Articolo 28 del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano

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5 marzo 1950

Art. 28.
Del capitale fondiario

Il capitale fondiario e' costituito dal valore venale della, unita' immobiliare all'epoca censuaria stabilita per legge. Esso si determina di regola tenendo presenti i prezzi correnti per la vendita di unita' immobiliari analoghe.
Qualora non sia possibile determinare il capitale fondiario sulla base degli elementi previsti nel precedente comma, il valore venale si stabilisce con riguardo al costo di ricostruzione, applicando su questo un adeguato coefficiente di riduzione in rapporto allo stato attuale delle unita' immobiliari.

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1. Sentenza Cassazione Civile n. 4837 del 15
https://www.laleggepertutti.it/
[…] non è revocabile in dubbio che un impianto eolico sia sottoposto all'obbligo della dichiarazione catastale, in quanto trova piena applicazione il D.M. 2 gennaio 1998, n. 28, art. 2 – Regolamento recante norme in tema di costituzione del catasto dei fabbricati e modalità di produzione ed adeguamento della nuova cartografia catastale. In particolare, tale decreto, nel delineare i criteri utili per l'individuazione delle unità immobiliari urbane, all'art. 2, comma 3, […] In base al D.P.R. n. 1142 del 1949, art. 30 (Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano): “Le tariffe non si determinano per le unità immobiliari indicate nell'art. 8. […]
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2. Sentenza Cassazione Civile n. 4894 del 15
https://www.laleggepertutti.it/
[…] individuato in catasto al foglio (OMISSIS) particella (OMISSIS) categoria D/1, […] Nell'ambito della disciplina catastale va innanzitutto richiamata la nozione di “immobile urbano” di cui al R.D.L. n. 652 del 1939, art. 4 secondo cui: “si considerano come immobili urbani i fabbricati e le costruzioni stabili di qualunque materiale costituiti, […] di consistenza volumetrica e di ancoraggio al suolo (altrimenti non avrebbe un'idonea funzione e dovendo essere realizzata con obbligatori calcoli progetti ed autorizzazioni edilizie e paesaggistiche)”. […] 29 e 30 del Regolamento per la formazione del Catasto edilizio urbano approvato con il D.P.R. 1 dicembre 1949, […] costo di realizzazione e nuovo delle strutture, […]
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3. … Circolare del 22/11/2007 n. 14 - Agenzia del Territorio - Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicita Immobiliare …
Agenzia del Territorio · 22 novembre 2007
[…] l\'obbligo della dichiarazione al catasto edilizio urbano. […] edilizi. […] stati precisate, per l\'appunto, oltre allo scopo della formazione del […] stime, anche le nozioni di "unita\' immobiliare urbana" e di "rendita […] ricostruzione a nuovo, previa decurtazione per vetusta\', se ne ricorre il
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4. Circolare del 30/11/2012 n. 6 - Agenzia del Territorio - Direzione Centrale Catasto e cartografia
Agenzia del Territorio · 30 novembre 2012
[…] di cui all\'art. 8, secondo comma, del Regolamento per la formazione del catasto edilizio urbano, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 1\° dicembre 1949, n. 1142 (nel seguito "Regolamento"), […] C3. costo a nuovo degli impianti fissi; […] Come gi\à accennato, il deprezzamento \è introdotto nell\'ordinamento catastale dall\'art. 28 del Regolamento, il quale, al comma 2, […] inoltre, che gli immobili oggetto di stima hanno, di frequente, componenti edilizie ed impiantistiche caratterizzate da periodi di vita utile differenti, a volte anche in maniera significativa, e talvolta perfino paragonabili con quello (decennale) di prevista vigenza degli estimi.
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5. Diritto all'educazione dei minori stranieri
Asgi · https://www.asgi.it/ · 15 settembre 2016
[…] l'ordinamento comunitario e la Costituzione italiana garantiscano il diritto del minore all'istruzione e alla formazione, […] Ci sembra opportuno e utile riportare questo articolo che abbiamo realizzato per il sito Sesamo didattica interculturale . ————————– Cronache di ordinaria ingiustizia È recente la notizia di un nuovo rifiuto di iscrizione alla scuola per l'infanzia di un minore straniero a causa del mancato possesso del permesso di soggiorno da parte della madre. […] Tali affermazioni risultano peraltro coerenti con quanto previsto dallo stesso TU Immigrazione laddove l'art. 19 comma 2 let a) e l'art. 28 del regolamento attuativo citato prevedono che il minore – in quanto inespellibile – non sia mai irregolare ed abbia sempre e comunque diritto, […]
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Giurisprudenza • 56

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1. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Napoli, sez. XII, sentenza 12/02/2024, n. 2244
Provvedimento: […] 1142 (Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano), […] se esiste un mercato delle compravendite di immobili similari (art 28 co 1 del Regolamento); […] nel caso di inesistenza di un mercato degli affitti e delle compravendita di immobili similari (art 28 co 2 del Regolamento che espressamente stabilisce: “Qualora non sia possibile determinare il capitale fondiario sulla base degli elementi previsti nel precedente comma, […] una piana lettura del secondo comma dell'art. 28 del Regolamento induce più correttamente a ritenere che nelle intenzioni del legislatore l'approccio del costo di costruzione/ricostruzione rappresentasse un metodo senza dubbio residuale, […]
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- circolare n. 6/2012·
- DOCFA·
- rideterminazione rendita catastale·
- art. 28 DPR 1142/1949·
- D.M. 701/94·
- stima diretta·
- costo di ricostruzione deprezzato·
- unità immobiliari a destinazione speciale·
- stima indiretta·
- avviso di accertamento
2. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Sicilia, sez. IX, sentenza 18/09/2023, n. 7617
Provvedimento: […] 1.- Osserva preliminarmente il Collegio che il procedimento di accertamento, revisione e determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale o particolare (ovvero categorie D ed E) risulta disciplinato dagli artt. 8, 27, 28, 29, 30 e 53 del Regolamento per !a formazione del nuovo catasto edilizio urbano approvato con Dpr 1 dicembre 1949 n. 1142.
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- coefficiente di riduzione·
- art. 10 legge 1249/1939·
- rendita catastale·
- categoria speciale D/1·
- stima diretta·
- deprezzamento·
- accertamento catastale·
- cabina elettrica prefabbricata·
- art. 27 e segg. Dpr 1142/1949·
- precarietà funzionale
3. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Como, sez. II, sentenza 22/05/2025, n. 135
Provvedimento: […] L'art 30 del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano (dpr 1° dicembre 1949, n. […] Ciò posto, dagli articoli 27, 28 e 29 e, segnatamente, dall'articolo 28 del citato Regolamento del 1° dicembre […] L'art. 28 del citato Regolamento prevede: « Del capitale fondiario. […] in concreto, non risulta che l'Amministrazione abbia fatto cattivo uso dei suoi poteri: gli immobili di cui trattasi risultano, infatti, correttamente valutati dall'Ufficio sulla base dei dati e valori presenti nel bollettino prezzi tipologie edilizie redatto dal Collegio ingegneri e architetti di Milano edito da DEI 2012, non essendovi motivi per applicare altri prezziari.
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- costo di ricostruzione·
- giurisprudenza di legittimità·
- prezziario DEI 2012·
- immobili a destinazione speciale·
- stima diretta·
- deprezzamento·
- art. 28 DPR n. 1142/1949·
- classamento catastale·
- stima indiretta·
- onere della prova
4. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Sicilia, sez. XIV, sentenza 17/07/2023, n. 6089
Provvedimento: […] I motivi di appello, attesa la loro logica connessione e per ragioni di economia processuale, vengono esaminati congiuntamente. 1.- Osserva preliminarmente il Collegio che il procedimento di accertamento, revisione e determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale o particolare (ovvero categorie D ed E) risulta disciplinato dagli artt. 8, 27, 28, 29, 30 e 53 del Regolamento per !a formazione del nuovo catasto edilizio urbano approvato con Dpr 1 dicembre 1949 n. 1142. […]
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- imbullonati·
- appello cumulativo·
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- rendita catastale·
- art. 2697 c.c.·
- deprezzamento·
- accertamento catastale·
- diritto di difesa·
- valutazione costo di costruzione·
- art. 42 d.P.R. 600/1973
5. Commissione Tributaria Provinciale Matera, sez. I, sentenza 12/12/2017, n. 406
Massima: La procedura DOCFA che ha il solo scopo di rendere più rapida la formazione del catasto ed il suo aggiornamento, attribuendo alle dichiarazioni presentate dal proprietario la funzione di "rendita proposta" fino a quando l'ufficio finanziario non provveda alla determinazione della rendita definitiva, non introduce a carico dell'ufficio un termine perentorio per l'espletamento di tale attività. […]
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- natura ordinatoria termine rettifica classamento proposto·
- individuazione delle componenti da includere nella stima catastale