N. R.G. 1220/2020

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Reggio Calabria, Seconda Sezione Civile, in composizione monocratica, in persona del giudice dr.ssa Lucia Delfino, ha emesso la seguente
SENTENZA
nella causa civile iscritta al n. 1220/2020 del Ruolo Generale degli Affari Contenziosi, la cui chiamata all'udienza del 22 gennaio 2025 è stata sostituita dalle note di trattazione scritta, per come previsto dal decreto dell'8 gennaio 2025,
promossa da
C.F. , nato a [...] Parte_1 C.F._1
(RC) il 24.04.1941, rappresentato e difeso in giudizio dall'avv. Giuseppe Minniti, giusta procura in calce all'atto di citazione;

attore contro
C.F. , nato a [...] Controparte_1 C.F._2
il 4.9.1931 e residente a [...] Sc. D;
nata a [...] il [...] e residente a Controparte_2
RO (RC), Corso Italia n. 48;
C.F. , nato a [...] il Controparte_3 C.F._3
22.7.1934 e residente a RO (RC), Via Casoletto Ferrina;

C.F. , nata a [...] il Controparte_4 C.F._4

2.5.1936 e residente a [...];
C.F. , nato a [...] Controparte_5 C.F._5 il 20.3.1939 e residente a [...]; ¹ Nella qualità di erede di , nato a [...] il [...] e deceduto a RO (RC) il Persona_1
13.121985 Pag. 1 di 7

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C.F. nato a [...] il Parte_2 C.F._6
18.5.1948 e residente a [...]; convenuti contumaci nonché contro

nata a [...] l'[...]; Controparte_6
nata a [...] il [...]; Controparte_7
nata a [...] il [...]; Controparte_8
nato a [...] [...]; Controparte_9
nata a [...] il [...]; CP_10
nato a [...] il [...]; Parte_3 nata a [...] il [...]; Parte_4
C.F. nata a [...] il [...]; Parte_5 C.F._7 nato a [...] il [...]; Controparte_11
nata a [...] il [...]; Controparte_12 nato a [...] il [...]; Controparte_13
nata a [...] il [...]; Controparte_14 nato a [...] il [...]; Controparte_15
nata a [...] il [...]; Controparte_16
nata a [...] il [...]; Parte_6
nato a [...] il [...]; Parte_7
nato a [...] il [...]; Parte_8
nata a [...] il [...]; Controparte_17 ² Nella qualità di erede di C.F. , nata a [...] il [...] ed ivi Persona_2 C.F._8 deceduta il 13.3.2010. ³ Nella qualità di erede di , nata a [...] il

9.11.1930 e deceduta a NI (VV) il Controparte_16
20.2.2007. era, a sua volta, erede di nato a [...] il Controparte_16 Persona_3

9.11.1901 e deceduto a Reggio Calabria il 10.7.1994. ⁴ Nella qualità di erede di , nato a [...] il [...] ed ivi deceduto l'1.8.2002 Persona_4 ⁵ Nella qualità di erede di C.F. , nato a [...] il Persona_4 C.F._9
13.12.1923. ⁶ Nella qualità di erede di , C.F. nato a [...] il [...] ed ivi Persona_5 C.F._10 deceduto il 7.10.1998 ⁷ Nella qualità di erede di , C.F. nato a [...] il [...] e Persona_6 C.F._11 deceduto a Reggio Calabria il 28.5.2016. ⁸ Nella qualità di erede di , C.F. , nata a [...] il [...] e deceduta Persona_7 C.F._12 a Reggio Calabria il 7.1.2024 ⁹ Nella qualità di erede di , C.F. nata a [...] il [...] e ivi deceduta il Persona_8 C.F._13
21.6.2014 Pag. 2 di 7 N. R.G. 1220/2020
C.F. , nato a [...] l'[...]; Parte_9 C.F._14
C.F. nata a [...] il [...]; Controparte_18 C.F._15
C.F. , nato a [...] il [...], CP_19 C.F._16
e/o loro eredi citati ex art. 150 c.p.c. , giusto decreto presidenziale del 7.03.2020; convenuti contumaci
Viste le note in sostituzione d'udienza depositate nell'interesse di parte attrice con cui il procuratore chiede l'accoglimento della domanda;

Il Giudice
all'esito della camera di consiglio, pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. e 127 ter c.p.c.;

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
1. Con atto di citazione ritualmente notificato a Persona_4 CP_16
, e
[...] Persona_6 Parte_10 Parte_11 Parte_12
e per pubblici proclami – giusta autorizzazione del 10.3.2010 del Presidente
[...]
delegato – a , Controparte_6 Persona_2 Persona_3 Parte_5
, , , ,
[...] Persona_4 Persona_5 Persona_6 Persona_7 [...]
e e/o loro eredi, Per_8 Parte_9 Controparte_18 CP_19 Parte_1
conveniva in giudizio le suddette parti per chiedere al Tribunale adito di:
[...] dichiarare che il sig. […]è divenuto proprietario esclusivo Parte_1 dell'appartamento per civile abitazione sito in RO di OT OT AN NN, alla
Via Lungomare Ottaviano Augusto n°12 (ex via vecchia RO n°96) e posto al 3°
piano(IV piano f.t.) di un fabbricato di maggiore consistenza di quattro piani e riportato in
Catasto Fabbricati del Comune di OT AN NN al foglio n°44, particella n°658, sub
12 cat.A3, classe 3, composto da 5 vani, del garage posto al piano terra del medesimo
fabbricato e riportato in Catasto Fabbricati al foglio n°44, particella n°658, sub 6 cat.C6 classe 4 di mq.16 e di tutte le parti comuni dell'intero fabbricato sito in RO(RC),
Lungomare Ottaviano Augusto n° 12”.
2. In punto di legittimazione passiva (rectius, titolarità passiva del rapporto
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controverso) ed integrità del contraddittorio, si deve ritenere, sulla base delle visure catastali e delle certificazioni ipo-catastali prodotte, che l'attore abbia correttamente citato in giudizio gli intestatari catastali pro quota e/o i loro eredi delle unità immobiliari oggetto della domanda di usucapione;
esse sono catastalmente individuate nel NCEU del Comune di OT AN NN al foglio di mappa n.44 particelle n. 658, sub 6 (box auto) e 12
(appartamento al terzo piano).
3. Nessuno dei convenuti si è costituito in giudizio (cfr. verbale dell'udienza del
17.06.2021 tenutasi innanzi al precedente Giudice Istruttore) e, pertanto, deve essere dichiarata la loro contumacia.
4. La domanda attrice è fondata e merita, pertanto, accoglimento.
Chi agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene, affermando di averlo usucapito, deve dare la prova di tutti gli elementi (oggettivi e soggettivi) costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva e, quindi, non solo del “corpus”, ma anche dell'“animus possidendi”.
Ai fini dell'acquisto per usucapione della proprietà di beni immobili, ai sensi dell'art. 1158 c.c., è necessario che in capo alla parte rivendicatrice si sia maturato, per un tempo non inferiore a venti anni, una forma di possesso corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà (c.d. possesso uti domini) e accompagnato dall'intenzione di tenere la cosa come propria (c.d. animus rem sibi habendi), cui consegua l'inerzia del proprietario;
ancora, il possesso deve essere stato continuo, ininterrotto, pubblico e pacifico mentre il godimento del bene dovrà essere qualificato per la sua esclusività.
Quando oggetto della domanda di usucapione è un bene formalmente intestato a più soggetti ma, soltanto, uno di essi rivendica, ai sensi dell'art. 1158 c.c. la piena proprietà dell'intero bene, con esclusione degli altri comproprietari, questi dovrà provare di averne goduto con l'intenzione di comportarsi quale titolare del diritto corrispondente, nonché di aver operato, apertamente ed inoppugnabilmente, in modo incompatibile con l'altrui possesso e manifestando chiaramente l'animus escludendi rispetto agli altri comproprietari
(cfr., tra le tante, Cass. sent. nn. 11419/2003; 12260/2002).
Tanto precisato in punto di diritto, nel caso in questione, dall'istruttoria è emerso che
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l'attore ha esercitato, per oltre venti anni, con continuità, senza interruzioni, pubblicamente e pacificamente, il potere di fatto corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà esclusiva sui beni usucapendi.
Dalla deposizione dei testimoni, escussi all'udienza del 6.2.2023, è emerso che parte attrice, unitamente ai fratelli , e circa cinquanta anni Per_4 Pt_11 Per_6 Pt_12
addietro, costruì una palazzina di quattro piani f.t. su un terreno, sito in RO di OT
AN NN, via Lungomare Ottaviano Augusto n. 12, donato loro dal padre. La palazzina si compone di cinque appartamenti. Il piano terra, invece, è adibito a garage.
Parte attrice abita nell'appartamento sito al piano terzo e si è sempre occupata dei lavori di manutenzione e ristrutturazione che si sono resi necessari col passare del tempo. Ha
riferito il testimone, il Sig. (cognato di parte attrice): Testimone_1
“Conosco l'attore dal 1976 e ha sempre abitato nell'immobile oggetto di causa. […] Mio cognato abita lì da quando lo conosco e so che la palazzina è stata realizzata da lui e dai suoi fratelli […] che si sono divisi i vari appartamenti e infatti abitano pure loro lì. Lui abita nell'appartamento al III^ piano (IV piano fuori terra) e si è sempre occupato di tutti
i lavori di manutenzione che nel tempo si sono resi necessari;
per esempio ricordo la
ristrutturazione dei balconi, la sostituzione di tutti i pavimenti e hanno rifatto pure (lui e i fratelli) l'impermeabilizzazione del terrazzo. […] tutti i fratelli […] vivono là e CP_16 so che il terreno si cui è stata edificata gli era stato donato dal padre”.
Analoghe circostanze sono state riferite dal teste : “Conosco l'attore Testimone_2 da oltre cinquant'anni e ricordo che all'epoca lui e i suoi fratelli […] stavano realizzando
[…] la palazzina oggetto di causa in cui poi sono andati ad abitare. L'attore abita all'ultimo piano […] L'appartamento è stato sempre posseduto e occupato dall'attore che nel tempo ha curato vari lavoretti di manutenzione. Io stesso con la mia impresa su sua
commissione ho fatto qualche anno addietro lavori di ristrutturazione sui balconi sul lastrico solare;
inoltre ho curato la tinteggiatura interna e qualche lavoretto nel bagno.
Non mi risulta che altri abbiamo mai abitato quell'appartamento. O occupato o posseduto il garage che è posto al piano terra”.
Non risulta che nessun altro abbia le chiavi di accesso alle unità immobiliari oggetto della domanda.
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L'appartamento usucapendo è dotato di servizi elettrico e telefonico intestati, sin dal
1978 a parte attrice;
ancora, nell'anno 1986, il medesimo ha presentato Parte_1
al Comune di OT AN NN domanda di sanatoria per un abuso edilizio riguardante l'immobile de quo.
Vi è da aggiungere che nella relazione tecnica redatta dal consulente di parte, Arch.
, il bene è compiutamente descritto: “Le unità immobiliari in possesso del Persona_9
sig. si identificano al foglio 44, particella 658, subalterni 6 e 12 del Parte_1
Comune di OT AN NN (RC) […]. Le due unità immobiliari sopra descritte sono facenti parte dello stesso stabile sito in località RO del Comune di OT AN NN
(RC), al civico 12 della via Lungomare Ottaviano Augusto […]. L'immobile è un edificio isolato a quattro piani fuori terra […]. Il primo piano è adibito a garage privato, mentre negli altri tre piani sono ricavati in totale cinque alloggi”.
In conclusione, le risultanze processuali sinteticamente esposte, unitamente alla mancata contestazione dei convenuti, sono altamente indicative di un possesso ultraventennale, esclusivo, esercitato dall'attore sui beni oggetto di domanda di usucapione, non già in nome e per conto dei comproprietari, esclusi da ogni forma di godimento del bene, bensì uti dominus.
Ne consegue che deve essere dichiarato, in favore di parte attrice, l'acquisto della proprietà per intervenuta usucapione dei beni oggetto della domanda.
La presente pronuncia costituisce titolo idoneo per ottenere dal Conservatore dei RR.II.
(oggi servizio di Pubblicità Immobiliare) la trascrizione ex art. 2651 c.c.
5. Avuto riguardo alla natura della controversia, alla indefettibilità della pronuncia giudiziaria per la dichiarazione della prescrizione acquisitiva ed alla contumacia delle parti convenute intesa quale indice di mancanza di opposizione, si ritiene sussistano giustificati motivi per dichiarare irripetibili le spese e competenze di lite.


P.Q.M.


il Tribunale di Reggio Calabria, II sezione civile, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria domanda ed eccezione sulla causa come in epigrafe promossa, così provvede:
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1) in accoglimento della domanda attrice, dichiara acquisito, per intervenuta usucapione, da il diritto di proprietà esclusiva sulle unità immobiliari Parte_1 site in RO di OT AN NN (RC), via Lungomare Ottaviano Augusto n. 12, riportate, rispettivamente, in Catasto Fabbricati del Comune di OT AN NN al foglio n. 44, particella n. 658, subalterni 12 e 6;
2) dichiara non ripetibili le spese processuali.
Reggio Calabria, 22 gennaio 2025
Il Giudice
Dott.ssa Lucia Delfino
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