Articolo 18 del Decreto-legge 12 settembre 2014, n. 133

Articolo 17 bisArticolo 19

Versione
13 settembre 2014

Versione
12 novembre 2014

Art. 18. (( (Liberalizzazione del mercato delle grandi locazioni ad uso non abitativo). )) (( 1. All' articolo 79 della legge 27 luglio 1978, n. 392 , dopo il secondo comma e' aggiunto il seguente:
"In deroga alle disposizioni del primo comma, nei contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, anche se adibiti ad attivita' alberghiera, per i quali sia pattuito un canone annuo superiore ad euro 250.000, e che non siano riferiti a locali qualificati di interesse storico a seguito di provvedimento regionale o comunale, e' facolta' delle parti concordare contrattualmente termini e condizioni in deroga alle disposizioni della presente legge. I contratti di cui al periodo precedente devono essere provati per iscritto".
2. Le disposizioni di cui al comma 1 non si applicano ai contratti in corso alla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto. Ai giudizi in corso alla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto continuano ad applicarsi ad ogni effetto le disposizioni previgenti ))

Commentari • 10

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1. AGGIORNAMENTO ISTAT NELLA LOCAZIONE COMMERCIALE
Studiolegalelbmg · https://www.studiolegalelbmg.com/news-e-pareri/ · 1 febbraio 2023
[…] Per queste due tipologie di contratti commerciali, l'ISTAT si può applicare al 100% (art. 41 comma 16-duodecies DL 207/08 e art. 18 DL 133/2014). […]
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2. L’adeguamento Istat nelle locazioni commerciali
Francesco Gallo · https://www.filodiritto.com/ · 13 marzo 2022
[…] Per queste due tipologie di contratti commerciali, l'ISTAT si può applicare al 100% e non al 75% (cfr. art. 41 DL 207/2008 e art. 18 DL 133/2014). […]
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3. Locazioni e Sfratti Archivi
https://dirittoimmobiliare.org/
[…] in realtà alcuni aspetti procedurali e le relative cautele previste dal legislatore, in particolar modo in tema di notificazione ex art 660 cpc, fanno sì che il legale che vi provvede, quando non... L'articolo 18 del dl 133 del 2014, Cd Sblocca Italia, contiene una norma rivoluzionaria per i contratti di locazione commerciale superiori ai 250 mila euro In occasione del nostro primo sfratto (ancora una volta primi in Italia) ottenuto rispetto a un contratto registrato all'Agenzia delle Entrate ex art. 3 commi 8 e 9 dlgs 23/2011, a soli 12 giorni dal 28 maggio data di entrata in vigore dell'art 5 comma 1-ter della L.80/14 che testualmente recita: “Sono fatti salvi, […]
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4. Locazioni e Sfratti Archivi
https://dirittoimmobiliare.org/
[…] in realtà alcuni aspetti procedurali e le relative cautele previste dal legislatore, in particolar modo in tema di notificazione ex art 660 cpc, fanno sì che il legale che vi provvede, quando non... L'articolo 18 del dl 133 del 2014, Cd Sblocca Italia, contiene una norma rivoluzionaria per i contratti di locazione commerciale superiori ai 250 mila euro In occasione del nostro primo sfratto (ancora una volta primi in Italia) ottenuto rispetto a un contratto registrato all'Agenzia delle Entrate ex art. 3 commi 8 e 9 dlgs 23/2011, a soli 12 giorni dal 28 maggio data di entrata in vigore dell'art 5 comma 1-ter della L.80/14 che testualmente recita: “Sono fatti salvi, […]
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5. Liberalizzato l'affitto di locale commerciale sopra i 250000 euro
Edgardo Diomede D'Ambrosio Borselli · https://dirittoimmobiliare.org/ · 25 settembre 2014
L'articolo 18 del decreto legge 133 del 2014, il cosiddetto sblocca Italia, contiene una norma che potremmo definire rivoluzionaria per i contratti di locazione commerciale di notevole valore, ossia quelli superiori ai 150 mila euro (tale importo è stato cambiato a 250.000 euro nella legge di conversione n.164/2014 pubblicata nella gazzetta ufficiale di ieri 11 novembre 2014) È una norma attesa da tanti anni e che, va precisato, si applica anche alle locazioni di tipo alberghiero (quelle più frequenti per importi di questo valore). […]
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Giurisprudenza • 18

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 29/09/2021, n. 26332
Provvedimento: […] A fondamento della decisione assunta, la corte territoriale ha evidenziato l'inapplicabilità, al caso di specie, dell'art. 79 della legge n. 392/78, essendo viceversa applicabile, al rapporto in esame, l'art. 18 del d.l. n. 133/2014 (successivamente convertito, con modificazioni, dalla legge n. 164/2014), nella parte in cui dispone la facoltà delle parti di concordare contrattualmente termini e condizioni derogative, rispetto alle disposizioni della legge n. 392/78, con riguardo ai contratti aventi a oggetto la locazione di immobili per fini diversi da quelli di abitazione per i quali sia pattuito un canone annuo superiore ad euro 150.000. 3. […]
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- art. 18 d.l. n. 133/2014·
- interpretazione legge·
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- successione a titolo particolare·
- legittimità costituzionale·
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- legge n. 392/78
2. Trib. Napoli, sentenza 19/12/2023, n. 9412
Provvedimento: […]
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- aggiornamento ISTAT·
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3. Trib. Napoli, sentenza 14/11/2022, n. 10135
Provvedimento: […] Come è noto l'articolo 18 del decreto-legge n. 133 del 12 settembre 2014 (cd. decreto ''Sblocca Italia''), convertito nella legge 11 novembre 2014, n. 164, recante "Misure urgenti per […] Pertanto, nelle “grandi locazioni” commerciali possono essere inserite clausole derogative delle prescrizioni "imperative" della legge 392/78 e possono dunque essere oggetto di libera contrattazione tra le parti le clausole su durata minima, rinnovo automatico, prelazioni, recesso per gravi motivi, indennità a fine locazione e indicizzazione e/o aumenti del canone. Dovranno dunque ritenersi lecite, nelle locazioni stipulate ai sensi dell'articolo 18 del Dl 133/2014, clausole di aggiornamento del canone per rivalutazione monetaria che superino i limiti quantitativi previsti dall'articolo 32 della legge
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- indeterminatezza del credito·
- pubblica amministrazione·
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- art. 3 comma 1 D.L. 95/2012·
- opposizione a decreto ingiuntivo·
- art. 429 cpc·
- art. 221 comma 4 D.L. 34/2020·
- nullità clausola contrattuale·
- forma scritta ad substantiam
4. Trib. Varese, sentenza 11/05/2023, n. 452
Provvedimento: […] ISTAT e l'art. 18 del DL 133/2014 consente l'applicazione dell'aumento […]
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- sfratto per morosità·
- compensazione crediti·
- art. 429 c.p.c.·
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- art. 2697 c.c.·
- indennità di occupazione·
- art. 210 c.p.c.·
- onere della prova
5. Trib. Roma, sentenza 15/07/2021, n. 13213
Provvedimento: […] termine prescrizionale sarebbe stato rispettato. Riguardo alla richiesta di Org_ declaratoria di nullità delle clausole relative all'aggiornamento automatico al 100% evidenzia che l'art. 18 del D.L. 133/2014 avrebbe introdotto un terzo comma all'art. 79 della L. 392/78 di deroga della disciplina ordinaria di Org_ aggiornamento per le locazioni di importo superiore a € 250.000,00 annuali. Pertanto l'eccezione di nullità sarebbe infondata stante gli importi delle locazioni attivate. Sulle somme dovute a titolo di interessi per i depositi cauzionali evidenzia che le stesse potranno essere compensate con quanto dovuto.
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- deposito cauzionale·
- art. 32 L. 392/1978·
- ripetizione indebito·
- aggiornamento canone locazione·
- prescrizione oneri accessori·
- opposizione a decreto ingiuntivo·
- art. 11 L. 392/1978·
- impossibilità sopravvenuta·
- nullità clausole contrattuali·
- onere della prova