Articolo 45 del Decreto del Presidente della Repubblica 8 giugno 2001, n. 327

Articolo 44Articolo 46

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Art. 45. (L)
Disposizioni generali 1. Fin da quando e' dichiarata la pubblica utilita' dell'opera e fino alla data in cui e' eseguito il decreto di esproprio, il proprietario ha il diritto di stipulare col soggetto beneficiario dell'espropriazione l'atto di cessione del bene o della sua quota di proprieta'. (L)
2. Il corrispettivo dell' atto di cessione:
a) se riguarda un'area edificabile, e' calcolato ai sensi dell'articolo 37, ((con l'aumento del dieci per cento di cui al comma 2 dell'articolo 37)) ;
b) se riguarda una costruzione legittimamente edificata, e' calcolato nella misura venale del bene ai sensi dell'articolo 38 ;
c) se riguarda un'area non edificabile, e' calcolato aumentando del cinquanta per cento l'importo dovuto ai sensi dell'articolo 40, comma 3 ;
d) se riguarda un'area non edificabile, coltivata direttamente dal proprietario, e' calcolato moltiplicando per tre l'importo dovuto ai sensi dell'articolo 40, comma 3. In tale caso non compete l'indennita' aggiuntiva di cui all'articolo 40, comma 4. (L)
3. L'accordo di cessione produce gli effetti del decreto di esproprio e non li perde se l'acquirente non corrisponde la somma entro il termine concordato. (L)
4. Si applicano, in quanto compatibili, le disposizioni del capo X. (L)

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1. La cessione volontaria del bene e la disciplina applicabile
https://www.giuridicamente.com/attualita-news-diritto/
La cessione volontaria del bene è un modulo di alternativa definizione del procedimento di esproprio. La sua disciplina si rinviene nell'art. 45 del Testo Unico espropri (D.P.R. n. 327 del 2001) e si ispira ai principi enunciati all'interno dell'art. 2, 2° co. del medesimo corpus normativo, in particolare a quelli di legalità, di efficienza, e di semplificazione. L'istituto può essere attuato a due date condizioni previste dalla legge e presenta innegabili vantaggi per la P.A. Innanzitutto, sul piano dei requisiti, si richiede che sia stata pronunciata dichiarazione di pubblica utilità del bene e che sia stato già concluso il sub-procedimento di determinazione dell'indennizzo. In merito, …
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2. Diritto Amministrativo
https://www.ildirittoamministrativo.it/
NOTA A CORTE DI CASSAZIONE, SEZIONI UNITE CIVILI, 12 GENNAIO 2023, N. 651 Espropriazione vs usucapione: per le Sezioni Unite, il decreto di esproprio della P.A. vale a farle acquisire la proprietà piena del bene e la perdurante occupazione da parte del proprietario non configura possesso utile ai fini dell'usucapione, ma mera detenzione. Perché maturi un nuovo periodo possessorio, invocabile «ad usucapionem», occorre un atto di interversio possessionis. Di Anna Laura Rum Sommario: 1. I fatti di causa 2. Le argomentazioni delle Sezioni Unite 3. I principi di diritto I fatti di causa Il Tribunale di Roma, con sentenza del 2011, decideva sulle cause riunite promosse, rispettivamente, dal …
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3. Usucapibilità del bene espropriato per pubblica utilità (S.U. n. 651/2023)
Marika Zanerolli · https://www.salvisjuribus.it/category/civile/
4. Espropriazione, occupazione senza titolo di suoli per pubblica utilità e poteri acquisitivi della pubblica amministrazione
Elio Simonetti · https://www.salvisjuribus.it/category/civile/
5. Usucapione del bene espropriato
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 5 marzo 2025
La parola alle Sezioni Unite della Suprema Corte Le Sezioni Unite, preliminarmente, riportano i due orientamenti della giurisprudenza di legittimità sulla questione dell′usucapibilità di un immobile, validamente espropriato, con una valida ed efficace dichiarazione di pubblica utilità, ove il proprietario persista nel godimento del bene per un tempo utile a usucapirlo, ai sensi dell′art. 1158 c.c. Secondo un primo orientamento, in tema di possesso ad usucapionem, tanto il trasferimento volontario, quanto quello coattivo di un bene non integrano necessariamente, di per sé, gli estremi del constitutum possessorium, poiché, con particolare riguardo ai trasferimenti coattivi conseguenti ad …
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Giurisprudenza • 408

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1. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Sicilia, sez. II, sentenza 25/09/2023, n. 7724
Provvedimento: […] 50% del valore, ai sensi del predetto art. 45 del DPR 327/2001, pari ad Euro 1.000,00). […]
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2. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Sicilia, sez. I, sentenza 19/06/2024, n. 4711
Provvedimento: […] Invero, l'Ufficio ha utilizzato i valori di esproprio indicati nella Gazzetta Ufficiale della Regione Sicilia n. 61 del 31.12.2009 aumentati del 50% ai sensi dell'art. 45 DPR 327/2001. Il valore del terreno è stato così rettificato da euro 3.000,00 ad euro 9.777,00.
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3. Trib. Roma, sentenza 17/04/2023, n. 6078
Provvedimento: […] Precisava che la determinazione definitiva dell'indennità era quella indicata con la comunicazione del 25.09.2019 avente protocollo CDG-0540060-P, eccependo l'incompetenza del Tribunale ordinario adito per essere competente per materia ex art 54 del DPR 327/01 la Corte di Appello nel cui distretto si trovava il bene espropriato. Escludeva che nel caso in oggetto potesse trovare applicazione l'art. 45 DPR 327/2001, in quanto nessuna cessione volontaria si era realizzata.
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4. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Genova, sez. I, sentenza 11/12/2025, n. 1112
Provvedimento: […]
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- art. 53 Cost.
5. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Sicilia, sez. II, sentenza 21/11/2024, n. 8732
Provvedimento: […] 7.2.- Ciò posto in diritto, il Collegio osserva che l'Ufficio ha operato la rettifica in questione sulla base della applicazione dei valori agricoli medi d'esproprio, pubblicati dalla Regione Sicilia sulla GURS n. 61/2009, relativi a terreni siti nel Comune di San Marco d'Alunzio (provincia di Messina) adibiti al pascolo, rivalutati all'anno 2013 ed incrementati del 50%, ai sensi dell'art. 45 del DPR 327/2001, ricorrendo la fattispecie della cessione volontaria. Il Valore così ottenuto, è stato: a) ridotto in ragione della estensione complessiva del terreno, superiore a quella media, in quanto il valore di compravendita per unità di superficie tende a decrescere per classi di ampiezza;
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- art. 56 D.Lgs. 546/92·
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