N. R.G. 2123/2025
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI RA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale di Novara, sezione civile, in composizione collegiale, in persona dei magistrati: dott. Andrea Ghinetti Presidente rel. ed est. dott.ssa Rossella Incardona Giudice dott.ssa Maria Amoruso Giudice
ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa di primo grado iscritta al n. RG 2123/2025, introdotta da:
(c.f. ), nata in [...] il Parte_1 C.F._1
14/04/1973 Con il patrocinio dell'Avv. UGHETTA MARINA e domicilio eletto presso lo studio del difensore. RICORRENTE E
(c.f. ), nato in [...] il Controparte_1 C.F._2
17/03/1965 Con il patrocinio dell'Avv. UGHETTA MARINA e domicilio eletto presso lo studio del difensore. RICORRENTE CON L'INTERVENTO DEL PUBBLICO MINISTERO INTERVENUTO
*.*.* avente per oggetto: separazione consensuale dei coniugi
CONCLUSIONI DELLE PARTI Per i ricorrenti
“· dichiarare la separazione personale dei coniugi e Parte_1 CP_1
;
[...]
· ordinare al Comune di Cameri (NO) di annotare l'emananda sentenza a margine dell'atto di matrimonio;

Pag. 1 · la casa coniugale, con gli arredi e le suppellettili in essa contenuta, è assegnata alla signora Parte_1 secondo il dettato normativo di cui all'art. 337sexies c.c.
· inoltre, i coniugi, a regolamentazione e tacitazione dei rapporti patrimoniali dichiarano quanto segue:
“Il signor nato a [...] il [...], codice fiscale: Controparte_1 C.F._3
, , nata a [...] il 1
[...] Parte_1 fiscale: , ed ai propri figli signori nata a [...]_4 Parte_2 il 29 a nato a [...]_5 Parte_3 il 10 febbraio 1999, codice fiscale: , che accettano, la complessiva quota di ½ (un CodiceFiscale_6 mezzo) di piena proprietà così ripart la quota di 2/4 (due quarti) di usufrutto alla signor e la quota di Parte_1
¼ (un quarto) ciascuno di nuda proprietà ai figl Parte_2 Parte_3
dei seguenti immobili:
[...]
Comune di CAMERI (NO), nel complesso immobiliare denominato
(edificato su area di terreno censita nel Catasto Terreni al foglio 50, Controparte_2
.10), posto in angolo tra Via Marè e Via dell'Agricoltura, formato dal Lotto I° costituito da due fabbricati di tre piani fuori terra denominati “Palazzina A” e “Palazzina B” e da n. 8 (otto) posti auto scoperti, e dal Lotto II° costituito da due fabbricati di tre piani fuori terra denominati
“Palazzina C” e “Palazzina D” e da n. 12 (dodici) posti auto scoperti, e precisamente:
- appartamento facente parte della “Palazzina D” del Lotto II°, posto al primo piano e composto da soggiorno, ripostiglio, cucina, disimpegno, tre camere, bagno e quattro balconi, con annessa cantina al piano terreno;

- autorimessa facente parte della “Palazzina D” del Lotto II°, posta al piano terreno;

- posto auto scoperto facente parte del Lotto II°, posto al piano terreno. Il tutto risulta censito nel Catasto Fabbricati del Comune di CAMERI (NO), correttamente in ditta a nato a [...] il [...], codice fiscale: Controparte_1 C.F._3
, e nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] Parte_1 [...] un mezzo) ciascuno di proprietà in regime di comunione de C.F._7 seguenti dati:
- foglio 50, particella 1502 subalterno 55, Via dell'Agricoltura n. 23, piani T- 1, categoria A/2, classe 2, vani 6,5, superficie catastale di mq. 142, rendita catastale euro 654,61; (appartamento e cantina);
- foglio 50, particella 1502 subalterno 59, Via dell'Agricoltura n. 25, piano T, categoria C/6, classe 3, mq. 39, superficie catastale di mq. 43, rendita catastale euro 147,04; (autorimessa);
- foglio 50, particella 1502 subalterno 50, Via dell'Agricoltura n. 25, piano T, categoria C/6, classe 1, mq. 13, superficie catastale di mq. 13, rendita catastale euro 35,58; (posto auto scoperto). CONFINI: L'appartamento confina con affaccio su cortile comune identificato nel Catasto Fabbricati al foglio 50, particella 1502 subalterno 2 a tre lati, con beni di proprietà di terzi censiti nel Catasto Fabbricati al foglio 50, particella 1502 subalterno 56, con vano scala comune identificato nel Catasto Fabbricati al foglio 50, particella 1502 subalterno 52; la cantina e l'autorimessa confinano a corpo con ingresso comune identificato nel Catasto Fabbricati al foglio 50, particella 1502 subalterno 52, con cortile comune identificato nel Catasto Fabbricati al foglio 50, particella 1502 subalterno 2, con beni di proprietà di terzi censiti nel Catasto Fabbricati al foglio 50, particella 1502 subalterni 58 e 56, con cortile comune identificato nel Catasto Fabbricati al foglio 50, particella 1502 subalterno 2; il posto auto scoperto confina con posto auto scoperto di proprietà di terzi censito nel Catasto Fabbricati al foglio 50, particella 1502 subalterni 51, con cortile comune identificato nel Catasto Fabbricati al foglio 50, particella 1502 subalterno 2 a due lati. Il signor dichiara che la titolarità degli immobili in oggetto è a lui pervenuta in forza Controparte_1 di:
- atto di compravendita del 23 giugno 2008 del Notaio di Novara (NO), Repertorio n. 26563 e Persona_1
Raccolta n. 10210, registrato a Novara il 24 giugno 2008 al n. 7699 Serie 1T, trascritto a Novara il 24 giugno
Pag. 2 2008 ai nn. 11382/7275, che si intende qui integralmente riportato per quanto riguarda patti e condizioni in esso contenuti ed a quelli in esso eventualmente richiamati, e precisamente: - le parti riconoscono che gli immobili in oggetto fanno parte di un complesso edilizio in regime condominiale denominato " , costituitosi per effetto dell'atto ricevuto dal Notaio in data Controparte_2 Persona_1
di Repertorio, registrato a Novara in data 11.6.2008 al n. 7116 serie 1t, trascritto a Novara in data 11.6.2008 ai n.ri 10542/6721, del quale sono enti comuni gli enti e le parti indicati nell'articolo 1117 del codice civile e nel regolamento di condominio di cui infra, in particolare si precisa che: - il cortile identificato nel N.C.E.U. al foglio 50 mappale 1502/1 come bene comune non censibile, costituisce ente comune alle unite' immobiliari identificate nel N.C.E.U. con il mappale 1502 subalterni 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 67, 68, costituenti il LOTTO I° del complesso edilizio denominato " CP_2
; - il cortile identificato nel N.C.E.U. al foglio 50 mappale 1502/2 come bene comune non censibile,
[...] comune alle unità immobiliari identificate nel N.C.E.U. con il mappale 1502 subalterni 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, costituenti il LOTTO II° del complesso edilizio denominato CP_2
; -
[...]
portico ed il ripostiglio identificati nel N.C.E.U. al foglio 50 mappale 1502/3, costituiscono enti comuni alle unità immobiliari identificate nel N.C.E.U. con il mappale 1502 subalterni 4, 5, 6, 67; - il vano scala, il portico ed il ripostiglio identificati nel N.C.E.U. al foglio 50 mappale 1502/16, costituiscono enti comuni alle unità immobiliari identificate nel N.C.E.U. con il mappale 1502 subalterni 17, 18, 19, 68; - il vano scala, il portico ed il ripostiglio identificati nel N.C.E.U. al foglio 50 mappale 1502/29, costituiscono enti comuni alle unità immobiliari identificate nel N.C.E.U. con il mappale 1502 subalterni 30, 31, 32, 33, 34, 35; - il vano scala, il portico ed il ripostiglio identificati nel N.C.E.U. al foglio 50 mappale 1502/52, costituiscono enti comuni alle unità immobiliari identificate nel N.C.E.U. con il mappale 1502 subalterni 53, 54, 55, 56, 57; sono pertanto compresi nel trasferimento tutti i diritti di comproprietà sulle cose, enti, spazi, impianti, servizi e parti comuni tutte del complesso edilizio di cui quanto in oggetto è parte, come di seguito specificato: quote millesimali riferite al LOTTO II°: 116,76/1000 per l'appartamento e cantina;
18,61/1000 per l'autorimessa; 3,94/1000 per il posto auto;
quote millesimali riferite alla D: 241,34/1000 per l'appartamento e cantina;
37,29/1000 per Parte_4 l'autorimessa; b) la proprietà obbligata per sé, successori ed aventi causa ad accettare, osservare e rispettare le norme del regolamento di condominio che, unitamente alla tabella millesimale, trovasi allegato all'atto ricevuto dal Notaio in data 10.6.2008 con il n. 26483/10164 di Repertorio, sopra citato;
Persona_1
c) le unita' immobiliari site al piano terra della e della identificate nel Parte_5 Parte_6
N.C.E.U. al foglio 50 mappali 1502 sub. 67 e 1502 sub. 68, sono dotate di punti acqua autonomi per l'irrigazione dei giardini di pertinenza;
le spese relative al consumo dell'acqua necessaria per l'irrigazione dei giardini, misurato mediante contalitri installati nelle unità immobiliari sopra indicate, saranno a carico degli stessi;
d) la proprietà si è dichiarata edotta del contenuto dell'atto ricevuto dal Notaio in data 2.11.2006, n. 9557/5889 Persona_2 di Repertorio, registrato a Novara il giorno 10.11.2006 al n. 4265, trascritto a Novara in data 21.11.2006 ai numeri 26073/15751, in forza del quale è stata stipulata una convenzione edilizia con il Comune di Cameri, la proprietà ha dichiarato di essere edotta altresì, del contenuto dell'atto unilaterale di vincolo pertinenziale ricevuto dal Notaio in data 6.5.2008, con il numero 26180/9969 di Repertorio, registrato a Novara in data Persona_1

8.5.2008 al n. 5586 serie 1t, trascritto a Novara in data 8.5.2008 ai numeri 8166/5145, con il quale l'autorimessa in oggetto, identificata nel N.C.E.U. al foglio 50 mappale 1502 subalterno 59, è stata vincolata quale pertinenza inalienabile separatamente dall'unità immobiliare anch'essa in oggetto identificata nel N.C.E.U. al foglio 50 mappale 1502 subalterno 55, subentrando negli obblighi derivanti dal citato atto di vincolo pertinenziale. Il signor in relazione agli immobili da lui ceduti, rilascia le seguenti dichiarazioni: Controparte_1
--- ai sensi e per gli effetti delle vigenti disposizioni in materia urbanistica ed edilizia, attesta e dà atto che:
-- il fabbricato di cui gli immobili in oggetto sono parte è stato edificato in conformità a Permesso di Costruire n. 85/2006 rilasciato dal Comune di Cameri (NO) il 15 dicembre 2006;
Pag. 3 -- che in data 9 gennaio 2008 è stata presentata al Comune di Cameri (NO) Denuncia di Inizio Attività edilizia in variante per la realizzazione di piccole modifiche, registrata il 9 gennaio 2008 Protocollo Generale n. 547;
-- che i lavori di costruzione sono stati iniziati in data 18 dicembre 2006 (comunicazione n. 21868 Protocollo Generale);
-- che i lavori sono stati ultimati in data 20 maggio 2008 (comunicazione n. 9125 di Protocollo);
-- che in data 27 maggio 2008 è stato richiesto al Comune di Cameri (NO) certificato di agibilità (richiesta n. 9578 Protocollo Generale);
--- che non sono mai state realizzate opere od apportate modifiche senza le prescritte autorizzazioni richieste dalle vigenti disposizioni in materia urbanistica e che l'attuale destinazione è conforme al progetto ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti. Il signor garantisce la regolarità edilizio urbanistica della consistenza immobiliare Controparte_1 trasferita. Con il presente atto si trasferisce anche la proporzionale quota di comproprietà sugli enti, spazi e servizi che per legge, uso o destinazione sono da ritenersi comuni. Gli immobili in oggetto vengono ceduti con tutti gli annessi e connessi, usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, nulla escluso od eccettuato, subentrando la parte cessionaria nella stessa posizione di fatto e condizione di diritto in cui dalla parte cedente si possiede e si ha diritto di possedere. Il signor garantisce la buona proprietà di quanto ceduto per essere lui pervenuto come Controparte_1 sopra detto e garantisce la libertà degli immobili stessi da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, prelazioni di terzi e privilegi anche fiscali con la sola eccezione dell'ipoteca volontaria iscritta a Novara il 24 giugno 2008 ai nn. 11383/2064 per euro 240.000,00, a garanzia di un capitale di euro 160.000,00, a favore di
“ con sede in Novara, codice fiscale: Controparte_3
, il quale ha eletto domicilio ipotecario in Novara, Via Negroni n. 12, e

contro

P.IVA_1 CP_1
nato a [...] il [...], codice fiscale: , e
[...] CodiceFiscale_3 Parte_1
, nata a [...] il [...], codice fiscale: , per la quota di
[...] CodiceFiscale_7
1/2 (un mezzo) ciascuno di proprietà degli immobili in oggetto, in forza di contratto di mutuo del 23 giugno 2008 del Notaio di Novara (NO), Repertorio n. 26564 e Raccolta n. 10211, registrato a Novara il 24 Persona_1 giugno 2008 al n. 7700 Serie 1T, per la durata di anni 25 (venticinque), formalità che si lascia sussistere. Per quanto possa occorrere si rinunzia a qualsiasi ipoteca legale comunque nascente dal presente atto con esonero per il Conservatore competente da ogni responsabilità al riguardo. Le eventuali spese relative alla cessione sono a carico delle parti. Le parti dichiarano che provvederanno personalmente alla trascrizione ed alla voltura della sentenza di separazione, presso la competente Agenzia delle Entrate - Territorio, sollevando il Cancelliere da ogni responsabilità al riguardo. Le parti inoltre prendono atto che il Giudice ed il Cancelliere si limitano, conformemente a quanto disposto dalla legge, a raccogliere le dichiarazioni in ordine a trasferimenti di beni previsti come condizioni della separazione, senza assumere alcun tipo di responsabilità in merito alla correttezza della descrizione, alla titolarità del bene trasferito, all'esistenza di pesi ed oneri o vincoli di qualunque genere. Ai fini del Registro, per quanto possa occorrere, le parti dichiarano che gli immobili in oggetto hanno un valore di euro 52.750,00=. Le parti, in relazione alle attribuzioni patrimoniali del presente atto, chiedono l'esenzione da ogni tipo di imposta e/o tassa ai sensi dell'art. 19 della Legge n. 74/87 e della Sentenza della Corte Costituzionale n. 154/1999. Le parti dichiarano inoltre che, ai sensi e per gli effetti dell'Art. 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, comma 1- bis, così come modificato dall'Art. 19, comma 14 del D.L. n. 78 del 31 maggio 2010 convertito nella Legge n. 122 del 30 luglio 2010, i beni qui trasferiti risultano, dalle indagini catastali condotte presso l'Agenzia delle Entrate
- Ufficio Provinciale di Novara - Territorio - Servizi Catastali, correttamente intestati e corrispondono pienamente
Pag. 4 alle planimetrie rilasciate dall'Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Novara - Territorio - Servizi Catastali, in data 27 maggio 2025, con protocollo:
- n. NO0048920/2025, per l'appartamento e la cantina, che qui si allega sotto la lettera “A”;
- n. NO0048923/2025, per l'autorimessa, che qui si allega sotto la lettera “B”;
- n. NO0048919/2025, per il posto auto scoperto, che qui si allega sotto la lettera “C”. Le parti dichiarano che, a norma del Decreto Legislativo n. 192 del 19 agosto 2005, modificato con Decreto Legislativo n. 63 del 4 giugno 2013, convertito nella Legge n. 90 del 3 agosto 2013 e successive modifiche, nonché delle norme di cui alla Legge Regionale n. 13 del 28 maggio 2007 ed alla deliberazione della Giunta Regionale del Piemonte n. 43/11965 del 4 agosto 2009 e successive modifiche, per l'appartamento in oggetto è stato rilasciato attestato di prestazione energetica n. 2025 101730 0006, redatto il 24 febbraio 2025 dal certificatore Ing. Per_3 di Novara (NO) ed inviato al in data 24 febbraio 2025, con scadenza in data 31 dicembre 2026,
[...] Pt_7 si allega sotto la lettera “D”. I signori e danno atto di aver Parte_1 Parte_2 Parte_3 ricevuto l Il signor dichiara che successivamente alla registrazione del detto certificato non è stata Controparte_1 apportat ento ed agli impianti in grado di incidere sul rendimento energetico e che la cantina e l'autorimessa in oggetto sono privi di impianto di riscaldamento e pertanto per gli stessi non si allega attestato di prestazione energetica.”
· dichiarare compensate fra le parti le spese legali;
e conseguentemente OMOLOGARE le seguenti condizioni della separazione
1) I coniugi vivranno separati nel mutuo rispetto.
2) La figlia , maggiorenne ma non economicamente autosufficiente, vivrà a sua discrezione e con l'accordo dei Pt_2 genitori presso l'abitazione dell'una o dell'altro; i genitori si faranno carico nei tempi di permanenza della figlia delle spese necessarie per il suo mantenimento diretto.
3) La casa familiare sita a Cameri, via Dell'Agricoltura n. 23, attualmente in comproprietà fra i coniugi, sarà assegnata alla moglie, con cui vivrà la figlia , maggiorenne ma non economicamente autosufficiente. Pt_2
4) Il marito, con il presente atto, trasferisce il 50% della proprietà della stessa ad entrambi i figli in egual misura con riserva di usufrutto alla moglie, secondo quanto espressamente previsto negli accordi sopra riportati;

5) Il signor continuerà a corrispondere in via esclusiva e diretta le rate del mutuo fondiario acceso preso CP_1 la Banca B 31/10/2026, data in cui la moglie terminerà, a sua volta, di rimborsare il prestito ottenuto, sempre dalla BPM, per l'avvio della propria attività commerciale, di cui é socio anche il figlio e dipendente part Pt_3 time la figlia . Pt_2
6) A partire dal mese successivo (novembre 2026), la signora si farà carico, in via esclusiva e Parte_1 diretta, del rimborso delle residue rate di mutuo fino all'estinzi
7) Il conto corrente cointestato n. 4722 esistente presso la Banca Popolare di Milano, Agenzia 050, dal quale vengono prelevate le rate del mutuo cointestato, verrà estinto all'avvenuta omologa della separazione consensuale e l'importo residuo sarà prelevato interamente dal signor .” CP_1
Per il PM
“Visto, il Pubblico Ministero conclude per l'accoglimento del ricorso rimettendosi al Giudice circa le condizioni”.
MOTIVI DELLA DECISIONE
e hanno contratto matrimonio con Parte_1 Controparte_1
d scritto nei registri dello stato civile del predetto comune al n. 24, parte II, serie A, anno 1995. Dall'unione matrimoniale sono nati i figli (10/2/1999) maggiorenne ed economicamente Pt_3 autosufficiente e (29/4/2004) maggiorenne non economicamente autosufficiente. Pt_2
Pag. 5 La domanda di separazione personale dei coniugi, proposta congiuntamente ex art. 473-bis.51 c.p.c., merita accoglimento, ricorrendo i presupposti di cui agli artt. 150 c.c. e 158 c.c. Con le note di trattazione scritta depositate in sostituzione della comparizione dei coniugi dinanzi al Giudice relatore all'udienza fissata per il 10/12/2025, le parti hanno confermato la volontà di non riconciliarsi. All'udienza del 16/12/2025, le parti sono comparse personalmente davanti al Giudice relatore al fine di formalizzare un trasferimento immobiliare. Le condizioni della separazione e gli ulteriori accordi diretti a regolare i rapporti patrimoniali delle parti non appaiono contrari a norme imperative o di ordine pubblico e risultano rispondenti agli interessi della prole. Come richiesto dalle parti, le spese di lite andranno interamente compensate. La presente sentenza dovrà essere comunicata all'Ufficiale dello Stato Civile competente per le annotazioni e le ulteriori incombenze di cui al d.P.R. n. 396/2000.

P.Q.M.

Il Tribunale di Novara, Sezione civile, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta congiuntamente da e , con Parte_1 Controparte_1
l'intervento del Pubblico Ministero, così provvede:

1. dichiara la separazione personale dei coniugi , nata a [...]_1
AT (NO) in data 14/04/1973 e , nato in [...]
RA (NO) in data 17/03/1965;

2. omologa le condizioni della separazione inerenti alla prole e ai rapporti economici, che devono intendersi qui trascritte, e provvede in conformità ad esse;

3. prende atto degli ulteriori accordi diretti a regolare i rapporti patrimoniali delle parti;

4. compensa integralmente le spese di lite;

5. dispone che la presente sentenza sia trasmessa a cura della cancelleria all'Ufficiale dello Stato Civile del Comune competente per l'annotazione prescritta dall'art. 69 del d.P.R. n. 396 del 2000.
Così deciso nella Camera di Consiglio della sezione civile del Tribunale di RA del giorno 18.12.2025.
Il Presidente Andrea Ghinetti
Pag. 6