Articolo 975 del Codice civile

Articolo 974Articolo 942

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19 aprile 1942

Art. 975.

(Miglioramenti e addizioni).

Quando cessa l'enfiteusi, all'enfiteuta spetta il rimborso dei miglioramenti nella misura dell'aumento di valore conseguito dal fondo per effetto dei miglioramenti stessi, quali sono accertati al tempo della riconsegna.

Se in giudizio e' stata fornita qualche prova della sussistenza in genere dei miglioramenti, all'enfiteuta compete la ritenzione del fondo fino a quando non e' soddisfatto il suo credito.

Per le addizioni fatte dall'enfiteuta, quando possono essere tolte senza nocumento del fondo, il concedente, se vuole ritenerle, deve pagarne il valore al tempo della riconsegna. Se le addizioni non sono separabili senza nocumento e costituiscono miglioramento, si applica la disposizione del primo comma di questo articolo.

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1. Cass. Civ., SS. UU., 16 febbraio 2018, n. 3873
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[…] Tuttavia, nessuna delle deroghe all'operare dell'accessione previste dalla legge – quella relativa alle opere destinate all'esercizio della servitù' eseguite dal proprietario del fondo dominante sul fondo servente (articolo 1069 cod. civ.); o quelle relative alle addizioni eseguite dall'enfiteuta (articolo 975 cod. civ., comma 3), dall'usufruttuario (articolo 986 cod. civ., comma 2), dal possessore (articolo 1150 cod. civ., comma 5) e dal locatore (articolo 1593 cod. civ.), laddove lo ius tollendi opera quasi sempre in deroga all'accessione, se non ne venga nocumento alla cosa – riguardano il caso della comunione del suolo. […]
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Giurisprudenza • 77

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1. Corte d'Appello Catania, sentenza 16/04/2024, n. 639
Provvedimento: […] il diritto della convenuta ad avere corrisposto il controvalore per i miglioramenti e le addizioni apportate al fondo per cui è causa ex art. 975 c.c . […] accertare e dichiarare il diritto del convenuto ad avere corrisposto il controvalore per i miglioramenti e le addizioni apportate al fondo per cui è causa ex art.975 c.c .; […] Osserva in contrario la parte che la domanda di rimborso ex art 975 cc formulata dal convenuto nell'ambito del giudizio che ha ad oggetto la devoluzione dell'enfiteusi non necessita di formulazione sotto forma di domanda riconvenzionale in quanto rappresenta una conseguenza ex lege come suggerisce il 1° comma dell'art. 975 del c.c […]
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- incostituzionalità art. 34 L.R. Sicilia n. 22/1986·
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2. Corte d'Appello Catanzaro, sentenza 22/07/2024, n. 903
Provvedimento: […] favore di parte attrice di un equo indennizzo ai sensi dell'art. 975 c.c., nonché ai sensi della Legge Regionale in materia (L. Reg. n.18 del 21 agosto 2007, art. 19); ancora, di accertare il diritto degli attori alla restituzione dei beni mobili relitti, di proprietà del de cuius;
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3. Cass. civ., sez. II, sentenza 12/11/2013, n. 25428
Provvedimento: […] 6) Con il secondo motivo la ricorrente incidentale denuncia la violazione degli artt. 975 e 1150 c.c., nonché l'insufficiente e contraddittoria motivazione, in relazione all'affermazione secondo cui il valore delle migliorie doveva essere accertato alla data di cessazione del contratto, e cioè al 9-10-1984, […] 11 quesito di diritto posto è il seguente: "Dica la Corte se, nella ipotesi di cessazione del contratto di enfiteusi, l'enfiteuta, oltre al rimborso delle migliorie ex art. 975 c.c., abbia diritto, ove abbia esercitato legittimamente il diritto di ritenzione per il periodo successivo alla scadenza contrattuale, anche ai rimborsi previsti dall'art. 1150 c.c., […]
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4. Cass. civ., sez. II, sentenza 14/04/2022, n. 12206
Provvedimento: […] Sez. 5, 22/03/2017, n. 7324) 4.Con il quarto motivo si censura la sentenza per violazione e falsa applicazione dell'art. 975 c.c. in relazione all'art. 2935 c.c., riguardo alla dedotta prescrizione del diritto di Maria Rosa Cottone ed Angelina Cottone a richiedere il rimborso del valore dell'edificio. […]
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- diritto all'indennizzo a norma dell'art. 975 c. c·
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- miglioramenti ed addizioni apportate dall'enfiteuta dopo la cessazione dell'enfiteusi·
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- in genere (nozione, caratteri, distinzioni)·
- miglioramenti ed addizioni
5. Trib. Cosenza, sentenza 09/05/2023, n. 808
Provvedimento: […] Nella motivazione della sentenza della Corte d'Appello di Catanzaro posta a fondamento del (precetto e del) pignoramento opposto si legge che, alla luce dei rilievi compiuti in ordine al mancato riscontro dell'epoca di riconsegna del fondo enfiteutico al cui l'art. 975 c.c. ancora l'accertamento dei Pt_1 miglioramenti, […]
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- interessi legali·
- ripetizione indebito·
- smarrimento vaglia postali·
- art. 975 c.c.·
- art. 1150 c.c.·
- opposizione a pignoramento·
- impignorabilità somme·
- art. 159 D.Lgs. 267/2000