Articolo 880 del Codice civile

Articolo 879Articolo 881

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19 aprile 1942

Art. 880.

(Presunzione di comunione del muro divisorio).

Il muro che serve di divisione tra edifici si presume comune fino alla sua sommita' e, in caso di altezze ineguali, fino al punto in cui uno degli edifici comincia ad essere piu' alto.

Si presume parimenti comune il muro che serve di divisione tra cortili, giardini e orti o tra recinti nei campi.

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1. Muro divisorio
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2. azione di manutenzione
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[…] Ad ogni modo, sulla base delle...» Consulenza legale Q202333866 (Articolo 880 Codice Civile - Presunzione di comunione del muro divisorio) «La norma in forza della quale si ritiene che il vicino abbia deciso di porre in essere il comportamento che si vorrebbe contestare è l'art. 880 c.c., il quale...» Consulenza legale Q202232183 (Articolo 1027 Codice Civile - Contenuto del diritto) «Il comportamento di “parcheggio selvaggio” descritto nel quesito è sicuramente illegittimo, in quanto attuato in violazione delle previsioni contrattuali; […]
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3. Sentenza Cassazione Civile n. 2291 del 26
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[…] in quanto la Corte d'appello avrebbe violato i criteri posti dagli artt. 1362 c.c. e ss., avendo interpretato una clausola contrattuale di inequivoco significato letterale attribuendole un significato diverso e ulteriore, così travisando completamente la volontà manifestata dalle parti; b. il secondo motivo lamenta violazione dell'art. 880 c.c. perché la Corte d'appello, negando l'operatività della presunzione di comunione di cui all'art. 880 c.c., avrebbe complicato irragionevolmente la lettura di una pattuizione assolutamente chiara, esigendo precisazioni del tutto pleonastiche e ultronee. […]
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4. Costruzione del muro di cinta
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[…] Per individuare la titolarità del muretto di divisione occorre far riferimento alla disciplina generale in materia di proprietà di cui all'art. 880 del c.c. e ss. Soccorre così la presunzione di cui all'art. 880 c.c., secondo comma, secondo il quale "si presume comune il muro che serve da divisione tra cortili, giardini e orti o tra recinti nei campi". […]
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5. Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio
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[…] La presunzione "iuris tantum" di comunione del muro divisorio sancita dall'art. 880 del c.c., può essere vinta dalla prova della proprietà esclusiva del muro, facendo riferimento ad uno dei modi di acquisto della proprietà originario o derivativo, con la conseguenza che in difetto di tale prova contraria, la presunzione di comunione conserva la sua piena operatività. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. TAR Milano, sez. II, sentenza 02/04/2024, n. 991
Provvedimento: […] Alle stesse faceva seguito un'istanza di annullamento in autotutela del permesso di costruire n. -OMISSIS-, del quale era lamentata l'illegittimità per violazione delle norme civilistiche sul regime giuridico del muro di confine (art. 880 del codice civile) oltre che per inosservanza degli articoli 46 e 47 del DPR n. 445/2000. […] In definitiva, non appare certo che nella presente fattispecie possa trovare senza dubbio applicazione la presunzione di cui all'art. 880 del c.c., richiamata dall'esponente a fondamento della propria pretesa. […] Una simile analitica analisi dei titoli di proprietà e della rilevanza dell'art. 880 c.c. spetta, a tutto volere concedere, al giudice ordinario, […]
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2. Corte d'Appello Roma, sentenza 04/07/2023, n. 4781
Provvedimento: […] la presunzione di comunione del muro posta dall'art. 880 c.c. non può dunque essere vinta, e lo stesso deve dichiararsi (conformemente al parere del perito) in proprietà comune; […] “La presunzione di comunione del muro divisorio stabilita dall'art. 880 cod. civ. ha carattere relativo e spiega la sua piena operatività fino a rendere irrilevante, nel caso di muro di separazione fra due edifici, l'eventuale anteriorità di uno di questi rispetto all'altro soltanto in mancanza di prova contraria, […] “Ai sensi dell'art.880 cod. civ., la presunzione di comunione riguarda soltanto il muro che divide entità prediali omogenee (edificio da edificio, cortile da cortile, orto da orto, […]
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3. Corte d'Appello Bari, sentenza 13/01/2022, n. 69
Provvedimento: […] avevano aperto una luce senza il suo consenso, con ciò contravvenendo al disposto di cui all'art. 880 cc. […] Con il primo motivo gli appellanti hanno censurato la sentenza per violazione e/o falsa applicazione degli artt. 880 e 903 c.c.; - vizi di motivazione nell'applicazione dell'art. 880 c.c. e art. 903 c.c. […] “comune” tra i due corpi di fabbrica, nei termini stabiliti dall'art. 880 cod. civ. posto che “il muro che serve di divisione tra edifici si presume comune fino alla sua sommità e, in caso di altezze ineguali, […] Rileva la Corte che, nella specie, il muro sul quale è stata aperta la luce è comune in virtù della presunzione iuris tantum sancita dall'art. 880 c.c., […]
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4. Consiglio di Stato, sez. IV, sentenza 13/05/2026, n. 3782
Provvedimento: […] - non risulta fondata, altresì, la censura di illegittimità del titolo edilizio per violazione dell'art. 880 c.c. in quanto la presunzione legale di comproprietà dei muri divisori, di cui alla predetta disposizione codicistica invocata dall'istante, […] Parte appellante, nel riproporre il V motivo del ricorso di primo grado censura il diniego di autotutela per violazione dell'art. 880 Cod. civ., sul rilievo che le prove esibite, segnatamente l'atto notarile del 1953, dimostrerebbero la comproprietà del muro di confine. L'art. 880 del Cod. civ. così dispone: 1. “ Il muro che serve di divisione tra edifici si presume comune fino alla sua sommità e, in caso di altezze ineguali, […]
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5. Trib. Bologna, sentenza 15/01/2025, n. 61
Provvedimento: […] Sul punto, come noto, opera ai sensi dell'art. 880 c.c., una presunzione legale di comunione del muro che divide edifici nonché cortili, giardini e orti o tra recinti nei campi. […] Orbene, nel caso di muro divisorio tra edifici con altezza diseguali, la presunzione di comunione a norma dell'articolo 880 c.c. non riguarda la parte di muro dal punto in cui uno degli edifici comincia ad essere più alto, con la conseguenza che tale parte del manufatto è di proprietà esclusiva di colui cui appartiene il suddetto più alto edificio, e che questi può chiedere il rispetto delle distanze legali dal confinante che realizzi una nuova costruzione (Cfr. Cass. civ. 8.8.1979, n. 4629).
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