Articolo 69 del Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131

Articolo 67Articolo 70

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1 luglio 1986

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1 aprile 1998

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22 ottobre 2015

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1 gennaio 2016

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29 giugno 2024

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13 giugno 2025

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1 gennaio 2026

Art. 69. ((ARTICOLO ABROGATO DAL D.LGS. 5 NOVEMBRE 2024, N. 173))

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1. Tardiva registrazione dei contratti di locazione: la sanzione torna commisurata alla prima annualità
Lisa Castellani · https://www.publika.it/ · 31 ottobre 2025
Con la risoluzione n. 56 del 13 ottobre 2025 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, in caso di tardiva registrazione di contratti di locazione o sublocazione di immobili urbani di durata pluriennale, la sanzione prevista dall'art. 69 del Dpr 131/1986 (TUR) deve essere determinata assumendo come base imponibile l'imposta dovuta sulla prima annualità quando il contribuente abbia optato per il versamento annuale dell'imposta di registro ai sensi dell'art. 17, comma 3, del TUR. L'Agenzia ha confermato inoltre che:
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2. Rettifica contratto di locazione: si può fare?
Elisa Migliorini · https://fiscomania.com/ · 19 settembre 2025
[…] L'omessa o tardiva registrazione comporta l'applicazione di sanzioni amministrative che vanno dal 120% al 240% dell'imposta dovuta, con un minimo di 200 euro, come previsto dall'articolo 69 del DPR 131/1986. È fondamentale distinguere tra l'adeguamento ISTAT automatico, che non richiede registrazione se previsto nel contratto originario, e la variazione consensuale del canone, che necessita sempre di formalizzazione. […]
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3. Contratto locazione tardivo a cedolare secca: sanzioni
Federico Migliorini · https://fiscomania.com/ · 2 agosto 2024
[…] Le nuove sanzioni fisse per cedolare seca L'articolo 69 del DPR n. 131/1986, come modificato dal Decreto Legislativo n. 87/2024 (in vigore dal 1° settembre 2024), stabilisce due soglie fisse per le violazioni: Sanzione ordinaria (oltre 30 giorni dal termine): 250 euro Questa è la cifra che paghi se registri il contratto con più di 30 giorni di ritardo rispetto alla scadenza. […]
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4. Locazione immobiliare: tutti i rischi per il proprietario
Elisa Migliorini · https://fiscomania.com/ · 24 giugno 2025
[…] L'omessa o tardiva registrazione comporta sanzioni dal 120% al 240% dell'imposta dovuta, con un minimo di 200 euro (articolo 69 del DPR n. 131/1986). […]
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5. Contestazione Per Canoni Di Locazione Non Registrati: Come Difendersi
Giuseppe Monardo · https://avvocaticartellesattoriali.com/blog/ · 2 ottobre 2025
[…] Entrambe sono sanzionate dall'art. 69 del DPR 131/1986 e relative norme sanzionatorie (D.Lgs. 471/1997). […]
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Giurisprudenza • 473

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1. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Venezia, sez. II, sentenza 22/05/2024, n. 380
Provvedimento: […] e la seconda di € 2.800, l'Ufficio su questi due atti liquidava l'imposta proporzionale nella misura dell'1%, applicando la sanzione di omessa registrazione, prevista dall'art. 69 DPR 131/1986. […]
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- sanzione per omessa registrazione·
- riconoscimento del debito·
- carattere dichiarativo atto ricognitivo·
- art. 4 Parte II Tariffa D.P.R. n. 131/1986·
- imposta proporzionale·
- compensazione spese di lite·
- sentenza Cassazione Sezioni Unite n. 7686/2023·
- imposta fissa·
- imposta di registro
2. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Napoli, sez. XVIII, sentenza 06/04/2022, n. 4256
Provvedimento: […] Il ricorrente ha presentato memoria aggiuntiva nella quale ha contestato l'interpretazione dell'Ufficio, ritenendo invece che l'“imposta dovuta” contenuta nell'art. 69 del DPR 131/1986 non può che riferirsi all'imposta dovuta in relazione alla “richiesta di registrazione” omessa o tardiva e che la “richiesta di registrazione” tardiva conteneva l'opzione per la liquidazione annuale dell'imposta. Se si ravvede una tardiva registrazione la base imponibile su cui calcolare la sanzione non può che essere l'imposta al tempo del ravvedimento. Se si ravvede una tardiva registrazione di un contratto di locazione con opzione per il pagamento annuale la base imponibile sarà sempre e necessariamente l'imposta che si sarebbe dovuta versare a quel tempo (“dovuta”).
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- art. 17 DPR 131/1986·
- sanzioni per tardiva registrazione·
- art. 69 DPR 131/1986·
- registrazione tardiva contratto di locazione·
- imposta dovuta·
- giurisprudenza Corte di Cassazione·
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3. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Torino, sez. I, sentenza 27/12/2022, n. 1062
Provvedimento: […] Provinciale 1 di Torino di copia degli atti di cessione del credito, ai fini della regolarizzazione fiscale. L'Ufficio ha emesso l'avviso di liquidazione impugnato, con cui ha recuperato le imposte dovute ai sensi dell'art. 6 Tariffa, Parte Prima, allegata al Testo Unico Imposta di Registro (per complessivi euro 1.800,00 – duecento euro per nove scritture private di imposta di registro ed euro 144,00 di imposta di bollo) ed irrogato le sanzioni di cui all'art. 69 dpr 131/1986 per complessivi euro 2.160,00). Motivi di ricorso: · Nullità per difetto di motivazione. Sul punto parte ricorrente rileva la propria erronea qualificazione come dante causa nel rapporto contrattuale.
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- obbligo di registrazione·
- sanzioni per mancata registrazione·
- principio di soccombenza·
- contraddittorio endoprocedimentale·
- art. 65 dpr 131/1986·
- art. 69 dpr 131/1986·
- imposta di bollo·
- cessione del credito·
- imposta di registro
4. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Lombardia, sez. VIII, sentenza 03/10/2022, n. 3750
Provvedimento: […] Proponeva appello avverso la sentenza de qua l'Agenzia delle Entrate adducendo l'erroneità della sentenza impugnata in punto di annullamento delle sanzioni. L'appellante evidenziava come la CT non avesse ravvisato alcuna situazione di incertezza sulla portata e sull'ambito di applicazione della norma e, avendo respinto nel merito il ricorso, la pronuncia risultava incoerente. sul punto che le sanzione erano state applicate in ragione della tardività della registrazione del contratto ex art. 69 DPR 131/1986.
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- sanzioni tributarie·
- obiettive condizioni di incertezza·
- principio di soccombenza·
- clausola penale·
- art. 21 DPR 131/1986·
- autonomia negoziale·
- causa unica·
- art. 27 DPR 131/1986·
- contratto di locazione·
- imposta di registro
5. Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado Lombardia, sez. VIII, sentenza 27/09/2022, n. 3656
Provvedimento: […] L'appellante evidenziava come la CTP non avesse ravvisato alcuna situazione di incertezza sulla portata e sull'ambito di applicazione della norma e, avendo respinto nel merito il ricorso, la pronuncia risultava incoerente. sul punto che le sanzione erano state applicate in ragione della tardività della registrazione del contratto ex art. 69 DPR 131/1986.
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- sanzioni tributarie·
- obiettive condizioni di incertezza·
- principio di soccombenza·
- clausola penale·
- art. 21 DPR 131/1986·
- autonomia negoziale·
- art. 27 DPR 131/1986·
- contratto di locazione·
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