TRIBUNALE DI PATTI
VERBALE DI UDIENZA
Il giorno 10.12.2025 all'udienza tenuta dalla dott.ssa AL US
MM, in funzione di Giudice monocratico, viene chiamata la causa iscritta al N. 497 /2020 R.G. promossa
DA
, , Parte_1 C.F._1 rappresentata e difesa per procura in atti dall'avv. MIRACOLA MASSIMO
ATTORE
CONTRO
, nato il [...] a [...] e residente in Controparte_1
Secugnago (LO) in Via Roma n. 48/1, Cod. Fisc. , CodiceFiscale_2 rappresentato e difeso dagli avv.ti Carmelo Levito e Ileana Sammaritano;

e
nata a [...] il [...] e residente in [...]CP_2
d'Affermo (ME) in Via San Giuseppe n. 19, Cod. Fisc. C.F._3
;
[...]
e
, nata a [...] il [...] e residente in [...]Parte_2
(MI) in Via Angelo De Gasperis n. 2, Cod. Fisc. ; CodiceFiscale_4
e la Sig.ra , nata a [...] il [...] e Parte_3 residente in [...], Cod. Fisc. C.F._5
rappresentata e difesa dall'avv. Margherita Marcianò;
[...]
e
1 , nato il [...] a [...] e residente in [...]Parte_4
(ME) in Via Nazario Sauro n. 112, Cod. Fisc. , CodiceFiscale_6 rappresentato e difeso dall'avv. Antonino Araca;

e
, nata a [...] il [...] e residente in [...]Parte_5
(ME) in Via Nazario Sauro n. 112, Cod. Fisc. , CodiceFiscale_7 rappresentata e difesa dall'avv. Antonino Araca;

e
, nato il [...] a [...] e residente in [...]Parte_6
(PA) Via Alfredo Casella n. 112, Cod. Fisc. , C.F._8 rappresentato e difeso dall'avv. Ciro Iraci;

e
nata a [...] il [...] e residente in Parte_7
AS UL (PA) in Via Palermo n. 82, Cod. Fisc. C.F._9
, rappresentata e difesa dagli avv.ti Carmelo Levito e Ileana
[...]
Sammaritano; avente per OGGETTO: Vendita di cose immobili
Sono comparsi: l'avv. Araca, anche in sostituzione dell'avv. Iraci, l'avv.
Cicero, in sostituzione dell'avv. Miracola e l'avv. Donzì in sostituzione degli avv.ti Levito e Sammaritano, i quali precisano le conclusioni riportandosi a tutto quanto chiesto, dedotto ed eccepito in atti e verbali di causa.
I procuratori delle parti, quindi, discutono oralmente la causa.
IL GIUDICE ISTRUTTORE pronuncia, dando lettura del dispositivo e della concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione, la seguente
SENTENZA
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Con ricorso ex art. 702 bis cpc ha chiesto Parte_1 di:
2 1. dichiarare inefficace nei propri confronti l'atto pubblico di compravendita del 2.12.2016, rep. 43834, ai rogiti del Notaio Persona_1
, nella parte in cui è stato precisato che il corridoio e cortile
[...] condominiale, compresa l'area ad essi soprastante resta in comune esclusivamente tra l'immobile venduto ed il confinante immobile di proprietà di nonché la trascrizione di tale trasferimento in danno Parte_7 all'attore;
2. Per l'effetto ritenere e dichiarare che il corridoio ed il cortile in comunione ed in tra l'immobile di proprietà del CP_3 CP_4
Sig. , l'appartamento di proprietà di Controparte_1 Parte_7
e gli immobili di .
[...] Parte_1
3. In subordine ritenere e dichiarare la nullità dell'atto pubblico di compravendita del 2.12.2016, rep. 43834, ai rogiti del Notaio Persona_1
, nella parte in cui è stato disposto che il corridoio e cortile
[...] condominiale compresa l'area ad essi soprastante resti in comune esclusivamente tra l'immobile venduto ed il confinante immobile di proprietà di attuando un trasferimento della proprietà Parte_7 condominiale in assenza del consenso unanime di tutti i condomini;

4. Ordinare al Conservatore dei Registri Immobiliari di Messina la trascrizione della emittenda sentenza, con esonero da ogni responsabilità;
5. Con vittoria di spese e compensi di causa, oltre rimb. forf. spese gen.,
IVA e CPA.
e sono rimaste contumaci. CP_2 Parte_2
e hanno chiesto il rigetto della Controparte_1 Parte_7 domanda attorea e così pure Parte_3
, e hanno chiesto di Parte_4 Parte_5 Parte_6 ritenere e dichiarare, che il corridoio ed il cortile condominiale restino in comunione ed in condominio tra l'immobile di proprietà del Sig. CP_1
, l'appartamento di proprietà di e gli immobili
[...] Parte_7 di . Parte_1
3 Nel corso del giudizio il GI formulava alle parti una proposta conciliativa, stante anche la volontà delle stesse di addivenire ad una definizione transattiva della lite.
All'udienza del 22.10.2025 le parti presenti e i procuratori muniti di procura a transigere hanno dichiarato di volere transigere la controversia riconoscendo la condominialità del cortile e del corridoio oggetto di causa, la cui esatta identificazione catastale è indicata nell'atto introduttivo. L'attore, solo a fini conciliativi, ha rinunciato alla dichiarazione di nullità parziale dell'atto pubblico del 2.12.2016, rep. 43834, ai rogiti del Notaio
[...]
. Persona_1
Ciò posto le parti hanno, dunque, chiesto la definizione della lite secondo l'accordo raggiunto.
Per quanto precede, va dichiarata cessata la materia del contendere e dichiarare la cessata materia e, in recepimento dell'accordo transattivo raggiunto va dichiarato che il corridoio e il cortile, siti nel Comune di Tusa
(ME) in Via Nazario Sauro, funzionali all'accesso dei fabbricati censiti al
NCEU al foglio 6, particella 57 e particella 137, sono beni in comunione tra:
, nato il [...] a [...], C.F. Parte_1
, quale proprietario degli immobili censiti al foglio 6, C.F._1 part. 57, sub 5 e altra unità al secondo piano;

, nato il [...] a [...], C.F. Controparte_1 C.F._2
, quale proprietario dell'immobile censito al foglio 6, part. 57/1-137
[...]
(graffata);
nata a [...] il [...], C.F. Parte_7 [...]
, quale proprietaria dell'immobile censito al foglio 6, part. 57, C.F._9 sub. 3.
Va, poi, ordinata la trascrizione nei RR.II. con esonero di responsabilità del
Conservatore.
Spese compensate.

P.Q.M.


Definitivamente decidendo così provvede:
4 dichiara cessata la materia del contendere in virtù dell'accordo raggiunto e, per l'effetto dichiara che il corridoio e il cortile, siti nel Comune di Tusa (ME) in Via Nazario Sauro, funzionali all'accesso dei fabbricati censiti al NCEU al foglio 6, particella 57 e particella 137, sono beni in comunione tra:
, nato il [...] a [...], C.F. Parte_1
, quale proprietario degli immobili censiti al foglio 6, C.F._1 part. 57, sub 5 e altra unità al secondo piano;
, nato il Controparte_1
28/02/1975 a Lodi (MI), C.F. , quale proprietario CodiceFiscale_2 dell'immobile censito al foglio 6, part. 57/1-137 (graffata); Parte_7
nata a [...] il [...], C.F. , quale
[...] CodiceFiscale_9 proprietaria dell'immobile censito al foglio 6, part. 57, sub. 3.
Ordina al Conservatore la trascrizione della presente sentenza con esonero da responsabilità;
Compensa tra le parti le spese di lite.
Il giudice
AL US MM
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