Articolo 1540 del Codice civile

Articolo 1539Articolo 1541

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19 aprile 1942

Art. 1540.

(Vendita cumulativa di piu' immobili).

Se due o piu' immobili sono stati venduti con lo stesso contratto per un solo e medesimo prezzo, con l'indicazione della misura di ciascuno di essi, e si trova che la quantita' e' minore nell'uno e maggiore nell'altro, se ne fa la compensazione fino alla debita concorrenza; il diritto al supplemento o alla diminuzione del prezzo spetta in conformita' delle disposizioni sopra stabilite.

Commentari • 3

1. Art. 1538 del Codice civile Commentato Online
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Vendita a corpo Nei casi in cui il prezzo è determinato in relazione al corpo dell'immobile e non alla sua misura [Codice civile 1537], sebbene questa sia stata indicata, non si fa luogo a diminuzione o a supplemento di prezzo, salvo che la misura reale sia inferiore o superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto [Codice civile 1540]. Nel caso in cui dovrebbe pagarsi un supplemento di prezzo, il compratore ha la scelta di recedere dal contratto [Codice civile 1539] o di corrispondere il supplemento [Codice civile 1430, 1541].
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2. Art. 1537 del Codice civile Commentato Online
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Vendita a misura Quando un determinato immobile [Codice civile 812] è venduto con l'indicazione della sua misura e per un prezzo stabilito in ragione di un tanto per ogni unità di misura, il compratore ha diritto a una riduzione, se la misura effettiva dell'immobile è inferiore a quella indicata nel contratto. Se la misura risulta superiore a quella indicata nel contratto, il compratore deve corrispondere il supplemento del prezzo, ma ha facoltà di recedere dal contratto qualora l'eccedenza oltrepassi la ventesima parte della misura dichiarata [Codice civile 1373, 1377, 1430, 1538, 1539, 1540, 1541].
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3. A cláusula penal nos direitos europeu e latino americano
Kelly Cristina Canela · https://www.diritto.it/ · 8 settembre 2011

Giurisprudenza • 12

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1. Corte d'Appello Venezia, sentenza 23/02/2021, n. 410
Provvedimento: […] e parte in zona F attrezzature pubbliche) e che erano stati diversamente valorizzati in relazione alla loro diversa destinazione e non ha applicato il criterio della compensazione di cui all'art. 1540 c.c. […] Quindi effettivamente non può trovare applicazione l'art. 1540 cc che riguarda l'ipotesi in cui due o più
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2. Cass. civ., sez. II, sentenza 20/06/2013, n. 15545
Provvedimento: […] A sostegno dell'adottata decisione la Corte fiorentina respingeva, in primo luogo, il motivo dell'appello principale relativo alla dedotta nullità del contratto preliminare del 22 maggio 1997, sull'assunto dell'indeterminabilità dell'oggetto, alla stregua della corretta interpretazione del disposto dell'art. 1540 c.c. in tema di vendita cumulativa di più immobili, oltre che tenendo conto della circostanza che l'unico prezzo era stato stabilito dalle parti in funzione dell'indivisibilità soggettiva della prestazione, "per il modo in cui era stato considerato dalle parti contraenti"" (ai sensi dell'art. 1316 c.c.). […]
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3. Cass. civ., sez. V trib., sentenza 31/07/2018, n. 20245
Provvedimento: […] Per quanto è dato ricavare dagli scritti difensivi, l'atto di compravendita registrato il 14/6/2005, riguardante un fabbricato costituito da tre distinte unità immobiliari ed intercorso tra DR, FR, NG, LI, RI EN e NU Imola, unica parte venditrice, e IA CC e ZCH s.r.I., unica parte acquirente, è senz'altro riconducibile alla vendita cumulativa (art. 1540 c.c.), avendo questi ultimi contraenti inteso acquistare i beni in comunione (CC, per la quota di proprietà del 90%, la società ZCH, per la residua quota del 10%), dietro corresponsione di un prezzo unitario, da ripartire poi all'interno della parte venditrice plurisoggettiva. […]
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4. Cass. civ., sez. II, sentenza 23/06/2017, n. 15751
Provvedimento: […] Infine, non era stata specificamente contestata l'interpretazione dell'art. 1540 c.c. quale offerta dal giudice di primo grado, secondo cui nella vendita cumulativa è possibile che il venditore di più immobili non sia unico, ma come nel caso in esame, sia rappresentato da una pluralità di soggetti, nel loro complesso proprietari di tutte le unità immobiliari trasferite. […]
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5. Trib. Palermo, sentenza 26/03/2025, n. 1347
Provvedimento: […] 4 Preliminarmente va rammentato che in base all'art. 1540 c.c. costituisce vendita cumulativa quella che ha a oggetto il trasferimento di più immobili con lo stesso contratto per un solo e medesimo prezzo. Se nel contratto è indicata la misura di ciascun bene si può conseguire il supplemento o la diminuzione del prezzo a seconda che si tratti di vendita a misura o di vendita a corpo (art. 1537, 1538 c.c.). In altri termini, la vendita cumulativa è una vendita unitaria e non corrisponde ad una pluralità di vendite, eventualmente collegate tra loro.
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