Articolo 49 del Decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 634

Articolo 48Articolo 50

Versione
1 gennaio 1973

Versione
23 dicembre 1977

Art. 49. Determinazione del valore venale degli immobili e delle aziende

L'ufficio, qualora ritenga che i beni o diritti di cui ai commi secondo e terzo dell'art. 48 abbiano un valore venale superiore a quello dichiarato o determinato ai sensi del primo comma dello stesso articolo, provvede alla rettifica, notificando apposito avviso.
((L'avviso deve essere notificato entro il termine di decadenza di due anni dal pagamento dell'imposta proporzionale e deve contenere l'indicazione del valore attribuito a ciascuno dei beni o diritti in esso descritti, nonche' il criterio seguito dall'ufficio per la determinazione del valore venale attribuito ai beni o diritti medesimi, secondo le indicazioni di cui al precedente articolo 48))
L'avviso e' notificato nei modi stabiliti per le notificazioni in materia di imposte sui redditi dagli ufficiali giudiziari, da messi speciali autorizzati dagli uffici del registro o da messi comunali.
Il contribuente puo' ricorrere contro la rettifica secondo le disposizioni relative al contenzioso tributario.

Commentari • 13

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1. Risoluzione del 19/04/1975 n. 300361 - Min. Finanze - Tasse e Imposte Indirette sugli Affari
Min. Finanze · 19 aprile 1975
[…] Con riferimento all\'accertamento valore dell\'atto di cui trattasi, il Notaio eccepisce: - violazione e falsa applicazione dell\'art. 49 del DPR 26 ottobre 1972, n.634 per essere l\'accertamento notificato carente di motivazione; - violazione dell\'art.50 del medesimo decreto, per avere l\'Ufficio, all\'atto
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2. Risoluzione del 16/06/2006 n. 80 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Normativa e Contenzioso
Agenzia delle Entrate · 16 giugno 2006
Con nota del ...., la regione Puglia ha sottoposto alla valutazione di questa Agenzia la questione dell\'imposizione indiretta sulle cessioni dei terreni dell\'Ente Regionale di Sviluppo agricolo in Puglia (ora Regione Puglia) in favore di assegnatari coltivatori diretti. Riguardo a tali cessioni, il soggetto istante fa presente che "... a far tempo dal Luglio 2005, l\'Agenzia delle Entrate di..... prima e, subito dopo, anche quella di....., modificando un atteggiamento costantemente tenuto per anni (...) ha ritenuto di dover emettere avvisi di liquidazione per il maggior valore accertato ai sensi dell\'art. 51 del T.U. 131/86". La Regione Puglia, al riguardo, deduce che "... …
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3. Risoluzione del 27/11/1989 n. 250135 - Min. Finanze - Tasse e Imposte Indirette sugli Affari
Min. Finanze · 27 novembre 1989
Con la nota dell\'1 ottobre 1986, n. 1009, l\'Ufficio del Registro di Manfredonia si e\' rivolto a codesto Ispettorato per avere dei chiarimenti in merito al criterio di tassazione da adottare, ai fini dell\'applicazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, per gli atti di assegnazione definitiva in proprieta\' di terreni agricoli da parte dell\'Ente di sviluppo di Puglia a coltivatori diretti, gia\' risultati assegnatari in base al rapporto di assegnazione provvisoria instaurata al momento dell\'immissione in possesso degli stessi terreni ai sensi della specifica normativa (L. 12 maggio 1950, n. 230; 21 ottobre 1950, n. 841; 9 luglio 1957, n. 600; L. 29 maggio …
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4. Risoluzione del 02/09/1985 n. 240635 - Min. Finanze - Tasse e Imposte Indirette sugli Affari
Min. Finanze · 2 settembre 1985
Codesto Ispettorato ha chiesto di conoscere il parere della scrivente sul giudizio di congruita\' dato dall\'Ufficio del Registro di ....., sull\'atto indicato in oggetto, concernente la vendita di un fondo rustico tra il sig. ..... e la Cassa per la formazione della proprieta\' contadina. Codesto ispettivo Ufficio, nel far presente che il predetto giudizio di congruita\' e\' stato impugnato in sede contenziosa, ritiene che la richiesta delle parti, di non sottoporre a valutazione di congruita\' il predetto atto, sia fondata e meritevole di accoglimento, tenuto conto dell\'attuale orientamento, manifestato dalle Commissioni tributarie, di escludere dal normale procedimento …
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5. Risoluzione del 04/03/1981 n. 250180 - Min. Finanze - Tasse e Imposte Indirette sugli Affari
Min. Finanze · 4 marzo 1981
"Con l\'unito documentato esposto il sig. ..... nella qualita\' di liquidatore della Soc. Immobiliare ....., si rivolge a questo Ministero al fine di ottenere l\'annullamento di un processo verbale di accertamento di violazione di leggi finanziarie notificatogli dal 2 Ufficio del Registro Atti Pubblici di ..... il giorno 3 marzo 1979 con il quale e\' stato richiesto alla Societa\' sopraindicata il pagamento di L. 52.078.500 quale differenza di imposta su atto di compravendita di terreno registrato il 20.2.1974 al n. 204 vol. 3481, pena pecuniaria per occultamento di corrispettivo, soprattasse e interessi. La parte eccepisce quanto segue: Con l\'atto sopraindicato la Societa\' …
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Giurisprudenza • 92

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1. Cass. civ., sez. V trib., sentenza 03/08/2001, n. 10648
Provvedimento: […] MOTIVI DELLA DECISIONE Con l'unico motivo di ricorso, che la1'Amministrazione finanziaria sostiene sentenza impugnata ha violato gli artt. 48 e 49 del DPR 634 del 1972 ed è carente di motivazione, perché il rinvio operato dall'Amministrazione alla stima UTE costituiva più che congrua giustificazione del maggior valore accertato, trattandosi di valutazione della natura indici di edificatoria di un'area con 4 fabbricabilità molto elevati, il che comportava, in controdeduzioni della Società,assenza di pieno assolvimento dell'onere probatorio. […]
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- inammissibilità ricorso·
- giurisdizione tributaria·
- stima UTE·
- motivazione avviso di accertamento·
- INVIM·
- compensazione spese·
- art. 48 e 49 DPR 634/1972·
- diritto di difesa·
- onere della prova
2. Commissione Tributaria Regionale Lazio, sez. XXXVIII, sentenza 17/10/2011, n. 407
Provvedimento: […] È, quindi, compito preliminare di questa Commissione stabilire se, a fronte di una precisa richiesta di annullamento dell'avviso di accertamento di valore, la motivazione dell'atto in questione sia sufficiente a dimostrare la fondatezza della pretesa impositiva, controllando, al riguardo, se si riscontrino violazioni degli artt. 48 e 49 del DPR n. 634/1972 (applicabile anche all'lnvim per il rinvio di cui all'art. 20 del DPR n. 643/1972).
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- accertamento e controlli·
- mancanza·
- nullità·
- onere della prova a carico dell'ufficio accertatore·
- accertamento di maggior valore di un bene immobile compravenduto·
- imposta di registro
3. Cass. civ., sez. V trib., sentenza 22/04/2003, n. 6411
Provvedimento: […] Con il primo motivo di impugnazione i ricorrenti lamentano la violazione e falsa applicazione degli artt.48 e 49 del DPR n.634/1972, dell'art. 1 del DPR n.914 del 1977, dell'art.3 della legge n.241 del 1990, nonché l'eccesso di potere per illogicità ed il difetto della motivazione. […]
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- contenzioso tributario·
- Avvocatura Generale dello Stato·
- principio del contraddittorio·
- inammissibilità ricorso per cassazione·
- compensazione spese·
- Ministero delle Finanze·
- eccesso di potere·
- notifica ricorso·
- difetto di motivazione
4. Cass. civ., sez. V trib., sentenza 17/06/2005, n. 13077
Provvedimento: […] Una norma come questa non c'era nel sistema precedente, poiché l'articolo 49 del DPR. n. 634/1972 non prevedeva alcuna limitazione del potere accertativo allorché si discuteva di valore dei beni (e questo in passato ha determinato una grande quantità di controversie incentrate sulla determinazione del valore). […]
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- richiesta di attribuzione della rendita·
- fabbricati non iscritti in catasto (categoria d)·
- imposta comunale sugli immobili (ici)·
- regime fiscale·
- determinazione·
- base imponibile·
- rilevanza ai fini dell'individuazione della decorrenza dell'applicazione del regime catastale·
- tributi locali posteriori alla riforma tributaria del 1972·
- tributi locali (comunali, provinciali, regionali)
5. Commissione Tributaria Regionale Puglia, sez. X, sentenza 25/06/2002, n. 12
Provvedimento: […]
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- mancanza·
- maggior valore accertato·
- illegittimita'·
- base imponibile·
- elementi concreti di valutazione·
- imposta di registro