Articolo 34 del Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380

Articolo 35Articolo 34 bis

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Art. 34. (L)
Interventi eseguiti in parziale difformita' dal permesso di
costruire
(legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 12;
decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267, articoli 107 e 109) 1. Gli interventi e le opere realizzati in parziale difformita' dal permesso di costruire sono rimossi o demoliti a cura e spese dei responsabili dell'abuso entro il termine congruo fissato dalla relativa ordinanza del dirigente o del responsabile dell'ufficio.
Decorso tale termine sono rimossi o demoliti a cura del comune e a spese dei medesimi responsabili dell'abuso.
2. Quando la demolizione non puo' avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformita', il dirigente o il responsabile dell'ufficio applica una sanzione pari al ((triplo del costo di produzione)) , stabilito in base alla legge 27 luglio 1978, n. 392 , della parte dell'opera realizzata in difformita' dal permesso di costruire, se ad uso residenziale, e pari al ((triplo del valore venale)) , determinato a cura della agenzia del territorio, per le opere adibite ad usi diversi da quello residenziale.
2-bis. Le disposizioni del presente articolo si applicano anche agli interventi edilizi di cui all'articolo 23, comma 01, eseguiti in parziale difformita' dalla segnalazione certificata di inizio attivita'.
2-ter. COMMA ABROGATO DAL D.L. 16 LUGLIO 2020, N. 76 .

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1. La realizzazione di un soppalco in luogo di una controsoffittatura senza titolo edilizio
Raffaele Tuccillo · https://www.avvocatoraffaeletuccillo.it/articoli/ · 8 gennaio 2025
La realizzazione di un soppalco in luogo di una controsoffittatura costituisce, in assenza di titolo edilizio, abuso indipendentemente dalla circostanza che vi sia volumetria residua nel lotto di pertinenza. La disciplina sulle tolleranze costruttive di cui all'art. 34 DPR 380/2001 ha quale parametro di riferimento per la verifica del discostamento ammissibile il progetto autorizzato, non i limiti stabiliti dallo strumento urbanistico (fattispecie in tema di altezze). A stabilirlo è stato il Consiglio di Stato, sezione II, con la sentenza n. 40 7 gennaio 2025.
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2. Demolizione abusi edilizi, limiti al volume tecnico e fiscalizzazione
Chiara Schena · https://www.diritto.it/ · 29 novembre 2024
[…] Fiscalizzazione degli abusi Infine, gli appellanti avevano richiesto l'applicazione della fiscalizzazione degli abusi previsti dall'art. 34 del DPR 380/2001, che consente di sostituire la demolizione con una sanzione pecuniaria nei casi di parziale difformità dal titolo edilizio. […]
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3. Come Contestare un Avviso di Accertamento della Rendita Catastale
Giuseppe Monardo · https://avvocaticartellesattoriali.com/blog/ · 14 luglio 2025
[…] Qui il presupposto è l'obbligo di accatastamento ex art. 34 DPR 380/2001 e art. 13 DL 201/2011, con procedure specifiche (spesso sanatorie catastali). […]
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4. Circolare del 28/10/2004 n. 1254 - Cassa Depositi e Prestiti
Cassa Depositi e Prestiti · 28 ottobre 2004
[…] qualora constati l\'inosservanza delle norme e prescrizioni, il dirigente provvede alla demolizione e al ripristino dello stato dei luoghi (articoli 27, 31 33, 34 del decreto del Presidente della Repubblica n. 380/2001 e art. 107, comma 3, lettera g) del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267 - TUEL).
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5. AMBIENTEDIRITTO.it – I CONTENUTI DELLA RIVISTA GIURIDICA n.3
Di Redazione · https://www.quotidianolegale.it/ambientediritto-20-anni/
[…] CORTE DI CASSAZIONE PENALE Sez. 3^ 05/12/2016 Sentenza n.51683 DIRITTO URBANISTICO – EDILIZIA – Fiscalizzazione dell'abuso edilizio – Responsabilità del committente del direttore dei lavori e del legale rappresentante della impresa esecutrice – Demolizione ed integrale riedificazione di murature esterne in assenza di permesso a costruire – Revoca dell'ordine di demolizione – Artt. 31,32, 34, 44, lettera a), dPR n. 380/2001 – BENI CULTURALI ED AMBIENTALI – Opere edili in zona paesaggisticamente vincolata – Distinzione tra interventi eseguiti in difformità totale o parziale ovvero in variazione essenziale – Ininfluenza. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Consiglio di Stato, sez. VI, sentenza 06/07/2021, n. 5153
Provvedimento: […] onde il Comune anzitutto (3 ottobre 2007) dispose la sospensione di tali lavori e, con l'ordinanza del successivo 12 dicembre, intimò loro la demolizione delle opere stesse, ai sensi dell'art. 34 del DPR 6 giugno 2001 n. 380. […] Non si può disputare in ordine all'interesse dell'appellante sull'applicazione a suo favore della sanzione ex art. 38, anziché di quella ex art. 34 del DPR 380/2001, escluso dal TAR poiché la prima sarebbe stata più onerosa della seconda. […]
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- TAR Lombardia·
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2. TAR Napoli, sez. VIII, sentenza 04/12/2023, n. 6652
Provvedimento: […] del provvedimento n. prot. 4646 del 15.09.2020 di diniego dell'istanza di riesame della pratica n. prot. 1853 del 28.03.1995, avente ad oggetto la richiesta di permesso di costruire in sanatoria ai sensi dell'art. 34 del DPR 380/2001 dell'immobile per civile abitazione sito in Castel RR, alla via Sopra Monte, 24 (ex 14) nonché di tutti gli atti preordinati, collegati, connessi e conseguenti.
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3. TAR Venezia, sez. II, sentenza 06/03/2019, n. 294
Provvedimento: […] FE ha impugnato anche la suddetta nota, formulando tre motivi di censura (I motivo: carenza di motivazione sull'attualità dell'interesse alla demolizione; II motivo: carenza di motivazione sulle ragioni del ritenuto abuso; III motivo: violazione art. 34 DPR 380/2001, eccesso di potere per falsità dei presupposti ed omessa motivazione circa l'inapplicabilità della sanzione pecuniaria sostitutiva). […]
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4. TAR Milano, sez. IV, sentenza 08/11/2024, n. 3082
Provvedimento: […] per l'annullamento Per quanto riguarda il ricorso introduttivo: in via parziale, del provvedimento sanzionatorio del Comune di Uboldo, del 10/11/2020, Protocollo n. 0016772, di cui al PE n. 72/2020 – Sanzione ex art. 34, c. 2, DPR 380/2001. Per quanto riguarda i motivi aggiunti depositati il 29/6/2021: in via parziale, del provvedimento sanzionatorio del Comune di Uboldo del 7/4/2021 e notificato il 12/4/2021 che rettifica il provvedimento del 10/11/2020, Protocollo n. 0016772, di cui al PE n. 72/2020 – Sanzione ex art. 34, c. 2, DPR 380/2001.
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5. TAR Ancona, sez. I, sentenza 10/12/2019, n. 769
Provvedimento: […] Entrambi i dinieghi non risultano infatti essere fondati sull'inapplicabilità dell'art. 34 del DPR n. 380/2001 (contrariamente a quanto indicato nel provvedimento impugnato adottato ex art. 31) e neppure che l'esame di tali istanze, ex art. 34, è avvenuto per effetto della misura cautelare con riserva dell'esito del giudizio di merito. […]
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- art. 36 DPR 380/2001·
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- art. 31 DPR 380/2001·
- regime sanzionatorio·
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