Articolo 11 del Decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333

Articolo 10Articolo 13

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11 luglio 1992

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14 agosto 1992

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1 agosto 1996

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30 dicembre 1998

Art. 11. (( ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 9 DICEMBRE 1998, N. 431 ))

Commentari • 7

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1. Disposizioni transitorie e abrogazione di norme
https://www.brocardi.it/
[…] Sono abrogati l'articolo 11 del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333, convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n. 359, nonché gli articoli 1-bis, 2, 3, 4, 5 e 8 del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61. 4. […]
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2. Risoluzione del 16/05/2008 n. 200 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Normativa e Contenzioso
Agenzia delle Entrate · 16 maggio 2008
[…] locazione si faccia riferimento a disposizioni legislative previgenti al momento della stipula, occorre considerare che l\'art. 14 della Legge 431/1998 espressamente sancisce l\'abrogazione de "...l\'articolo 11 del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333, convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n. 359,.." nonche\' degli "...articoli 1, 3, 12, 13, 14,
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3. L’ordinamento italiano e il principio “rebus sic stantibus”
https://www.salvisjuribus.it/category/civile/
L'ordinamento italiano, come si può rilevare dall'analisi del codice civile e della legislazione complementare, presenta la sua naturale propensione verso l'affermazione del principio del rebus sic stantibus. Invero, nonostante l'affermazione perentoria dell'art. 1372 c.c., in cui si ribadisce il principio di immutabilità e intangibilità del vincolo contrattuale, diverse sono le disposizioni che consentono, in modo espresso o per mezzo di un'interpretazione estensiva e finalistica, un adeguamento del vincolo negoziale al mutare della realtà circostante e il più possibile in conformità agli interessi delle parti. A mio parere, lo stesso disposto dell'art. 1372 c.c. consentirebbe …
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4. Locazione equo canone: ultime sentenze
Redazione · https://www.laleggepertutti.it/ · 11 marzo 2020
5. Disdetta del contratto di locazione: ultime sentenze
Redazione · https://www.laleggepertutti.it/ · 9 gennaio 2020

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Giurisprudenza • 73

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 19/07/2002, n. 10563
Provvedimento: […] Nel quadro della miniriforma del regime dell'equo canone per le locazioni abitative, caratterizzata dal superamento del sistema incentrato sulla determinazione legale del canone e dal graduale passaggio ad un sistema di libera negoziazione di esso mediante l'istituto dei patti in deroga, il comma 2 bis dell'art. 11 D.L. 333/1992 come modificato dalla l. 359/1992 svolge una funzione di raccordo tra il regime previgente e quello nuovo.
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- esclusione·
- incidenza sulla durata della locazione·
- momento di formazione del contratto di locazione·
- proroga biennale ex art. 11, comma secondo bis, della legge n.359 del 1992·
- individuazione·
- contratti di locazione non tempestivamente disdettati·
- ritardata consegna dell'immobile o privazione temporanea del godimento di esso·
- applicabilità·
- locazione·
- durata della locazione·
- spirare del termine·
- regime vincolistico (proroga e blocco)
2. Corte d'Appello Messina, sentenza 30/11/2023, n. 1028
Provvedimento: […] successiva registrazione il 16/03/1992 dell'atto aggiuntivo per la rideterminazione del canone ai sensi della legge n. 392/1978. Esponeva ancora l'Istituto ricorrente che il contratto sarebbe scaduto il 31/12/1995 e che con racc. prot. n. 217643 del 11/04/1994 aveva comunicato formale disdetta per finita locazione, comunicando altresì che il conduttore avrebbe potuto sottoscrivere nuovo contratto di locazione a decorrere dal 01/01/1996 alle condizioni e con le modalità previste dall'art. 11, comma 2, del d.l. n. 333/1992 convertito con modifiche con la legge n. 359/1992. In mancanza di sottoscrizione del nuovo contratto di locazione il rapporto locativo, ai sensi del comma 2 bis del medesimo art. 11 del d.l. n. 333/1992 convertito con modifiche con la legge n.
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- giurisdizione giudice amministrativo·
- diritto di opzione·
- diritto di prelazione·
- spese processuali·
- dismissione patrimonio pubblico·
- indennità di occupazione·
- art. 2932 c.c.·
- giurisdizione giudice ordinario·
- morosità conduttore·
- cessazione contratto di locazione
3. Trib. Messina, sentenza 25/07/2025, n. 1470
Provvedimento: […] te. Deduceva che il era titolare di un contratto di locazione sottoscrit- CP_1 to il 02 maggio del 1973. Il precedente proprietario aveva comunicato forma- le disdetta per finita locazione del contratto di locazione per scadenza del termine al 31 dicembre 1995; prorogato ai sensi del comma 2 bis dell'art. 11 d.l. 333/1992, il contratto si risolveva definitivamente il 31 dicembre 1997. Lamentava che il non aveva mai rilasciato l'immobile e si era reso CP_1
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- diritto di opzione·
- prescrizione canoni locazione·
- art. 1591 c.c.·
- restituzione immobile·
- proroga contratto locazione·
- indennità di occupazione·
- art. 2932 c.c.·
- occupazione senza titolo·
- art. 447 bis c.p.c.·
- compensazione spese legali
4. Trib. Torino, sentenza 22/05/2023, n. 1743
Provvedimento: […] Sotto un primo profilo insisteva per l'inapplicabilità della legge sull'equo canone in favore all'applicabilità dei patti in deroga di cui all'art. 11 D.L. n. 333/1992, convertito con modificazioni in legge n. 359/1992, […] La parte convenuta eccepisce però: 1) la natura di “patto in deroga” del contratto di locazione in essere tra le parti sussumibile sotto la disciplina introdotta con l'art 11 D.L n. 333/1992 convertito in legge 8.8.1992 n. 359. 2) L'inapplicabilità del c.d. canone equo ai rinnovi successivi all'entrata in vigore della legge n. 431/1998; 3) La nullità del contratto per violazione della normativa di cui alla legge n. 311/2004; 4) L'infondatezza della domanda, […]
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- equo canone·
- abuso del diritto·
- interessi legali·
- ripetizione indebito·
- legge 392/1978·
- CTU·
- nullità parziale contratto·
- compensazione spese·
- patti in deroga·
- mancata registrazione contratto
5. Cass. civ., sez. III, sentenza 14/02/2005, n. 2884
Provvedimento: […] La sentenza impugnata, infatti, dopo aver ritenuto che le locazioni stipulate a norma dell'art. 11 del d.l. n. 333/1992, conv. in l. n. 359/1992, non fossero soggette all'art. 24 l. n. 392/1978, ha osservato che, poiché l'art. 6 del contratto prevedeva l'aggiornamento annuale del canone, senza stabilire alcun onere a carico della locatrice, ciò comportava un'applicazione automatica dell'aggiornamento. […] Infatti l'art. 11, e. 2, ultima parte, del d.l. n. 333/1992, come modificato in sede di conversione dalla 1. 8.8.1992, n. 359, statuisce che: "Resta ferma l'applicazione, per i contratti indicati nel presente comma, degli articoli 24 e 30 della citata legge n. 378 del 1978". […]
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- esclusione·
- nullità della clausola·
- contratti di locazione ex lege n. 359 del 1992·
- rilevanza·
- servizio postale·
- aggiornamento del canone·
- richiesta del locatore·
- errata indicazione del numero interno o del piano dell'appartamento·
- limiti·
- fondamento·
- operatività automatica alla scadenza convenzionale·
- necessità·
- indicazione di via e numero civico del destinatario sufficienza·
- notificazione·
- adeguamento