REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI ORISTANO
IN COMPOSIZIONE MONOCRATICA
Il Dr. Paolo TO Aru, oggi 18/12/2025 ha pronunciato e pubblicato, in seguito all'esito della trattazione scritta ex art. 127 ter c.p.c., la seguente
SENTENZA ex art 281 sexiex c.p.c. nella causa civile iscritta al n°676 /2024 R.G.A.C.
PROMOSSA DA:

, nato a [...] il [...], residente in [...]
TO MS n. 167, cod. fisc. , rappresentato e difeso C.F._1 dall'Avv.to Fadda Enrico, elettivamente domiciliato presso il relativo studio sito in
Sassari Via Napoli, 115, in forza di procura in atti attore contro
(c.f.: nata a [...] il 18 CP_1 C.F._2 dicembre 1934, residente in [...], Pt_2
), nata a [...] il [...]
[...] CodiceFiscale_3 residente in [...], Parte_3
(c.f.: ), nata ad [...] il [...], residente in C.F._4
Samugheo alla via Trento n.4, (c.f.: Parte_4
), nato a [...] il [...], residente in [...]alla C.F._5
CO NI LL n. 8; (c.f.: ), Parte_5 C.F._6 nata a [...] il [...], residente in [...], tutti rappresentati e difesi dall'avv. Giuseppina Caddeo, elettivamente domiciliati pagina 1 di 4 presso il relativo con studio in Samugheo alla Via A. MS 86, in forza di procura in atti. convenuti
AVENTE AD OGGETTO: Usucapione.
CONCLUSIONI
NELL'INTERESSE DELLA PARTE ATTRICE:
a) Accertare e dichiarare che l'attore, ha posseduto, e tuttora possiede animo domini, da oltre 25 anni e quindi ben oltre il ventennio necessario, in modo ininterrotto, pacifico e pubblico, gli immobili in Samugheo alla via MS n. 167 e meglio identificati al NCU del comune di Samugheo al Foglio 19 Particella 396 Subalterno 1
Classamento: Rendita: euro 412,65 Categoria A/3a), Classe 1, Consistenza 8,5 vani.
Piano S1-T – 1; Dati di superficie: Totale: 200 m2 Totale escluse aree scoperte b): 200
m2; terreno pertinenziale a detta unità immobiliare, meglio identificato al NCU del comune di Samugheo al Foglio 19 Particella 396 Redditi: dominicale euro 0,00 agrario euro 0,00, Superficie: 498 m2. Per l'effetto dichiarare l'avvenuto acquisto della proprietà, a titolo originario, in capo all'odierno attore in virtù di usucapione ventennale;
b) Per l'ulteriore effetto autorizzare il Conservatore dell'Ufficio del
Territorio competente ad eseguire le trascrizioni conseguenti e necessarie dell'emananda sentenza;
c) Con condanna alle spese di lite degli eventuali convenuti costituitisi in giudizio in ipotesi di loro opposizione.
NELL'INTERESSE DELLA PARTE CONVENUTA: declarare con efficacia erga omnes
l'intervenuto acquisto in favore del signor dei beni oggetto di causa Parte_1
e la conseguente regolarizzazione delle risultanze catastali e dei pubblici registri con piena opponibilità anche ai terzi.
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Riepilogo omesso ai sensi del comma 17, art. 45 della legge 18.06.2009 n. 69
(modifica all'art. 132 del c.p.c.).
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato il sig. esponeva: di Parte_1 possedere per oltre vent'anni, in modo continuato, manifesto, pacifico e pubblico,
l'immobile sito in Samugheo alla via MS n 167, identificato al NCU del comune di Samugheo al Foglio 19 Particella 396 Subalterno 1, unitamente al terreno pagina 2 di 4 pertinenziale della suddetta unità immobiliare, meglio identificato al NCU del comune di Samugheo al Foglio 19 Particella 396; che detto immobile risulta catastalmente intestato agli odierni resistenti in quanto facente parte del cespite ereditario del Sig. ; che sin dalla morte del Sig. , Persona_1 Persona_1 avvenuta in Samugheo in data 22 gennaio 1993, il Sig. è entrato
Parte_1 nel pieno ed esclusivo possesso degli immobili de quo, impedendo di fatto agli altri comunisti ingerenza alcuna;
che gli stessi comunisti sin da tale data si sono disinteressati del bene, non curandolo e non pagando le relative imposte, corrisposte, invece, dal;
che sin dalla data del 29 gennaio 2002, stante la
Parte_1 richiesta di concessione edilizia datata 25 giugno 2001, il aveva
Parte_1 iniziato la costruzione, sui terreni di cui è causa, della propria abitazione di residenza, identificata al NCU del comune di Samugheo al Foglio 19 Particella 396 Subalterno 1; che ad oggi il Sig. e la sua famiglia composta dalla moglie
Parte_1 [...]
e dal figlio minore sono residenti, vivono e dimorano Per_2 Persona_3 nell'immobili di cui è causa, come da certificato di residenza in atti.
Con comparsa del 7 febbraio 2025, i convenuti si costituivano in giudizio ammettendo esplicitamente i fatti dedotti in giudizio, aderendo inoltre alle conclusioni formulate in citazione.
La domanda proposta dalla parte attrice, all'esito dell'istruttoria, risulta fondata e merita acoglimento.
Chi agisce per vedere dichiarato l'acquisto del diritto di proprietà su un bene immobile per usucapione deve provare, ai sensi dell'art. 1158 c.c., di possedere il detto bene da almeno venti anni pubblicamente, ininterrottamente, pacificamente, ed inequivocabilmente;
deve, cioè, dimostrare di esercitare sulla cosa i poteri pieni ed esclusivi che caratterizzano il diritto di proprietà.
Nel caso di specie le circostanze ed i fatti esposti in citazione, oltre ad essere confortati dalle produzioni documentali attestanti un inequivoco godimento del bene
(come le ricevute pagamento ICI e IMU, la dichiarazione ICI per anno 2004, la concessione edilizia, quietanza progettazione immobile, il certificato residenza e famiglia) hanno trovato un ulteriore conferma nelle deposizioni rese dai signori
, , escussi all'udienza del 5 maggio 2025, Testimone_1 Tes_2 Tes_3
e escussi all'udienza del 20 settembre 2025.
[...] Tes_4 pagina 3 di 4 Detti testi, reputati attendibili dal giudicante, in quanto direttamente e personalmente informati sui fatti riferiti, senza che emergano elementi di dubbio, hanno invero integralmente confermato la situazione possessoria prospettata in citazione, consentendo di accertare come l'attore, in un contesto di utilizzo pacifico, pubblico, ed ininterrotto per un periodo ultraventennale, si sia comportato, unitamente alla propria famiglia, a tutti gli effetti come l'effettivo proprietario del bene, ovvero, svolgendo opere e attività inquadrabili inequivocabilmente nella straordinaria amministrazione
(come costruire la propria abitazione).
La situazione di fatto esposta in citazione, oltreché dimostrata dalle prove orali e documentali, è inoltre rimasta non solo incontestata, ma pienamente pacifica per esplicita ammissione delle parti convenute costituite, integranti tutte le persone controinteressate, legittimate a contraddire.
In ragione di quanto esposto, la domanda attorea, come precisato in premessa, risulta fondata e viene accolta.
Le spese processuali, in considerazione dell'assenza di un'opposizione, verranno compensate come in dispositivo.


P.Q.M.


Il Giudice, definitivamente giudicando, disattesa ogni contraria istanza, deduzione o eccezione:
- dichiara che , nato a [...] il [...], residente in Parte_1
Samugheo Via TO MS n. 167, per effetto dell'usucapione è divenuto proprietario esclusivo del fabbricato ubicato in Samugheo alla via MS n 167, identificati al NCU del comune di Samugheo al Foglio 19 Particella 396 Subalterno 1, unitamente al terreno pertinenziale della suddetta unità immobiliare, meglio identificato al NCU del comune di Samugheo al Foglio 19 Particella 396;
-autorizza la trascrizione della presente sentenza e la conseguente voltura di accatastamento ai sensi di legge;

- compensa tra le parti le spese del presente giudizio.
Oristano 18/12/2025
IL GIUDICE ONORARIO
Dott. Paolo TO Aru
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