Articolo 204 - Testo unico delle disposizioni sull'edilizia popolare ed economica

Articolo 203Articolo 205

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20 agosto 1938

Art. 204.

Ogni edificio separato, se appartiene a piu' condomini, da' luogo ad un condominio a se'.

Nel caso di piu' edifici, comunque riuniti insieme, ed in quello di un fabbricato unico, del quale sia possibile distinguere le varie parti come edifici autonomi, se la possibilita' di tale autonomia sia riconosciuta, sentiti i condomini interessati, dal Ministero dei lavori pubblici di accordo con la Cassa depositi e prestiti, ciascuno degli edifici o ciascuna delle suddette parti costituisce del pari un condominio a se', salvo quanto e' disposto nel penultimo capoverso dell'articolo seguente.

Nel caso di palazzine o villini separati, appartenenti ciascuno ad un proprietario unico, costituiscono oggetto di condominio solo quegli elementi comuni a piu' costruzioni che sono contemplati nel detto penultimo capoverso dell'articolo seguente.

Commentari • 93

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1. Foglio di giurisprudenza.
Franco Benassi · https://www.ilcaso.it/
"...per un condannato non revocato tutte le spese rimangono a carico dell'erario, anche quelle che - se non fosse stato ammesso al patrocinio - sarebbero state recuperabili nei suoi confronti..."[cfr= relazione illustrativa del testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di spese di giustizia, commento all'articolo 107] Con nota del 6 febbraio 2018[1] gli Uffici di Via Arenula, […] Ai sensi dell'articolo 204 T.U. "le spese ripetibili sono recuperate in caso di condanna alle spese, […] e l'ammissione al patrocinio ne è chiara attestazione, all' inutile spreco di risorse (economiche e di tempo) per procedure esecutive destinate, con ogni probabilità, […]
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2. Il ruolo dei Tribunali delle Acque pubbliche
Franco De Stefano · https://www.giustiziainsieme.it/it/home
[…] amministrazione e da qualunque provvedimento emesso dall'autorità amministrativa a termini dell'articolo 2 del testo unico delle leggi 25 luglio 1904, […] l'intero sistema giurisdizionale si riferisce al bene acqua inteso come suscettibile di sfruttamento in senso esclusivamente economico e si preoccupa di consentirlo ai singoli in modo da preservarne la destinazione a fini di utilità collettiva. […] ma pure di svolgimento di attività economiche , […] n. 1775 - Testo unico delle disposizioni di legge sulle acque e impianti elettrici)”. […] richiamata dall'art. 204 […]
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3. T.U. Enti Locali: TITOLO III
https://www.studiocataldi.it/
[…] il numero dei consiglieri e la loro posizione giuridica sono regolati dal presente testo unico . 2. […] Sono fatte salve le ulteriori disposizioni emanate sulla base della legge 5 febbraio 1998, […] qualora comporti riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico -finanziaria o sul patrimonio dell'ente, […] Articolo 70 Azione popolare 1. […] di edilizia e di lavori pubblici devono astenersi dall'esercitare attivita' professionale in materia di edilizia privata e pubblica nel territorio da essi amministrato. 4. […] 3 e 4 dell'articolo 79 sono retribuite al lavoratore […]
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4. Tuel e armonizzazione contabile devono adeguarsi alle modifiche del Codice degli appalti
Gruppodelfino.It · https://www.gruppodelfino.it/ · 16 settembre 2023
[…] con la considerazione - in sede di conversione in legge del DL 104/2023 - delle seguente modifica al Tuel: Modifica delle condizioni per l'accensione di mutui a fini di investimento degli enti locali - Al comma 2, lettera e), dell'articolo 204 del decreto legislativo 18 agosto 2000, […] le parole “dato atto dell'intervenuta approvazione del progetto definitivo o esecutivo” sono sostituite dalle seguenti: “dato atto dell'intervenuta approvazione del progetto di fattibilità tecnico-economico o esecutivo”. […] a favore di un contestuale rafforzamento della nozione di “fattibilità tecnico economica” dell'intervento. […] “progetto esecutivo”. L'art. 204, […] che «ogni richiamo in disposizioni legislative, […]
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5. Accollo mutui Stato, emergono risparmi per gli enti locali
Gruppodelfino.It · https://www.gruppodelfino.it/ · 3 marzo 2022
[…] introdotto in sede referente, apporta una serie di modificazioni all'articolo 39 del decreto- legge n. 162 del 2019 (Disposizioni urgenti in materia di proroga di termini legislativi, […] di cui all'articolo 206 del testo unico delle leggi sull'ordinamento degli enti locali, […] Ai fini del calcolo del limite di indebitamento degli enti locali di cui al comma 1 dell'articolo 204 del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267, […] dalle province e dalle città metropolitane a capitale interamente pubblico incluse nell'elenco delle amministrazioni pubbliche inserite nel conto economico consolidato, […] si provvede mediante corrispondente riduzione del Fondo per interventi strutturali di politica economica, […]
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Giurisprudenza • 4

1. Cass. civ., sez. II, sentenza 08/11/2023, n. 31131
Provvedimento: […] i coniugi Franco Cuozzo e Giuseppina Apadula, proprietari di un appartamento e di un box auto in edificio sito in Salerno, proponevano opposizione dinanzi al Tribunale di Salerno contro delibere assembleari assunte dalle Cooperativa Edilizia Vivaldi a r.l. («Cooperativa Vivaldi»), costruttrice del fabbricato. […] né legittimato ad imporre e ripartire spese relative a tali atti di disposizione di beni comuni, essendo subentrato alla Cooperativa Vivaldi, quale unico ente gestore degli interessi comuni, il condominio di gestione, soggetto alla disciplina speciale del R.D. 28 aprile 1938, n. 1165, art. 204 (Approvazione del testo unico delle disposizioni sull'edilizia popolare ed economica). […]
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- nullità delibere assembleari·
- condominio di gestione·
- giudicato esterno·
- impossibilità giuridica oggetto·
- art. 204 R.D. n. 1165/1938·
- rilievo officioso nullità·
- potestà deliberativa·
- art. 360 cod. proc. civ.·
- art. 2379 cod. civ.·
- legittimazione ad agire
2. Cass. civ., sez. I, sentenza 05/07/2012, n. 11264
Provvedimento: […] vi sarebbero stati atti di disposizione di beni comuni. […] con la conseguenza che la deliberazione impugnata era radicalmente nulla per impossibilità e gli esponenti erano legittimati a farla valere dal richiamo dell'art. 2379 c.c. - nel testo anteriore alla riforma e vigente ratione temporis, […] che attribuiscono alla cooperativa edilizia a contributo erariale l'amministrazione del condominio nel periodo compreso tra l'assegnazione in proprietà individuale e il momento in cui tutti gli alloggi sono riscattati, […] nell'ambito degli edifici destinati ad alloggi popolari ed economici la gestione relativa all'uso e al godimento delle cose comuni può essere trasferita dall'ente proprietario degli alloggi ai soci assegnatari inquilini, […]
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- conseguenze·
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- riscatto dell'immobile e costituzione del condominio ordinario·
- frazionamento del mutuo·
- esclusione·
- assegnazione dell'immobile da parte della cooperativa costruttrice·
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- assegnazione·
- edilizia popolare ed economica
3. TAR Salerno, sez. I, sentenza 25/08/2014, n. 1477
Provvedimento: […] artt. 212, 213 e 219, che attribuiscono alla cooperativa edilizia a contributo erariale l'amministrazione del condominio nel periodo compreso tra l'assegnazione in proprietà individuale e il momento in cui tutti gli alloggi sono riscattati, è giurisprudenza consolidata di questa Corte che, nell'ambito degli edifici destinati ad alloggi popolari ed economici la gestione relativa all'uso e al godimento delle cose comuni può essere trasferita dall'ente proprietario degli alloggi ai soci assegnatari inquilini, i quali costituiscano, […] normale e precompresso ed a struttura metallica, prima del loro inizio, devono essere denunciate dal costruttore allo sportello unico, […]
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- legittimità amministrativa·
- transazione immobiliare·
- condominio di gestione·
- vincolo idrogeologico·
- annullamento autorizzazione edilizia·
- concessione edilizia·
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- legge 10/1977·
- mancata comunicazione di avvio procedimento·
- sospensione autorizzazione·
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- nulla osta idrogeologico
4. Cass. civ., sez. II, ordinanza 05/05/2022, n. 14199
Provvedimento: […] D) L'acquisto della proprietà, che, a favore dei soci assegnatari degli alloggi costruiti dalle cooperative edilizie, fruenti del contributo o del concorso dello stato, […] che rimane in vita perché, nel preminente interesse pubblico, rimangano garantite le finalità proprie della normativa sull'edilizia economica e popolare, nonché la buona conservazione dell'immobile su cui grava il mutuo ipotecario concesso col contributo o col concorso dello Stato (Cass. n 921/1968); […] F) Avvenuto il riscatto di un'intera palazzina, o di un villino, o di altro edificio da considerate autonomo a norma dell'art. 204, cessa fra i condomini ogni speciale vincolo cooperativo derivante dal presente titolo, […]
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- cessazione di tale potere·
- potere di amministrazione in capo alla società cooperativa·
- cooperativa edilizia a contributo erariale·
- sussistenza di un condominio “speciale”·
- allo scadere degli ammortamenti dei mutui erogati·
- sussistenza·
- edilizia popolare ed economica·
- cooperative edilizie

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