche in presenza di un patto che escluda tale facoltà, qualora sia insieme ceduta o locata l'azienda” (T.A.R. sez. II 18 marzo 2016 n. Organizzazione_4
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- art. 1453 c.c.·
- prescrizione obbligazione accessoria·
- inadempimento non grave·
- interpretazione normativa·
- sublocazione·
- interesse del locatore·
- art. 36 L. 392/1978·
- art. 1455 c.c.·
- risoluzione per inadempimento·
- onere della prova
2. TAR Salerno, sez. II, sentenza 18/03/2016, n. 632
Provvedimento: […] Secondo la società ricorrente, invece, l'art. 1594 c.c. non richiede il consenso del locatore al fine della sublocazione, né la contemporanea cessione o la locazione dell'azienda. […]
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- annullamento provvedimento amministrativo·
- inefficacia della Scia·
- locazione di immobili urbani·
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- art. 1594 c.c.·
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- Scia·
- improcedibilità del ricorso
3. Trib. Siracusa, sentenza 28/11/2022, n. 2338
Provvedimento: […] 28/2010 e successive modifiche ed integrazioni; dire e ritenere, sempre in via preliminare, e per le causali di cui in narrativa, che l' , è tenuta al pagamento dell'indennizzo in favore Controparte_1 del Sig. , ai sensi e per gli effetti dell'art. 1594 c.c., per i miglioramenti eseguiti dallo Parte_1 stesso ricorrente nell'immobile demaniale denominato ”; e per l'effetto, Organizzazione_1 condannare l' , in persona del legale rappresentante pro tempore, al pagamento in Controparte_1
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- consenso amministrativo·
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- procedura ad evidenza pubblica·
- legittimazione passiva·
- concessione demaniale·
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- art. 447 bis c.p.c.
4. Trib. Catanzaro, sentenza 13/01/2025, n. 32
Provvedimento: […] Osserva il Tribunale, in conformità alla più recente giurisprudenza di legittimità, che la cessione del contratto di locazione dal c.d. lato attivo (dal locatore ad un terzo) è fattispecie del tutto diversa dalla cessione del contratto di locazione dal c.d. lato passivo (dal conduttore ad un terzo), per la quale è richiesto il consenso del locatore, quale contraente ceduto (art. 1594 c.c. e art. 36 della legge n.
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- art. 1453 c.c.·
- sfratto per morosità·
- interessi legali·
- legittimazione attiva·
- spese di lite·
- art. 1594 c.c.·
- cessione del contratto di locazione·
- risoluzione per inadempimento·
- art. 36 legge n. 392/1978·
- onere della prova
5. Trib. Messina, sentenza 20/05/2025, n. 952
Provvedimento: […] L'art. 36, l. 392/78 – con norma speciale rispetto all'art. 1594 c.c. – stabilisce, nell'intento di coniugare la tutela del locatore ceduto con la conservazione del valore economico del bene, che “Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, […] di un apposito negozio volto a porre in essere la sublocazione o la cessione del contratto di locazione, senza necessità del consenso del locatore, in deroga all'art. 1594 cod. civ., ma salva comunque la facoltà di quest'ultimo di proporre opposizione per gravi motivi, entro trenta giorni dalla avvenuta comunicazione della cessione del contratto di locazione insieme all'azienda, […]
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- disdetta contratto di locazione·
- sublocazione·
- cessione d'azienda·
- continuità aziendale·
- indennità di avviamento·
- art. 36 legge 392/1978·
- principio di non contestazione·
- opposizione a decreto ingiuntivo·
- locazione uso non abitativo·
- onere della prova