Massima: Il contratto di locazione di immobili, sia ad uso abitativo che ad uso diverso, contenente “ab origine” l'indicazione del canone realmente pattuito (e, dunque, in assenza di qualsivoglia fenomeno simulatorio), ove non registrato nei termini di legge, è nullo ai sensi dell'art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, ma, in caso di tardiva registrazione, da ritenersi consentita in base alle norme tributarie, può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza “ex tunc”, atteso che il riconoscimento di una sanatoria “per adempimento” è coerente con l'introduzione nell'ordinamento di una nullità (funzionale) “per inadempimento” all'obbligo di registrazione.

Provvedimento: […] pagina 3 di 5 212), che aveva introdotto la sanzione della nullità "di pieno diritto" degli atti di trasferimento immobiliare ove non registrati in termini di legge. […]

Massima: L'art 1 della legge 26 gennaio 1952, n 29, il quale preclude la dichiarazione di nullita prevista dall'art 1 del RDL 27 settembre 1941, n 1015, con riguardo agli Atti privati non registrati aventi a oggetto il trasferimento di beni immobili o di diritti immobiliari - ivi comprese le divisioni, quando l'eventuale differenza tra la porzione dei beni comuni assegnati al condividente e la sua quota ideale di comproprieta sia stata eliminata con la prestazione di un conguaglio - richiede non solo l'esecuzione della controprestazione, ma anche l'immissione in possesso. ( V 2224/78, mass n 391616).*