N. R.G. 8432/2025
TRIBUNALE ORDINARIO di Torino
Ottava Sezione Civile
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 8432/2025 tra
, con il patrocinio dell'avv. BAUDUCCO VALERIA in forza di procura alle liti del Parte_1
18.4.2025
ATTORE
e
CP_1
CONVENUTO CONTUMACE
Oggi 10.11.2025 innanzi al dott. Simonetta Rossi, compare per l'avv. Luisa Parte_1
Cimbrì e l'avv. BAUDUCCO VALERIA le quali danno atto di aver esperito la mediazione con esito negativo come da verbale che esibiscono e che provvederanno a depositare.
Per nessuno compare. CP_1
Il Giudice invita parte attrice a precisare le conclusioni.
L'avv. Bauducco e l'avv. Cimbrì precisano le conclusioni insistendo per il rilascio e precisando che non ha restituito l'alloggio al ricorrente e che non vi è certezza sul fatto CP_1 che si sia allontanato definitivamente dall'alloggio.
Dopo breve discussione orale il Giudice si ritira in camera di consiglio.
Terminata la camera di consiglio viene data lettura in udienza del dispositivo e dell'esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione.
Il Giudice
dott. Simonetta Rossi
pagina 1 di 5 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di TORINO
Ottava Sezione Civile
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Simonetta Rossi ha pronunciato ex art. 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 8432/2025 promossa da: tra
, con il patrocinio dell'avv. BAUDUCCO VALERIA in forza di procura alle liti del Parte_1
18.4.2025 e dell'avv. Luisa Cimbrì in forza d procura alle liti depositata telematicamente in data 14.10.2025
ATTORE contro
CP_1
CONVENUTO CONTUMACE
CONCLUSIONI
Per Parte_1
“Nel merito
– accertato e dichiarato che il signor occupa senza titolo alcuno l'unità CP_1 immobiliare di proprietà di , sita in Moncalieri, Via Alfieri 15, per l'effetto Parte_1
– condannare il sig. al rilascio libero e sgombero da sé persone e cose CP_1
l'immobile sito in Moncalieri, Via Alfieri 15, rimettendolo nel pieno e legittimo possesso del sig. , fissando contestualmente la data di esecuzione per il rilascio Parte_1
Con vittoria di spese diritti ed onorari tutti di causa, oltre IVA e CPA come per legge.
Si offrono

RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
1 , dopo aver premesso Parte_1
(i) di essere proprietario dell'immobile sito in Moncalieri, via Alfieri n 15,
pagina 2 di 5 (ii) di aver locato il bene, in data 04.03.2023, con contratto ad uso abitativo agevolato a
[...]
, Parte_2
(iii) di aver successivamente appreso, recandosi direttamente presso l'immobile, che tale alloggio non era più abitato dalla signora ma che la stessa aveva permesso Parte_2
al signor di occuparlo, senza nessun tipo di autorizzazione da parte di CP_1
esso locatore;

(iv) che ad aprile 2024 il signor corrispondeva, tramite bonifico l'importo di una CP_1
rata del canone di locazione come previsto dal contratto precedente, domandando di poter regolarizzare la propria posizione;

(v) che esso locatore si recava presso l'agenzia immobiliare Metro Case di C.so Traiano n.
50 sita in Torino, al fine di procedere alla risoluzione del contratto di locazione con il precedente conduttore, signora , e alla regolarizzazione della Parte_2
situazione di fatto del sig. CP_1
(vi) che il signor in presenza del sig. e del sig. , agente dell'agenzia CP_1 Pt_1 Tes_1
immobiliare Metro Case, si rifiutava di procedere alla sottoscrizione del contratto;

(vii) che il convenuto non provvedeva al rilascio dell'immobile;
(viii) che non provvedeva neppure a versare gli oneri condominiali, CP_1
ha sostenuto che quella che all'inizio era stata una tolleranza temporanea dell'occupazione dell'immobile in vista della formalizzazione del contratto di locazione si era trasformata in una occupazione senza titolo.
Parte attrice ha concluso chiedendo al Tribunale di accertare l'occupazione senza titolo dell'immobile da parte di con condanna del convenuto al rilascio e al CP_1
pagamento dell'indennità di occupazione nell'ammontare complessivo di € 442,00 per ogni mese di occupazione dal mese di giugno 2024 fino all'effettivo rilascio, oltre a € 638,00 a titolo di oneri accessori.
nonostante la rituale notificazione del ricorso, non si costituiva in giudizio e CP_1
ne veniva dichiarata la contumacia.
All'udienza compariva, invece, spontaneamente , che si dichiarava ex Controparte_2
compagna di e che affermava di occupare l'immobile. Aggiungeva che, al CP_1
contrario, il convenuto non abitava più nell'alloggio perché la convivenza era cessata e era all'estero. CP_1
All'udienza di discussione, parte attrice ha rinunciato a coltivare la domanda di pagamento dell'indennità e degli accessori nel presente giudizio riservandosi di proporla separatamente e ha insistito sulla domanda di accertamento dell'occupazione abusiva del bene e di rilascio pagina 3 di 5 dell'immobile.

2.La domanda di accertamento dell'occupazione abusiva dell'immobile in capo a CP_1
dell'immobile sito in Moncalieri, via Alfieri 15, deve essere accolta.
[...]
La prova dell'occupazione si evince dal pagamento, in data 16.4.2024, a mezzo bonifico da parte di per conto di “ ” della somma di € 500,00 quale Parte_3 CP_1
affitto di via Alfieri 15 Moncalieri (doc. 3 di parte attrice).
La mancanza di titolo per l'occupazione, al contrario, emerge dalla dichiarazione da parte di
, agente immobiliare, dalla quale si evince che Testimone_2 CP_1
presentatosi all'appuntamento fissato nel maggio 2024 con presso l'agenzia per Parte_1
la firma del contratto di locazione, contrariamente agli accordi assunti con il proprietario, non aveva con sé il denaro necessario alla stipulazione dell'atto. (doc. 6 di parte ricorrente).
Accertata l'occupazione senza titolo, appare accoglibile anche la domanda di rilascio dell'immobile.
Era, infatti, onere del convenuto provare di aver rilasciato l'immobile.
La circostanza che attualmente il convenuto sia fuori dall'Italia non fa venir meno l'interesse del proprietario a ottenere l'ordine di rilascio dell'immobile non essendovi prova della riconsegna delle chiavi e della perdita del possesso sul bene in capo al convenuto.
La data del rilascio, tenuto conto da un lato del tempo trascorso dalla data in cui il contratto di locazione avrebbe dovuto essere formalizzato e dall'altro della circostanza che nell'immobile vivono attualmente dei minori, deve essere fissata al 20.12.2025.

3. Le spese di causa seguono la soccombenza del convenuto e devono essere liquidate secondo il D.M. n. 55/14 e s.m.i., scaglione compreso tra € 5.200,01 ed € 26.000,00, con la massima riduzione alla luce della semplicità delle questioni trattate e così per complessivi €
1.700,00 nonché € 220,00 per la mediazione svolta.



P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e deduzione
ACCERTA che occupa senza titolo l'immobile sito in Moncalieri Via Alfieri 15 CP_1
di proprietà di Parte_1
CONDANNA a rilasciare l'immobile sito in Moncalieri via Alfieri 15 libero da CP_1
persone e cose in favore di Parte_1
pagina 4 di 5 FISSA per l'esecuzione la data del 20.12.2025.
CONDANNA a rimborsare a le spese del presente giudizio CP_1 Parte_1
liquidate in € 1.920,00 per compensi, oltre a € 249,08 per esposti, oltre al 15% a titolo di rimborso forfettario, IVA e CPA come per legge.
Torino, 10 novembre 2025
Il Giudice dott. Simonetta Rossi
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