Tribunale Ordinario di Parma
SEZIONE PRIMA CIVILE

N.R.G. 1308 /2022
VERBALE DI UDIENZA DEL 22/10/2025
All'udienza di oggi, 22/10/2025, per è comparso Parte_1
l'Avv. AGAZZI ENRICO, il quale discute la causa riportandosi al contenuto delle note conclusive depositate in data 9/09/2025 e concludendo come in esse;
dichiara di rinunciare alla lettura della sentenza.
Il Giudice, dato atto, si ritira in camera di consiglio per deliberare. all'esito, alle ore 14:00, decide la causa con sentenza contestuale allegata al presente verbale, da intendersi resa ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 281 sexies c.p.c., di cui
è data formale lettura.
IL GIUDICE dott. Andrea Fiaschi
1
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale Ordinario di Parma

N. 1308/2022 R.G.A.C.

SENTENZA EX ART. 281 SEXIES C.P.C.
a far parte integrante del verbale di udienza del 22/10/2025 nella causa civile di primo grado, iscritta al N. 1308 del Ruolo Generale dell'anno
2022, in decisione all'udienza del 22/10/2025 promossa da
(C.F. ), con il patrocinio degli Parte_1 C.F._1
Avv.ti MORTALI STEFANIA e AGAZZI ENRICO parte attrice contro
(C.F. ), Controparte_1 C.F._2
CP_2
CP_3
Controparte_4
CP_5
Controparte_6
CP_7
, Controparte_8
, Controparte_9
Controparte_10
Controparte_11
2 , Controparte_12
CP_13
, CP_14
Controparte_15
, CP_16
, Controparte_17
CP_18 parte convenuta contumace
OGGETTO: usucapione
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
1. Con atto di citazione ritualmente notificato Parte_1 conveniva innanzi all'intestato Tribunale Controparte_1 [...]
CP_2 CP_3 Controparte_4 CP_5
Controparte_6 CP_7 Controparte_8
, ,
[...] Controparte_9 Controparte_10
, Controparte_11 Controparte_12 [...]
, , CP_13 CP_14 Controparte_15 CP_16
e al fine di sentir dichiarare il Controparte_17 CP_18 proprio intervenuto acquisto, per usucapione ventennale, di beni immobili siti nei
Comuni di OL (PR) e IA (PR), meglio identificati come in atto di citazione.
A sostegno della domanda, l'attrice esponeva di aver posseduto gli immobili sopra indicati per oltre venti anni in via esclusiva, provvedendo alla loro manutenzione ordinaria e straordinaria, senza che alcuno avesse mai avanzato pretese o contestazioni nei suoi confronti.
3 Non si costituivano in giudizio i convenuti, di cui veniva dichiarata la contumacia nel corso delle udienze del 28/06/2023, 14/03/2024 e 5/12/2024.
La causa era istruita sulla base della documentazione depositata dall'attrice e mediante l'audizione di testimoni (cfr. verbale udienza del 8/05/2025).
All'odierna udienza essa è stata oggetto di discussione orale, all'esito della quale viene pronunciata la presente sentenza.
* * *
2. La domanda di usucapione avanzata dall'attrice risulta fondata e va pertanto accolta ai sensi degli artt. 1158 ss c.c.
Invero, dalle risultanze istruttorie acquisite nel corso del giudizio è emerso che l'attrice è nel possesso ultraventennale, pieno, pacifico ed ininterrotto degli immobili oggetto della domanda di usucapione, essenzialmente rappresentati da boschi e terreni siti nei Comuni di IA e OL e da un fabbricato sito nel Comune di
OL, meglio identificati catastalmente come da visure e planimetrie depositate agli atti (doc.

1-2 di parte attrice).
Depongono in tal senso le dichiarazioni rese dai sig.ri e Testimone_1 Tes_2 che, nel corso dell'udienza del 8/05/2025, hanno confermato che l'attrice
[...] ha posseduto gli immobili in questione per oltre venti anni animo domini, pacificamente, pubblicamente ed ininterrottamente, compiendo sugli stessi ogni attività normalmente spettante al proprietario, senza dare il rendiconto o corrispondere i frutti ad alcuno, comportandosi appunto uti dominus come se fosse essa sola proprietaria esclusiva.
In particolare, (che vive a 2 km di distanza dai luoghi di causa) ha Testimone_1 dichiarato di conoscere la sig.ra da oltre vent'anni e prima di lei il padre e di Pt_1 averla sempre vista abitare stabilmente nell'immobile di cui è causa ed ha confermato che la stessa ha eseguito – tramite persone di fiducia - lavori di ristrutturazione, tinteggiando e sistemando gli infissi, rendendo l'immobile pienamente abitabile e che
4 nessuno ha mai contestato la presenza della sig.ra né ha mai rivendicato Pt_1 diritti sui beni. Il teste ha specificato che i terreni che gli sono stati mostrati Tes_1 durante l'escussione testimoniale sono stati utilizzati (ad esempio per taglio della legna da ardere) dalla sig.ra tramite terze persone da lei incaricate. Pt_1
Il teste ha confermato che la sig.ra ha sempre curato Testimone_2 Pt_1 personalmente o tramite terzi la manutenzione dell'immobile destinato ad abitazione così come del giardino nonché dei terreni. Il teste ha dichiarato che la sig.ra Pt_1 incarica terze persone per il taglio della legna che utilizza per riscaldarsi in inverno.
Anch'egli ha dichiarato che la comunità locale ha sempre considerato l'immobile e i terreni come di proprietà della sig.ra confermando l'assenza di Parte_1 qualsiasi interferenza o contestazione da parte di terzi.
Alla luce di tali risultanze può quindi concludersi che sussistono, nella fattispecie, tutti i presupposti per emettere la sentenza dichiarativa dell'usucapione ordinaria maturata a favore dell'attrice con riguardo ai beni immobili descritti nell'atto introduttivo.
3. Quanto alle spese di lite, considerata la natura della causa e la circostanza che la stessa attrice ha subordinato la domanda di condanna all'opposizione dei convenuti
(non costituitisi in giudizio), si ravvisano giustificate ragioni per disporne la compensazione integrale.


P.Q.M.

definitivamente decidendo sulla causa 1308/2022, ogni diversa domanda ed eccezione disattesa e respinta:
1. accoglie la domanda e per l'effetto dichiara che ha Parte_1
acquistato per usucapione ventennale la proprietà piena ed esclusiva degli immobili siti nel Comune di IA (PR) e nel Comune di OL (PR), identificati catastalmente come di seguito
5 • FABBRICATO censito al Catasto Fabbricati del Comune di OL al foglio 64 mappale 3, Categoria C/1, classe 3, consistenza mq 104 rendita catastale € 1.219,25;
• TERRENI censiti al Catasto Terreni del Comune di IA come segue:
- Foglio 143 mappale 282 bosco ceduo classe 2, are 13 ca. 40, RD 1,25, Ra
0,21;
- Foglio 153 mappale 291 castagneto frutto, classe 3, are 01, ca 80, RD 0,09,
RA 0,03;
- Foglio 155 mappale 205 bosco ceduo classe 4, are51 ca. 90, RD 1,07, Ra
0,27;
- Foglio 155 mappale 231 prato classe 1, are 05 ca. 90, RD 0,43, Ra 0,40;
- Foglio 155 mappale 242 prato classe 1, are 09 ca. 10, RD 0,66, Ra 0,61;
- Foglio 162 mappale 29 bosco ceduo classe 3, are 17 ca. 60, RD 1,18, Ra
0,18;
- Foglio 162 mappale 31 seminativo classe 3, are 10 ca. 70, RD 1,93, Ra
3,59;
- Foglio 162 mappale 50, seminativo classe 3, are 18 ca. 50, RD 3,34, Ra
6,21;
- Foglio 162 mappale 53 bosco ceduo classe 3, are 02 ca. 70, RD 0,18, Ra
0,03;
- Foglio 162 mappale 55, bosco ceduo classe 3, are 03 ca. 80, RD 0,26, Ra
0,04;
- Foglio 162 mappale 72 pascolo cespuglioso classe 2, are 01 ca. 90, RD
0,05, Ra 0,02;
- Foglio 162 mappale 159, seminativo classe 3, are 01 ca. 70, RD 0,31, Ra
0,57;

6 - Foglio 162 mappale 177, seminativo classe 3, are 03 ca. 20, RD 0,58, Ra
1,07;
- Foglio 156 mappale 243 prato classe 1, are 07 ca. 40, RD 0,54, Ra 0,50;
- Foglio 156 mappale 244 bosco ceduo classe 2, are 06 ca. 50, RD 0,60, Ra
0,10;
• TERRENI censiti al Catasto Terreni comune di OL con i seguenti dati identificativi e di classamento:
- foglio 64 mappale 10, bosco ceduo classe 2, are 16 ca. 40, RD 1,52, Ra
0,25
- foglio 64 mappale 13, prato classe 1, are 07 ca. 10, RD 0,40, Ra 0,44
- foglio 64 mappale 17, bosco ceduo classe 2, are 22 ca. 80, RD 2,12, Ra
0,35
- foglio 64 mappale 19, bosco ceduo classe 2, are 15 ca. 30, RD 1,42, Ra
0,24
- foglio 64 mappale 22, seminativo classe 3, are 39 ca. 30, RD 5,07, Ra 11,16
- foglio 64 mappale 24, castagneto frutto classe 3, are 05 ca. 60, RD 0,29, Ra
0,09
- foglio 64 mappale 33, seminativo classe 3, are 05 ca. 60, RD 0,72, Ra 1,59
- foglio 64 mappale 34, bosco ceduo classe 2, ha 2 are 88 ca. 80, RD 28,85,
Ra 4,47
- foglio 64 mappale 42, seminativo classe 2, are 62 ca. 40, RD 11,28 Ra
20,95
- foglio 64 mappale 45, bosco ceduo classe 2, ha 1 are 75 ca. 20, RD 16,29
RA 2,71
- foglio 64 mappale 122, bosco ceduo classe 4, are 75 ca. 90, RD 1,57, Ra
0,39
- foglio 64 mappale 265, prato classe 1, are 23 ca. 90, RD 1,36, Ra 1,48

7 - foglio 64 mappale 51 bosco ceduo classe 2, are 18 ca. 60, RD 1,73, Ra 0,29
2. ordina al Conservatore dei Registri immobiliari territorialmente competente di provvedere alla trascrizione del presente provvedimento;

3. compensa integralmente tra le parti le spese del giudizio.
Parma, 22/10/2025
IL GIUDICE dott. Andrea Fiaschi
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