Articolo 38 del Decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917

Articolo 36Articolo 39

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1 gennaio 1988

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25 marzo 1993

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1 giugno 1994

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1 gennaio 2004

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17 agosto 2023

Art. 38. ((Variazioni del reddito dei fabbricati )) (( 1. Se per un triennio il reddito lordo effettivo di una unita' immobiliare differisce dalla rendita catastale per almeno il 50 per cento di questa, l'ufficio tecnico erariale, su segnalazione dell'ufficio delle imposte o del comune o su domanda del contribuente, procede a verifica ai fini del diverso classamento dell'unita' immobiliare, ovvero, per i fabbricati a destinazione speciale o particolare, della nuova determinazione della rendita. Il reddito lordo effettivo e' costituito dai canoni di locazione risultanti dai relativi contratti; in mancanza di questi, e' determinato comparativamente ai canoni di locazione di unita' immobiliari aventi caratteristiche similari e ubicate nello stesso fabbricato o in fabbricati vincitori.
2. Se la verifica interessa un numero elevato di unita' immobiliari di una zona censuaria, il Ministro delle Finanze, previo parere della Commissione censuaria centrale, dispone per l'intera zona la revisione del classamento e la stima diretta dei redditi dei fabbricati a destinazione speciale o particolare.)) ((115)) ----------- AGGIORNAMENTO (115)
Ai sensi di quanto disposto dall' art. 2, comma 4 del D.Lgs. 12 dicembre 2003, n. 344 , il riferimento al presente articolo, da parte di norme vigenti alla data di entrata in vigore di cui al medesimo decreto, si intende alle corrispondenti disposizioni contenute nell'art. 41.

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1. Sentenza Cassazione Civile n. 4058 del 08
https://www.laleggepertutti.it/
Cassazione civile sez. trib., 08/02/2022, (ud. 19/01/2022, dep. 08/02/2022), n.4058 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE TRIBUTARIA Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. CHINDEMI Domenico – Presidente – Dott. STALLA Giacomo Maria – Consigliere – Dott. PAOLITTO Liberato – Consigliere – Dott. RUSSO Rita – Consigliere – Dott. DELL'ORFANO Antonella – rel. Consigliere – ha pronunciato la seguente: ORDINANZA sul ricorso 35374-2018 proposto da: AGENZIA DELLE ENTRATE, in persona del Direttore pro tempore, elettivamente domiciliata in ROMA, presso l'AVVOCATURA GENERALE DELLO STATO, che la rappresenta e difende ope legis; – ricorrente- contro C.M.; – intimata – avverso la sentenza n. …
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2. Circolare del 26/10/2005 n. 11 - Agenzia del Territorio - Direttore
Agenzia del Territorio · 26 ottobre 2005
Premessa Pervengono alla Scrivente numerose richieste di chiarimenti in ordine alla efficacia temporale delle variazioni di classamento catastale operate dall\'Agenzia del territorio d\'ufficio o, come accade piu\' di frequente, in seguito alla presentazione di apposite istanze di parte. Le richieste di chiarimenti, in estrema sintesi, si sostanziano nello stabilire se dette variazioni costituiscano o meno il risultato di una attivita\' di riesame qualificabile come esercizio della potesta\' di autotutela, posto che soltanto in quest\'ultima ipotesi potrebbe sostenersi in astratto una efficacia retroattiva delle variazioni medesime. Autotutela e Amministrazione …
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3. Risoluzione del 31/03/2003 n. 80 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Normativa e Contenzioso
Agenzia delle Entrate · 31 marzo 2003
Con istanza d\'interpello, presentata ai sensi dell\'art. 11 della legge 27 luglio 2000, n. 212, La XY Assicurazioni S.p.A. ha esposto il seguente quesito, volto a conoscere l\'esatta applicazione dell\'art. 38 del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602. QUESITO Il decreto legislativo 15 dicembre 1997, n. 446 e successive modificazioni, istitutivo dell\'imposta regionale sulle attivita\' produttive (IRAP), prevede, in via transitoria, per le banche e le imprese di assicurazioni, un aliquota IRAP superiore a quella ordinaria, nella misura del 5,4% per i periodi d\'imposta dal 1998 al 2000, e del 5% e 4,75% per i due periodi d\'imposta successivi …
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Giurisprudenza • 216

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1. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Liguria, sez. I, sentenza 20/02/2024, n. 134
Provvedimento: […] 1) Omesso/errato esame degli elementi di fatto indicati in ricorso – Violazione dell'art. 112 c.p.c. 2) Omesso esame circa un fatto decisivo per il giudizio oggetto di discussione; 3) Errata indicazione in motivazione dell'art. 38 DPR n. 917/1986. Così conclude: “Voglia l'On.le Commissione Tributaria Regionale adita, contrariis reiectis,: - accogliere l'appello ed in totale riforma della sentenza appellata, dichiarare nulla e/o illegittimo l'avviso di accertamento n. GE0012050/2020 del 30.01.2020 impugnato, e per l'effetto riassegnare all'unità immobiliare oggetto di accertamento il classamento proposto come riportato da DOCFA prot. GE0015332 (Cat. A2, classe 6 rendita Euro 2.207,85).
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- DOCFA·
- omesso esame elementi di fatto·
- categoria catastale A/2·
- D.M. 701/1994·
- frazionamento immobiliare·
- classamento catastale·
- categoria catastale A/1·
- art. 38 DPR n. 917/1986·
- revisione catastale·
- violazione art. 112 c.p.c.
2. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Liguria, sez. I, sentenza 11/06/2024, n. 467
Provvedimento: […] Interponeva appello l'Agenzia soccombente ritenendo che l'impugnata sentenza fosse censurabile per errata applicazione delle norme che governano la revisione del classamento catastale delle unità immobiliari in generale e dell'art 38 DPR 917/1986 in particolare. […] - Violazione e/o falsa applicazione dell'art 17, dell'art 20 R.D.L. n .652/1939, dell'art 1 D.M. n. 701/1994 e dell'art art 38 comma 1 del DPR n. 917/1986.
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- art. 46 D.Lgs 546/92·
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3. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Potenza, sez. II, sentenza 12/04/2022, n. 220
Provvedimento: […] 2. Unità immobiliare censita al foglio 5 particella n. 84 subalterno 4, categoria D\7 rendita 26.831,40 avente una estensione di circa 4.500 mq di aree coperte oltre ad antistante piazzale (di seguito denominato lotto Luogo_3 d”) che da diversi anni risulta inutilizzabile ed in uno stato di abbandono e di degrado dovuto sia all'assenza di impianti tecnologici sia al deperimento delle strutture edili preesistenti configurandosi, pertanto, le condizioni previste per la revisione della rendita di cui all'articolo 38 del DPR 917/1986.
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- pretesa tributaria·
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- art. 19 D.Lgs. n. 546/1992·
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- diniego revisione rendita catastale
4. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Piemonte, sez. III, sentenza 04/03/2025, n. 188
Provvedimento: […] La tecnica utilizzata dall'art. 38 del DPR 917/1986 -quindi- non coincide con la metodologia che gli appellanti mostrano di aver usato, quando tout-court affermano che, essendo “l'immobile vuoto e inagibile la rendita effettiva lorda è pari a zero e pertanto è legittima la rendita proposta di euro 3.550,90” (cfr. pag.
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- rendita catastale·
- cambio destinazione d'uso·
- principio di ordinarietà·
- stima diretta·
- rettifica classamento catastale·
- art. 38 D.P.R. 917/1986·
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- valutazione immobile·
- art. 17 R.D.L. 652/1939
5. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Latina, sez. II, sentenza 26/04/2023, n. 311
Provvedimento: […] L'unico strumento per poter procedere con una rettifica integrale è quello consistente nell'istanza di rettifica/revisione della rendita di cui all'art.38 del DPR n.917/1986. […]
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- rettifica rendita catastale·
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- stima a corpo·
- accertamento catastale·
- art. 38 DPR n. 917/1986·
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